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Curso Redacción del Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación EL Libro del edificio existente para la rehabilitación (LEEx) es el compendio de documentos en el que se recoge la información que permite conocer las características físicas y técnicas del edificio y también su régimen jurídico. https://lnkd.in/daZsxitf

El art. 7 de la LPH establece en cuestión de obras: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estados exteriores, o perjudique lo elementos comunes y que cualquier alteración de estos ha de realizarse por aprobación unánime de los propietarios”. Esta norma ha sido suavizada por los Tribunales cuando se refiere a locales comerciales creando una Doctrina: “Que las exigencias normativas en materia obras realizadas en estos deben ser interpretadas de modo flexible”. Para el TS la aplicación rigurosa de la Ley de Propiedad Horizontal, no puede impedir a los titulares y arrendatarios de locales de negocio explotar su empresa, evitando la tan llamada “dictadura” de las unanimidades en las Juntas de Propietarios. El TS considera que tratándose de locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia ya que generalmente requieren de una configuración exterior para poder publicitarse, mostrar sus productos/servicios o requiera de ciertas obras/estructuras necesarias para el ejercicio de su actividad. Además, muchos Títulos Constitutivos o Estatutos admiten incluso la modificación de elementos comunes de la fachada por el local sin necesidad de autorización de la junta, o colocación elementos, como chimeneas, que han de pasar por elementos comunes igualmente. La reciente #jurisprudencia ha fijado como únicos límites a la citada autonomía de la voluntad expresada en el Título Constitutivo o los Estatutos que las obras en los locales genéricamente autorizadas en el Título no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior en sentido amplio o perjudiquen los derechos de otro propietario. Sentencias al respecto: STS 6455/2012 del 28/09/2012 ; STS 640/2009 del 15/10/2009 ; STS 1036/2024 del 1/07/2024 #terraminium #consejosterraminium #localescomerciales #propiedadhorizontal #administraciondefincas #comunidaddepropietarios

EL LIBRO DEL EDIFICIO: PILAR FUNDAMENTAL EN LA GESTIÓN DE EDIFICACIONES https://lnkd.in/dwBjehjZ

División Horizontal: Guía completa para dividir tu edificio ¿Necesitas dividir un edificio en unidades independientes? La división horizontal te permite fragmentar edificaciones en fincas registrales como pisos, locales, garajes o trasteros, abriendo un abanico de posibilidades para su venta o comercialización. En este post informativo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre la división horizontal, desde su definición y tipos hasta los requisitos, documentos y pasos necesarios para llevarla a cabo. Sin embargo, este tema es muy extenso y complejo. Por ello, te invitamos a visitar nuestro blog, donde encontrarás un post completo dedicado a la división horizontal, con información detallada y actualizada sobre: Ventajas de la división horizontal: Descubre los beneficios de dividir un edificio en unidades independientes. Asesoramiento profesional: Te guiamos sobre la importancia de contar con un equipo de profesionales para gestionar la división horizontal. Casos prácticos: Ejemplos reales de divisiones horizontales exitosas. Novedades legales: Mantente al día sobre las últimas reformas legislativas relacionadas con la división horizontal. ¡No te pierdas nuestro post completo en el blog! https://lnkd.in/dRYm2rVA #divisionhorizontal #inmobiliaria #tramiteslegales #propiedadhorizontal #Ancartec

Había mucha confusión con los metros cuadrados de los pisos. Resulta que lo que ves son metros construidos. Creo que a los que quieren alquilar, les da igual el grosor de las paredes. Algunos propietarios seguramente lo hacen para que sus pisos parezcan más grandes. Pero probablemente algunos lo hacen porque en el plano pone esto, y ellos no saben cómo calcular la superficie útil. Sea cual sea la razón, para mí esto provoca confusión. Otro punto de vista es que la información del piso es una mentira. Al final, da igual cómo se interprete. Si no es verdad, hay que evitarlo. Porque así se pierde la confianza. ==== Sígueme: Nedelcho Genov Compartimos experiencias. ==== #proyectos #superficies #alquiler #propietario #confianza

¿Quieres ahorrar en el mantenimiento de tu edificio? Informaciòn util para propietarios, administradores y junta de propietarios de edificaciones. ¿Que es el Libro del Edificio? El Libro del Edificio es una herramienta esencial para la gestión eficiente de edificaciones, especialmente en viviendas multifamiliares y otras tipologías de construcción. Proporciona transparencia, centraliza la información y garantiza la seguridad y el cumplimiento normativo. La implementación del Libro del Edificio no solo implica un gasto inicial, sino que genera beneficios económicos tangibles a largo plazo. Esto incluye la reducción de costos de mantenimiento, ahorro de tiempo y recursos, optimización de la eficiencia energética y el aumento del valor de la propiedad. En un mercado competitivo, contar con un Libro del Edificio sólido es una ventaja estratégica que mejora la gestión operativa y garantiza la rentabilidad a largo plazo de las edificaciones. Si quieres mayor informaciòn de nuestro servicio, no dudes en contactarnos, realizamos una visita de campo a tu edificio. T. 998224525 perutectonica@gmail.com #GestióndeEdificaciones #LibrodelEdificio #EficienciaOperativa

La materia atinente a la catalogación de los elementos arquitectónicos por disponer de valores trascendentes, es una actividad reglada de la Administración. Hoy en Urbanlaw: https://lnkd.in/dviWW5Bt

El proyecto a primera vista parecen cajas desordenadas. Sin embargo, los volúmenes que componen este proyecto tienen una disposición bien pensada por el estudio. Se trato de entender esta obra como una sucesión de áreas definidas que se ponen en relación con otras para que funcionen un conjunto, que desde su acceso se separan las áreas definidas, privadas y sociales . Esta decisión se tomó desde los primeros trazos, cuando se definió un proyecto de volúmenes claros con los que se determinan las zonas, los ambientes y, a su vez, crean una identidad formal. Cada caja tiene no sólo su propia condición y uso, el hecho de ponerlas en relación da como resultado una serie de espacios e intersticios que vinculan que los relaciona y les brindan cualidades particulares.

Incrementa la arquitectura de autor los precios inmobiliarios del entorno? Me hizo esta pregunta Miguel Ángel García Vega para Diario EL PAÍS y en este artículo publica mi respuesta, junto a la opinión de otros profesionales del sector.

En este articulo te cuento de manera muy sencilla las etapas que lleva la construcción de una casa, en el orden que a mi me parece la mas adecuada.