Publicación de Rack Rental

📦 El mercado de mini bodegas en EE.UU.: El mercado de mini bodegas en EE.UU. sigue creciendo y ofrece oportunidades únicas para inversionistas. Con más de 50.000 instalaciones y una valoración de cerca de USD $60 billones, es el más grande del mundo. 🔑 Datos clave: Ingresos por arriendo: Los valores promedio varían entre 0,30 y 0,50 UF/m² mensuales. Costos de desarrollo: Entre 30 y 50 UF/m², lo que permite una rentabilidad neta de 8%-12% anual. Bajos costos operativos: Las mini bodegas requieren menos mantenimiento y personal, generando márgenes más altos que otros activos inmobiliarios. 💡 Oportunidad: Con demanda sólida y menores riesgos operativos, las mini bodegas son una opción ideal para quienes buscan rentabilidad estable. #Inversiones #MiniBodegas #SelfStorage #InversionInmobiliaria

🏢 La industria del almacenamiento se puede dividir en dos categorías: el bodegaje industrial y las mini bodegas. Esta última es la más interesante para los inversionistas retail, ya que requiere menos capital y tiene menos complejidades de mantención y logística. Este término alude a bodegas entre 1 a 70 metros cuadrados con contratos de arriendo cortos, los que pueden ir de un mes hacia arriba.

¿Estás pensando en rentar un espacio para tu empresa? Te comparto 3 diferencias entre una bodega comercial y una minibodega, espero te sirva para que puedas tomar la mejor desición. #minibodegas #cdmx #autoalmacenaje #selfstoragemexico #negocios #inversiones #emprendimiento #espaciosrentables

Nota de Laura Guzmán Concha hoy en el Diario Financiero. Las bodegas han sido sin duda una de las clases de activo más interesantes de los últimos años, en Chile y afuera. Pienso que hay tres elementos que han jugado un rol importante en su crecimiento en las zonas que menciona la nota. En primer lugar está el desarrollo de las autopistas, particularmente, el primer tramo de la Ruta 5 hacia Lampa (mejorado recientemente), la Radialnororiente, Vespucio Norte y la Costanera Norte. Esta red de autopistas y sus conexiones hacia Santiago ha sido, pienso, bien claves. Tiene una importante cercanía también con el Aeropuerto y la experiencia internacional muestra que los polos logísticos giran hoy más bien en torno a aeropuertos. Nos descartaría tampoco, aunque falta evidencia para esto, del rol que ha tenido el desarrollo habitacional al interior de Santiago para "expulsar" las bodegas hacia afuera. El fuerte crecimiento habitacional en la zona sur de la comuna de Santiago y por el eje de Vicuña Mackenna ha movido probablemente bodegas (antiguas) más lejos del centro urbano a suelos más baratos. Por último y es lo que señala la nota, está el efecto del e-commerce y del notable crecimiento del número de empresas que lo mueven. De acuerdo a la Camara de Comercio de Santiago las empresas que impulsan el e-commerce se han triplicado en los últimos cuatro años. Este crecimiento no será probablemente igual en los años que vienen (de hecho el número de empresas cae en 2022 respecto del 2021 y también las cifras de e-commerce tienen hoy tasas de expansión más moderadas). Pareciera también que el mercado de bodegas se está "normalizando" con vacancias que vienen subiendo (desde prácticamente cero) y precios de arriendo bajando algo también. La producción de superficies de bodegas han sido muy grande en los últimos tres años, en torno a los 300.000 m2/año. Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School

Gracias José Miguel Simian por el análisis, lo comparto plenamente y me gustaría ahondar en la última reflexión: “pareciera que el mercado de bodegados se está normalizando”: los número indican eso, sin embargo varios de los actores relevantes de la industria están con desarrollos y nuevos proyectos en carpeta, en unos años tendremos sobre stock o ellos ven/interpretan tendencias o indicadores de otra manera para seguir invirtiendo? Entiendo que nuevos actores sin data o experiencia quieran entrar en este mercado, pero para que todos los existentes estén creciendo rápido no veo el racional. Centro de Estudios Inmobiliarios ESE Business School

#NuevoInforme✨ ¿Cómo se comportó el mercado de #inmuebleslogísticos el primer trimestre en #Santiago? La #vacancia de bodegas tuvo una caída de 4,3% hasta 3,39% en la Región Metropolitana, lo que equivale a 177.536 metros cuadrados de superficie disponible. Esto viene impulsado por la baja del 17% de la disponibilidad en clase A, especialmente en el submercado Sur y por la nula producción de nuevas superficies en esta clasificación. La superficie de #bodegas clase B, continúa tendiendo al ascenso, lo que se produce, entre otros factores, por contratos más cortos y con más oportunidad de salida por parte del arrendatario. Este trimestre, la superficie de bodegas está conformada en mayor proporción por Clase B, que cuentan con una participación del 75% aproximado. 👉 Para conocer todos los datos, descarga el reporte completo aquí: https://lnkd.in/gxriFA-A #CushWakeChile #Conversemos☕️ #RealEstate

📊 Las bodegas industriales en Monterrey superan a los departamentos con retornos de hasta 12%. ¿Por qué? • Alta demanda de espacios por empresas manufactureras y de logística. • Contratos de arrendamiento a largo plazo aseguran ingresos constantes. • Menos costos operativos y vacancias que en propiedades residenciales. Síguenos para aprender cómo diversificar con bodegas. #InversiónRentable #BodegasMonterrey #InmueblesIndustriales #RendimientoInmobiliario

-El aumento en la demanda de mini bodegas en México se debe a la reducción del tamaño de las viviendas en las principales ciudades, así como al cambio en el estilo de vida provocado por la pandemia de Covid-19. Esta tendencia ha llevado a un crecimiento significativo en el inventario de mini bodegas, con el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Storage liderando el mercado. Se espera que esta industria siga creciendo en el futuro, ya que las mini bodegas se han vuelto necesarias en ciudades de cualquier tamaño y su modelo de negocio es de bajo impacto ambiental. -El derecho de uso y habitación ofrece al poseedor el privilegio exclusivo de utilizar y habitar una propiedad, sin poder venderla, alquilarla o transferir su derecho sin el consentimiento del propietario legal. Por otro lado, el derecho de propiedad confiere al propietario el control completo sobre un bien, pudiendo utilizarlo, disfrutarlo, disponer de él y venderlo sin restricciones significativas. Ambos conceptos son diferentes en términos de control y facultades sobre la propiedad, pero comparten la responsabilidad del propietario legal sobre los aspectos legales y financieros de la misma.

Entendamos al cliente para bodegas; Tenemos comprando bodegas a inversionistas o usuarios. Y vemos en su mayoría que los que rentan las propiedades industriales -bodegas- son más usuarios logisticos o fabricantes. Como entendemos a nuestros clientes, enfoquemonos en los clientes que son usuarios. Ellos velan por que el inmueble que compren o renten, les de 3 principales soluciones: Tiempo, Costo y Calidad

#NuevoInforme✨ ¿Cómo se comportó el mercado de #inmuebleslogísticos el primer trimestre en #Santiago? La #vacancia de bodegas tuvo una caída de 4,3% hasta 3,39% en la Región Metropolitana, lo que equivale a 177.536 metros cuadrados de superficie disponible. Esto viene impulsado por la baja del 17% de la disponibilidad en clase A, especialmente en el submercado Sur y por la nula producción de nuevas superficies en esta clasificación. La superficie de #bodegas clase B, continúa tendiendo al ascenso, lo que se produce, entre otros factores, por contratos más cortos y con más oportunidad de salida por parte del arrendador. Este trimestre, la superficie de bodegas está conformada en mayor proporción por Clase B, que cuentan con una participación del 75% aproximado. 👉 Para conocer todos los datos, descarga el reporte completo aquí: https://lnkd.in/dg3HJ3k6 Cushman & Wakefield #CushWakeChile #Conversemos☕️ #RealEstate