Alquiler Express: cierre de arrendamientos en menos de 24h

Hoy quiero hablarte sobre el fenómeno de los alquileres express en España que se ha acrecentado como consecuencia de la tensión del mercado del alquiler por la escasez de oferta de vivienda.

El sueño de todo magnate del ladrillo…

El objetivo de todo inversor inmobiliario una vez adquirido el inmueble y haberle hecho la puesta a punto… es que de sus frutos y rentabilidad cuanto antes.

Y eso se hace a través del ALQUILER.

Muchos inversores, sobre todo los más inexpertos o amateur, tienen los típicos miedos:

“¿Y si no soy capaz de alquilarlo y no puedo pagar la hipoteca y acaban desahuciándome?”

Esto de la inversión inmobiliaria no es una lotería.

Lo digo siempre.

De hecho, deberíamos huir de todo aquello que parezca una lotería.

Cuando inviertes en un inmueble, ya deberías tener la absoluta certeza de que ese activo tiene suficiente demanda para alquilar y haber hecho tus deberes para saber cuál es el rango de precios sobre el que podrás alquilarlo.

Por descontado que siempre has de procurar una buena inversión

Pero la escasez de la oferta inmobiliaria es tal que encontrar inquilino en menos de 24h es cada vez más viable y frecuente.

Y es que se está convirtiendo en una tarea tan complicada como encontrar trabajo en España.

Fíjate lo que te digo:

Seguro que pronto comienzan a hacer un índice sobre el número de personas que quieren encontrar vivienda, pero no la encuentran...

Este fenómeno del alquiler express es un hecho:

Los inquilinos - o mejor dicho potenciales inquilinos - corren para formalizar el contrato del alquiler.

Y si son propietarios e inquilinos serios, ya no se andan con tonterías, porque el día en que se hace la visita ya se llevan todos los documentos necesarios para probar que son aptos y pueden pagar el inmueble...

... A falta del OK de los cada vez más usuales seguros de protección del alquiler.

Debido a la falta de vivienda pública y social en España, el mercado del alquiler está muy tensionado.

Ojo a los datos de junio de 2023 de un estudio que ha realizado Idealista:

“El 21% de las viviendas ofertadas en Girona y Lugo se alquilaron en menos de 24h; seguido por Huelva y Vitoria con el 18%, Tarragona 17% o San Sebastián, Zaragoza, Logroño y Castellón de la Plana con un 16%”.

Y similar situación en el caso de Barcelona y Madrid con un 13% y 12% respectivamente.

¿Y dónde no funciona tanto el alquiler express?

Pues la ciudad donde existe “menos urgencia” o “menor tensión del alquiler” es en SEGOVIA, con tan solo un 6% de las viviendas ofertadas se alquila en menos de 24h, seguida por Oviedo (7%) y Badajoz o Lérida, ambas con un 8%.

¿Solución? Por supuestísimo la solución a este problema de escasez de vivienda NO es la Ley de Vivienda – y esto es algo que lo saben muy bien hasta los mismos que la diseñaron, fomentaron y votaron a favor.

La solución real es todo lo contrario:

1.     Una mejor gestión del parque de vivienda ya disponible

2.     Una Ley del Suelo eficiente, libre de corrupciones y especulaciones inmobiliarias

3.     Incentivos fiscales en IVA e ITP para la compra de vivienda habitual y para inversores que se comprometan a alquilar en determinadas condiciones o para ciertos colectivos, así como bonificaciones fiscales por alquiler.

Porque si queremos acabar con el problema de vivienda, entre otros… hay que fomentar una cultura de creación de riqueza, con menos impuestos.

Un no a la esclavitud fiscal.

Y llegamos al final de la entrega de hoy.

Como siempre… Felices inversiones y que seas muy feliz, que tu libertad financiera está cada vez más cerca 😉