COMO CALCULAR EL VALOR DE VENTA DE SU PROPIEDAD.

Si desea vender su propiedad, es necesario que calcule el valor al cual lo ofrecerá en el mercado. Muchas personas venden sus casas o departamentos sin tomar ciertas precauciones, lo que les puede costar una pérdida de dinero. Por este motivo, siempre es bueno prestar atención a los detalles que lo ayudarán a poder  fijar el precio de su inmueble.

EL PRECIO DE UN INMUEBLE SE DEFINE POR ALGUNOS FACTORES.

Para que pueda vender una propiedad de manera eficaz, debe tener el atractivo necesario para que pueda captar la atención de compradores.

Los factores que plantearemos a continuación son para quienes buscan vender su mercancía, pero también pueden ser utilizados para personas que estén interesadas en adquirir alguna, adaptando sus procesos al caso de compra. Comprender el precio de mercado puede significar una venta efectiva a un precio justo. Debido al valor afectivo, muchas personas acaban superando el precio emotivo del real. Por otro lado, la falta de investigación puede hacer que venda una buena propiedad por un precio mucho más bajo de lo que vale.

Una vez que se conoce el precio medio y el valor del metro cuadrado en la zona donde está ubicado el inmueble, es el momento de hacer uno de los cálculos más sencillos, pero que le proporcionará los conocimientos necesarios para que puedas fijar un precio: el metraje.

Si tienes dificultades con este valor, un Agente Inmobiliario sabrá informarle, haciendo el respectivo Análisis de Mercado Comparativo (AMC) que den los datos del mercado inmobiliario de la zona. Luego para calcular el valor de la propiedad, simplemente multiplique el valor total de los m² del área por el número del tamaño de la propiedad.

Por ejemplo, si su propiedad tiene 80 m² y el precio de un metro en la región cuesta US$ 1,200 entonces: US$  1,200 x 80 = US$ 96,000. Con este dato en la mano, haga una comparación y vea si este precio se adapta al resto de propiedades en venta en la zona.

Intente hacer una búsqueda sobre el precio de las propiedades y metros cuadrados actual, de esta forma, podrá establecer un promedio del precio y ajustar el valor solicitado de su propiedad a la zona en la que se encuentra. Es muy importante comparar los precios en que se vendieron las propiedades y no los precios a los cuales se ofrecen en el mercado, ya que dichos valores pueden estar distorsionados.

Al momento de hacer un análisis del mercado inmobiliario, debe hacerse con propiedades  que sean similares a los suyos.  En el caso de los edificios, es interesante pedir información, si es posible, a los porteros o incluso a los vecinos que vivan en los mismos. Ellos pueden brindarle información útil sobre otros condominios en el área.

La ubicación influye mucho en el precio de cualquier propiedad. No importa cuánto tenga el precio de la propiedad en la mano, una propiedad bien ubicada puede hacer que su precio aumente considerablemente. Dependiendo de la zona, su inmueble ya tendrá un precio elevado por sí solo. Si está cerca de hospitales, medios de transporte, centros comerciales, mercados, entre otros, todo esto influirá en el precio del bien que se venderá. Las ventajas comerciales son muy influyentes y, al igual que puede aumentar, también puede disminuir el precio de la propiedad. Esto ocurre en los casos de inmuebles de alto valor, pero que están lejos y es difícil acceder a los beneficios.

Una buena conservación será fundamental para que pueda venderse su propiedad. Después de todo, cuando llegue el comprador potencial, lo primero que verá será el estado del lugar que está a punto de comprar. Realice el mantenimiento necesario antes de vender. Una propiedad que está en un estado depreciado, además de ser más difícil de comprar para alguien, hará que el valor total de venta baje. Preste atención a los detalles de la conservación de la vivienda actual. Si hay problemas, corríjalos de inmediato. También vuelva a pintar el lugar para que se vea más limpio. Incluso si el valor promedio en la zona es un valor más alto, tal vez su inmueble no se ajuste a esto por las razones anteriores. O es posible que su propiedad no se venda porque tiene un precio mucho más alto que el área.

Todos estos factores mencionados influyen en el precio de las propiedades que, al final, serán un factor determinante para una venta exitosa. Pero conocer el precio de su inmueble no solo puede ser interesante para la venta, sino también para hacerse una idea del valor de un préstamo, un servicio que ofrecemos o  como préstamo con garantía de propiedad.