Bienes Raíces vuelve a ser la gran oportunidad de inversión

Los recientes estudios de mercado inmobiliario, tanto en Estados Unidos como en Europa, coinciden en que el sector de bienes raíces está experimentando un repentino crecimiento. Eso significa grandes oportunidades.

La súbita recuperación de la actividad económica, después del freno impuesto por el manejo de la pandemia, ha abierto grandes oportunidades. Muchos planes que habían quedado congelados en el tiempo vuelven a palpitar, re-equilibrando los portafolios de inversión. 

Para Estados Unidos se pronostica un año de inversiones récord en bienes raíces. A ello ayuda la recuperación económica (tanto en las grandes ciudades como en el interior), el gasto en infraestructura y programas sociales, los estímulos fiscales, la reactivación de los viajes internacionales, y por supuesto la creciente urbanización y el aumento de la población. En cuanto a las tasas de interés, siguen siendo bajas, aún después del anuncio de la FED. La fuerte demanda de activos compensa la subida de tipos.

En el caso de España, comparando el primer trimestre de 2021 con el primero de 2022, se reporta un incremento de 147%. Estas cifras son para el mercado residencial de alquiler, un segmento que pasa así a ocupar el primer lugar, superando al segmento de oficinas y locales comerciales.

Nuevas tendencias

Un factor que está incidiendo positivamente en el mercado inmobiliario, tanto americano como europeo, es el cambio en las tendencias y en el comportamiento del consumidor. Los millennials —que ahora entran en edad de necesitar vivienda— prefieren el arrendamiento a las hipotecas.

La inversión inmobiliaria procede fundamentalmente del exterior. El gran tamaño del mercado norteamericano, su robustez y estabilidad, su marco legal confiable; todo ello, hace que este mercado sea atractivo a inversores foráneos, que no encuentran esas condiciones en sus propios países.

Los compradores cada vez muestran mayor interés por la inversión sostenible, por los inmuebles con calificación ecológica o con potencial para convertirse en verdes. Esa es otra de las tendencias a considerar.

Habrá que estar atentos a la actividad inversora en segmentos alternativos, que incluyen zonas residenciales para estudiantes, centros de datos y construcciones de uso sanitario.

Un equipo de expertos

En el Grupo Globo estamos conscientes de los beneficios de formar equipos de trabajo. Para el propósito de inversión inmobiliaria contamos con nuestros partners en Estados Unidos: GO2Fintrade y Globo Invest Solutions. Como grupo podemos ofrecer soluciones financieras flexibles, gestionando el crédito más adecuado según la inversión, sus preferencias e intereses.

La experiencia de este equipo en el mercado norteamericano permite obtener las mejores alternativas de préstamos basados en capital privado, atendiendo al valor de la propiedad y su potencial de generación de ingresos. Un préstamo típico de tasa de cobertura de servicio de deuda (DSCR) permite que un prestatario califique para una hipoteca en función del flujo de efectivo generado a partir de una propiedad, a través de un alquiler por ejemplo, en lugar de depender de sus ingresos personales.

Aparte de la gestión crediticia, nuestra experiencia permite asesorarle en la elección de ciudad y zona, en la Inspección de la propiedad, en los aspectos legales y fiscales, en la transacción escrow, en la gestión del alquiler, en la publicidad en plataformas efectivas. Nuestra base de datos permite indagar sobre la dinámica del mercado, el tipo de inquilinos, los impulsores, las restricciones, las tendencias y las oportunidades.

Lo invitamos a invertir en real estate, un activo seguro.