Publicación de Alexis Neuwirt

El aumento del coste de la vivienda está impulsando una transformación en el mercado inmobiliario. Según datos recientes, el precio medio de alquiler en España subió un 10,2% en el último año, alcanzando cifras inasumibles en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde el precio medio supera los 20 euros/m². En este contexto, el alquiler de habitaciones se ha disparado como una opción más asequible y de menor riesgo para los inquilinos. Claves del fenómeno: Incremento de la demanda: Un 8% más en el último año, según Idealista. Perfil del inquilino: La edad media sube a 33 años, mostrando que no solo los jóvenes recurren a esta modalidad, sino también personas mayores y familias que enfrentan dificultades económicas. "Beneficio para propietarios: Alquilar por habitaciones puede aumentar hasta un 34% la rentabilidad frente al alquiler de una vivienda completa." El alquiler de habitaciones en las grandes capitales siempre ha sido un refugio importante, principalmente para estudiantes que llegan desde otros países o comunidades autónomas. Sin embargo, en los últimos años, se está consolidando también como una solución para familias que no pueden asumir los altos costes de un alquiler completo. Para responder a esta creciente demanda, han surgido empresas especializadas en gestión de alquileres y modalidades como el rent to rent, que ofrecen a los propietarios una alternativa rentable y segura frente a las actuales regulaciones del sector, que penalizan especialmente a los propietarios de inmuebles en España. Ejemplo de ello es el Grupo Lippy, que a través de su marca especializada: Rentabilidad Garantizada .com -> https://lnkd.in/eC-7KMEJ, gestiona ya más de 180 pisos y 700 habitaciones entre Madrid y Cataluña, y sigue ampliando su alcance debido al creciente interés de propietarios en este modelo. Este cambio evidencia no solo la crisis de acceso a la vivienda, sino también una oportunidad para rediseñar soluciones habitacionales más flexibles y adaptadas a las necesidades actuales.

Compra Vs Alquiler no hay duda que el acceso a la vivienda significa vivir en un lugar y contar con acceso a servicios, escuelas y empleos adecuados. Ahora bien, la pregunta es comprar o alquilar? Es bien sabido que los argentinos históricamente han preferido comprar su propio departamento o casa antes que alquilar. El sueño de la casa propia es un clásico en nuestro país. Sin embargo llegó el momento de analizar otras variables y tendencias de nuestra propia dinámica como sociedad. La compra de una vivienda mediante crédito hipotecario involucra desembolsos de hasta un 20% del valor del inmueble vs el costo de entrada que hoy se negocia más libremente sin ley de alquileres. Los millennials y la generación Z prefieren ambientes de trabajo flexibles que les permitan dedicar tiempo a sus intereses personales. Se convierten en nómades digitales por lo cual no verían con buenos ojos tener un “ancla” como lo es un bien inmueble. Prefieren alquilar. El “Build to Rent” es una gran propuesta para generar oferta para atender no solo a esta demanda sino también a familias que prefieren alquilar en detrimento de la compra. Hoy está en discusión el modelo de compra vs el alquiler con el resurgimiento del crédito hipotecario. #creditohipotecario #vivienda #buildtorent

🔶 La Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos presentan datos reveladores en un nuevo informe del Observatorio del Alquiler sobre la situación del mercado de #alquiler en Cataluña y el resto de España. 👉 En el Barómetro del Alquiler del segundo trimestre de 2024, Barcelona despunta entre el resto de provincias españolas con una demanda de 362 interesados por inmueble en solo diez días, estableciendo nuevos récords en el mercado de alquiler. 📢 A nivel nacional, el interés por las ofertas de #inmuebles en alquiler también alcanza niveles históricos, con una media de 115 interesados por vivienda. 📈Los precios continúan su tendencia al alza, alcanzando una media de 1.598€ en Barcelona, que se posiciona en segundo lugar a nivel nacional solo por detrás de las Islas Baleares, y 1.106€ a nivel nacional. 🔶 A pesar del ligero aumento en la #oferta de viviendas, esta sigue siendo insuficiente para cubrir la alta #demanda en todo el país Para más detalles, consulta el informe completo aquí: https://lnkd.in/dumjBqft

🏘️ Un mercado de la vivienda en EE.UU. de los menos favorables en décadas está paralizando las ventas de propiedades residenciales y excluyendo a una generación que aspira a ser propietario de una casa. Sin embargo, hay un grupo que no se ha visto perturbado por la crisis: los ricos, según informa Bloomberg. En términos generales, ha sido una inquietante temporada clave de ventas en los EE.UU. En junio, las ventas de viviendas nuevas se contrajeron ligeramente, muy por debajo de las previsiones tras el descenso del 15% experimentado en mayo. El único aspecto positivo del mercado ha sido el lujo: las residencias de más de US$1 millón fueron la única categoría de precios en la que subieron las ventas durante el mes de junio: https://lnkd.in/eGhV-tDA #Mercado #Inmobiliario #Casa #Ricos 📷 David Paul Morris / Bloomberg

Para cuando un cambio de modelo de oferta de vivienda?. Y si la vivienda no fuera un bien en propiedad, sino una suscripción a un servicio de alojamiento no localizado?. Como el SAS (software as a service) pero en vez de software, HOUSE AS A SERVISE (HAS). A las siguientes generaciones les va a costar conseguir vivienda en propiedad. Podría plantearse algo similar a Airbnb permanente? Politécnica Cuenca UCLM Ceoe Cepyme Cuenca Aparejadores Cuenca CAT COACM ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) UFIL Cuenca https://lnkd.in/d5VDNcHG

Además del precio de la vivienda, se deben analizar las ganancias a obtener por el arrendamiento y los costes de mantenimiento del bien, como factores para invertir en una vivienda. Murcia en la quinta posición 💪

🔑Clave para mejorar una vivienda de inversión. 🧱Parte de mi trabajo como #PersonalShopperInmobiliario es detectar qué aspectos mejoran la calidad de un piso para encontrar al mejor inquilino posible. Hoy os doy un truquito a la hora de realizar una #reforma. Recuerda estas claves para conseguir rentabilidades por encima del 6%. Si quieres saber más de mis servicios, tengo el buzón abierto 📬 #serviciosinmobiliarios #rentabilidad #viviendadeinversión

🏡 Encontrar la vivienda perfecta puede ser todo un desafío en el mercado actual. Desde opciones fuera de tu zona hasta problemas de presupuesto, las dificultades son muchas. Aquí te decimos cómo las plataformas inmobiliarias como Mercado Libre Inmuebles están revolucionando la búsqueda de hogares👉https://ow.ly/uAH750R1EJG

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¿Invertir en Residencias o Inmuebles Comerciales? Los Inmuebles comerciales ofrecen regularmente mayores rendimientos en cuestión de renta. Sin embargo, estos suelen ser más inestables en comparación de los residenciales, los cuales se caracterizan por tener una gran estabilidad. Uno de sus riesgos más comunes, es que están fuertemente expuestos a fluctuaciones económicas. Los residenciales, tienden a mantener una demanda constante, ya que las necesidades de vivienda son esenciales. Otro punto importante, es la liquidez, pues los residenciales suelen ser mucho más fáciles de vender. En relación con las tendencias actuales del mercado, si es que se presenta una alta demanda de los inmuebles comerciales relacionados al desarrollo económico de tu región, entonces invertir en ellos es tu mejor opción. Si ya invertiste en alguna de estas dos áreas, considera expandir tu cartera de propiedades, pues esto ayuda a reducir el riesgo de pérdidas. Invertir en residencias o inmuebles comerciales puede ser una estrategia rentable o a largo plazo. Evaluar el mercado y considerar los riesgos es fundamental para tomar decisiones informadas. Acércate a Inmobiplace y descubre qué propiedades se adaptan mejor a ti. ¡Contáctanos! 🏡🏢📲 5640025428 linktr.ee/inmobiplace #Inmobiplace #bienesraices #renta #compraventa #inmueb