Cómo Salirse De Un Contrato De Alquiler En La Florida Sin Penalización

Normalmente, la mayoría de los contratos de alquiler en la Florida suelen tener un plazo fijo de un año. Abandonar un contrato antes de que expire el plazo fijo puede tener algunas consecuencias para un inquilino, entre ellas, el pago del resto de la renta. Esto incluye el pago del resto de la renta adeudada según el contrato de arrendamiento, que es algo que la gente suele tratar de evitar.

En este artículo, abordaremos esta situación en detalle y repasaremos cuáles son los derechos de los inquilinos en la Florida y cómo es posible salirse de un contrato de alquiler sin penalización.

Firmar Un Contrato De Alquiler En La Florida – Derechos Y Deberes Del Inquilino

Los contratos de alquiler en la Florida vinculan tanto al inquilino como al arrendador por un período determinado, generalmente un año.

Por lo general, el arrendador no puede aumentar el alquiler o cambiar las condiciones hasta que el contrato se acabe. Sin embargo, existen excepciones, como cuando un contrato de arrendamiento prevé un aumento de la renta a mitad del plazo, por ejemplo.

No se puede obligar a un inquilino a abandonar su vivienda a menos que no pague el alquiler o infrinja otra cláusula de su contrato, como molestar repetidamente a los vecinos o dañar los bienes inmuebles del arrendador a propósito.

Procedimientos Para Poner Fin A Un Arrendamiento En La Florida

Cuando un inquilino no paga su alquiler o incumple un término importante de su contrato, el arrendador está autorizado a forzar su salida. Los arrendadores en la Florida están obligados a seguir pautas específicas para poner fin a un arrendamiento.

Por ejemplo, un arrendador tiene que avisar a un inquilino con tres días de antelación para que pague el alquiler o se vaya, antes de presentar una demanda de desalojo.

En caso de que el inquilino haya violado repetidamente su contrato de alquiler en un plazo de 12 meses, el arrendador puede entregar un aviso de desalojo incondicional. De este modo, el inquilino tendrá siete días para abandonar el inmueble del arrendador.

Salir De Un Contrato De Alquiler En La Florida Sin Penalización

En cualquier caso, los inquilinos están legalmente obligados a pagar el importe del alquiler durante todo el plazo de su contrato. Esto significa que, si un acuerdo de plazo fijo era de 12 meses y un inquilino se fue al sexto mes, la cantidad restante debe ser pagada de todos modos.

La norma se mantiene tanto si un inquilino sigue viviendo en la vivienda de alquiler como si no. Sin embargo, hay algunas excepciones a esta regla. Así pues, un inquilino puede abandonar legalmente un contrato de alquiler y mudarse antes de los plazos previstos por la ley.

Cuando Una Unidad De Alquiler Es Insegura O Viola Los Códigos De Salud O Seguridad De La Florida

Los arrendadores deben proporcionar viviendas habitables de acuerdo con los códigos de vivienda locales y estatales. Un problema grave, como la falta de calefacción, agua y otros servicios esenciales, puede proporcionar a un inquilino un motivo legal para romper su contrato de alquiler sin tener que afrontar más responsabilidades.

En caso de que un arrendador no proporcione una vivienda habitable a un inquilino tal como se define en la normativa vigente, un tribunal de la Florida podría concluir que el inquilino ha sido “desalojado constructivamente”.

Para los que no lo sepan, el desalojo constructivo se produce cuando un arrendador hace algo o deja de hacer algo que hace que una propiedad no sea habitable para un inquilino, como negarse a proporcionar calefacción o agua.

Cuando Un Arrendador Acosa A Un Inquilino O Viola Sus Derechos De Privacidad

Tal y como establecen los Estatutos de la Florida en su sección 83.53:

“Un inquilino no podrá negar injustificadamente el consentimiento a su arrendador para que entre en su unidad de vivienda de vez en cuando para inspeccionar; hacer las reparaciones, decoraciones, alteraciones o mejoras necesarias o acordadas; suministrar los servicios acordados; o exhibir la unidad de vivienda a posibles compradores, hipotecarios, inquilinos, trabajadores o contratistas”.

Para entrar en una vivienda de alquiler, un arrendador debe avisar al inquilino que vive en ella con una antelación razonable. Tal y como establece el mismo estatuto:

“Un aviso razonable para una reparación es un aviso dado al menos 12 horas antes de la entrada y el tiempo razonable para el propósito de la reparación será entre las horas de 7:30 a.m. y 8:00 p.m.”.

En caso de que un arrendador comience a violar el derecho a la intimidad de un inquilino, o empiece a quitar las ventanas, las puertas, a desconectar los servicios, o a cambiar las cerraduras, el inquilino se consideraría “desalojado constructivamente”.

De este modo, se podría justificar la ruptura del contrato de arrendamiento sin tener que pagar el resto del alquiler.

Cuando Un Inquilino Entra En Servicio Militar Activo

Un inquilino tiene derecho a romper un contrato de alquiler en la Florida según la ley federal en caso de que haya entrado en el servicio militar activo después de firmar el contrato.

En tal caso, el inquilino debe formar parte de los servicios uniformados, lo que incluye:

• Fuerzas Armadas.
• Cuerpo comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA).
• Cuerpo comisionado del Servicio de Salud Pública.
• La Guardia Nacional.

En tal caso, el inquilino debe notificar al arrendador por escrito, informando de su intención de poner fin al arrendamiento por motivos militares. También le recomendamos que proporcione una copia de sus órdenes militares, incluidas las órdenes de despliegue y de Servicio de la Comisión Pública (PCS).

A partir de entonces, el contrato de arrendamiento terminará 30 días después de que venza el siguiente pago del alquiler.

Minimizar La Responsabilidad Financiera Al Romper Un Contrato De Alquiler En La Florida

No es necesario que se arriesgue a una demanda por mudarse esperando que su arrendador se olvide del asunto. Si quiere marcharse antes de tiempo pero no tiene necesariamente una justificación legal, podemos ayudarle a encontrar una opción mejor.

Cómo salir de un contrato de alquiler en la Florida sin penalización. Para más orientación profesional, llámenos hoy al (305) 921-0440.

No pierda tiempo, póngase en contacto con Jurado & Farshchian, P.L. hoy mismo llamando al (305) 921-0440 o enviando un correo electrónico a Romy@jflawfirm.com para programar una consulta.

Originally published in: