Publicación de MEDIURB Ingeniería y eficiencia energética

Quan està prevista la construcció d'una infraestructura pública sempre hi ha una fase d'exposició pública del projecte on qualsevol persona pot realitzar al·legacions al projecte a fi de millorar-lo o simplement defensar els seus interessos com a veí o com a propietari de parcel·les afectades. En aquest cas, vam estudiar i assessorar un grup de propietaris respecte al projecte que es planteja i vam presentar les corresponents al·legacions amb les aportacions que pensàvem milloraven l'actuació.

Sistemas de Actuación Urbanística🏙️🗺️ Las actuaciones urbanísticas son fundamentales para el desarrollo ordenado de nuestras ciudades y entornos. Existen diferentes mecanismos de gestión que permiten llevar a cabo estos procesos, cada uno con sus particularidades. A continuación, destaco algunos de los sistemas más relevantes: 🔄 Actuación Integrada 🔄 Es un programa que regula la gestión urbanística de una o varias unidades de ejecución, e incluso la edificación de solares o rehabilitación de edificios. Cuando es necesario, incluye un plan parcial. Se puede ejecutar bajo tres sistemas: 🔹Sistema de Compensación⚖️ Los propietarios no sólo ceden sus terrenos de forma obligatoria y gratuita, sino que también asumen los costes de ejecución del plan urbanístico. Para ello, se constituye la Junta de Compensación, una entidad con personalidad jurídica propia que gestiona el proceso. 🔹Sistema de Cooperación🤝 En este caso, los propietarios aportan el suelo de cesión obligatoria y la Administración se encarga de las obras de urbanización, repartiéndose los gastos entre los propietarios en función de la superficie o el valor de las fincas resultantes. 🔹Sistema de Expropiación🔒 Aquí, la Administración expropia los terrenos necesarios y realiza las obras de urbanización y edificación, cuando corresponda. Es un mecanismo utilizado cuando se requiere de manera forzosa para el desarrollo urbano. 🔄 Actuación Aislada 🔄 Este tipo de actuación se enfoca en la edificación de solares o rehabilitación de edificios mediante licencias de obras, o a través de programas de actuación cuando la licencia no es suficiente. Estas actuaciones pueden incluir: 🔸Obras accesorias de urbanización adyacentes para completar servicios urbanísticos. 🔸Desarrollo de pequeñas áreas urbanas en municipios rurales. 🔸Regularización de linderos y reparcelación cuando sea necesario. #Urbanismo #DesarrolloUrbano #PlanificaciónUrbana #GestiónUrbana #sistemasdeactuaciónurbanística #PAI #actuacionessistemáticas #actuacionesaisladas #juntadecompensación #expropiación

Planificación Territorial y las obras civiles integradas con las necesidades de la población La #planificación territorial es esencial para asegurar y #garantizar el #desarrollosostenible y equitativo de la #población en el #territorio que se asienta. Ésta en parte, corresponde al conjunto de necesidades que se presentan en la actualidad y las que se #proyectan a #futuro en base a los recursos naturales disponibles y las consideraciones para el uso del suelo. Los #equipamientos, plasmados en proyectos de construcción civil que responden a ciertas necesidades prioritarias de sectores estratégicos en el territorio y que pretenden dar servicio eficiente a la población local y #regional deben ser el resultado de un intensivo estudio de mejora para las condiciones actuales, los años de vida útil deben ser analizados de tal manera que no se conviertan en simples edificaciones o promesas de #objetivos #políticos a corto plazo, sino que garanticen que cada obra tenga los #impactos #positivos y duraderos en cuanto a calidad de vida de los beneficiarios, apoyando un #crecimiento ordenado y adaptado a las realidades #sociales, #económicas y #ambientales y con la permanente participación de la población beneficiada o servida. El futuro de los #asentamientos poblados depende de una planificación territorial que contemple las necesidades presentes y futuras debiendo constantemente actualizar los planes de uso y gestión del suelo (PUGS), el plan de ordenamiento territorial (PDOT) y un inventario de las reservas ambientales. Estos aspectos deben revisarse y adaptarse periódicamente para incorporar interesantes #variables, como los cambios #demográficos, necesidad de contar con avances tecnológicos, y sobre todo las incertidumbres #económicas, así como en la actualidad, las consecuencias del #cambioclimático. Este enfoque dinámico permite anticipar problemas, maximizar el uso eficiente del suelo y conservar áreas críticas para la #biodiversidad y los recursos hídricos, garantizando un desarrollo más equilibrado y sostenible. Muy a menudo los proyectos de construcción se impulsan por promesas políticas que buscan beneficios a corto plazo, sin considerar la utilidad real y #sostenibilidad de las obras para la comunidad. Los proyectos de construcción civil deben ser concebidos y ejecutados basados en estudios integrales y exigentes, con análisis económicos, sociales y ambientales. Esta concepción de los proyectos tiene un impacto significativo en la generación de #empleo, así permite la creación de puestos de #trabajo estables y diversos. Necesidades de #profesionales en planificación urbana y ambiental, hasta técnicos especializados en construcción, gestión de recursos, Sistemas de Información Geográfica (#SIG), ramas de la ingeniería y de la #arquitectura, sociales, etc. y además de la promoción del desarrollo económico local y fortalecimiento de la cohesión social.

🏠🔧 Nuevas perspectivas sobre la autoconstrucción en el Perú 📊🇵🇪 ¿Sabías que la autoconstrucción es una práctica muy común en nuestro país y tiene un gran impacto en nuestras ciudades? 🤔 El reciente estudio de GRADE, "Autoconstrucción en el Perú: Prácticas, Políticas y Perspectivas", nos ofrece un análisis profundo sobre este fenómeno tan relevante. 📖 🔹 Hallazgos Clave: 🌍 Prevalencia: La autoconstrucción representa el 70% del crecimiento urbano en Perú, evidenciando su importancia en la expansión de nuestras ciudades. 🏘️ Retos: Se identificaron problemas significativos como la falta de acceso a servicios básicos (agua, electricidad, saneamiento) que afecta al 40% de los hogares autoconstruidos. Además, el 50% de estas viviendas carecen de títulos de propiedad formal. 🛠️ Calidad de Construcción: Un 60% de las viviendas autoconstruidas presentan deficiencias estructurales, lo que representa un riesgo importante en zonas sísmicas. 🤝 Oportunidades: Implementar políticas inclusivas y brindar apoyo técnico podría mejorar considerablemente la calidad de vida de miles de familias. Por ejemplo, programas de capacitación en técnicas de construcción segura y acceso a microcréditos podrían marcar una gran diferencia. 🔍 Recomendaciones del Estudio: Políticas Públicas: Es crucial desarrollar marcos normativos que reconozcan y apoyen la autoconstrucción, facilitando el acceso a servicios básicos y a financiamiento adecuado. Asistencia Técnica: Proveer asesoría técnica y capacitación para mejorar la calidad de las construcciones y la seguridad de las viviendas. Formalización de la Propiedad: Implementar programas de titulación para asegurar la propiedad de las viviendas, ofreciendo mayor seguridad a las familias. Este documento no solo nos ayuda a entender mejor la realidad de muchas comunidades, sino que también proporciona recomendaciones cruciales para formuladores de políticas y profesionales del desarrollo urbano. 🏗️ #Urbanismo #DesarrolloSostenible #Autoconstrucción #Perú #Investigación #PolíticasPúblicas

El mantenimiento y la mejora👌 constante de las infraestructuras públicas constituyen piedras angulares en la edificación de comunidades sostenibles y seguras. Estas tareas trascienden la mera conservación de activos; son una inversión en la calidad de vida de la ciudadanía y en la preservación del entorno natural👌.  En Neorama Obras, abordamos cada proyecto de infraestructura pública con un compromiso🤝 inquebrantable hacia la durabilidad, funcionalidad y minimización del impacto ambiental. A través de la implementación de estrategias proactivas y sostenibles, buscamos no solo extender la vida útil de estas estructuras esenciales sino también asegurar que su operación y mejora contribuyan positivamente al bienestar de nuestras comunidades y al medio ambiente. 👉La importancia de un enfoque proactivo en el mantenimiento de infraestructuras públicas no puede subestimarse. Esta práctica no solo previene el deterioro y la eventual necesidad de reparaciones costosas y disruptivas sino que también permite la adaptación de las infraestructuras a las crecientes demandas y a los desafíos emergentes, como los efectos del cambio climático.  En Neorama Obras, nos enorgullecemos de adoptar y promover las mejores prácticas en el mantenimiento y mejora de infraestructuras públicas. Esto incluye la utilización de materiales y tecnologías sostenibles que no solo cumplen con los más altos estándares de calidad y seguridad👍 sino que también respetan y protegen el medio ambiente.  Además, fomentamos la innovación en nuestros métodos de trabajo, buscando constantemente formas más eficientes y menos invasivas de llevar a cabo estas tareas esenciales. ➡️Al compartir nuestros conocimientos y experiencias en este campo, esperamos educar y concienciar sobre la vital importancia del mantenimiento proactivo y la mejora continua de las infraestructuras públicas. Creemos que al hacerlo, podemos inspirar a otras entidades y a la sociedad en general a valorar y apoyar estas prácticas, reconociendo su papel fundamental en la construcción de un futuro más seguro, sostenible y resiliente para todos. #InversiónEnComunidad #SostenibilidadUrbana #PrácticasResponsables #FuturoResiliente #NeoramaEduca

Equidistribución y reparcelación: creando equilibrio en el desarrollo urbanístico: Cuando un plan urbanístico redefine el uso del suelo, se generan diferencias significativas entre terrenos que antes compartían las mismas características. Para garantizar que todos los propietarios se beneficien y soporten las cargas de manera proporcional, se utilizan mecanismos de equidistribución.  ¿Qué es la equidistribución? Es un proceso que asegura que los beneficios y cargas derivados de la ordenación urbanística se repartan equitativamente entre los propietarios afectados, respetando siempre las aportaciones de cada uno. Este reparto es un derecho y, a la vez, un deber para todos los implicados.  Técnicas de equidistribución Aprovechamiento medio: pondera los derechos de aprovechamiento en función de coeficientes zonales o sectoriales. Edificabilidad media ponderada: la evolución del tradicional "aprovechamiento tipo," que ahora se expresa en metros cuadrados construibles según el uso y tipología urbanística.  Impacto en la comunidad Aunque las regulaciones y terminologías varían entre comunidades autónomas, estas técnicas buscan un objetivo común: que el desarrollo urbanístico sea justo y equilibrado, promoviendo un crecimiento ordenado y sostenible. #Equidistribución #Reparcelación #Urbanismo #DesarrolloSostenible #PlaneamientoUrbanístico

Desde mis estudios de Gestión Ambiental vengo trabajando sobre la relación entre ordenamiento ambiental y ordenamiento territorial - urbano. En muchas ciudades se ha avanzado considerablemente en línea con la sostenibilidad (ambiental, económica y social), pero parcela a parcela o en normativas específicas que abordan pequeñas escalas. Muchos Municipios Argentinos necesitan aún dar un salto de calidad y, principalmente, de escala en lo que refiere a los planes de Ordenamiento Territorial, incorporando la perspectiva de la sostenibilidad.

Las actividades económicas en la planificación urbana Josep Roca "Nada crece exponencialmente" Nos habla de un indicador de éxito urbano alcanzando el ratio 1/1 Lugares de trabajo/ N° de viviendas Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España     Asociación Española de Técnicos Urbanistas - AETU

Hace 5 meses Aranzadi LA LEY LA LEY me publicó en la revista Actualidad Administrativa un artículo sobre suelos urbanos sin desarrollo urbanístico. Este mes publican un artículo sobre un caso real o supuesto práctico que puede ser muy útil a los profesionales del #urbanismo #derecho #derechoadministrativo #gestiónurbanística #LISTA #proyectos #proyectosobraspúblicas

Las alegaciones al plan general describen Granada con más viviendas y parques (IDEAL): Las recomendaciones del Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos están dirigidas principalmente a mejorar las propuestas que recoge ya el avance del PGOM y buscan resolver dificultades como las que observan en el modelo de crecimiento planteado. En su opinión, colmata los bordes norte y sur de la ciudad, motivo por el que apuesta por la redacción de planes de ordenación intermunicipal que permitan coordinar actuaciones en las localidades colindantes. (…) Las propuestas, que el Ayuntamiento espera resolver «en tres o cuatro meses», están dirigidas a aspectos como la movilidad o la naturaleza del suelo. NOTICIA COMPLETA: https://lnkd.in/dUB3jMhN