Contrastes sobre el mensaje presidencial

Ayer 28 de julio, como es costumbre todos los años, el Presidente de la República dirigió desde el Congreso su mensaje a la nación en donde recuenta los logros de su gestión y lanza los principales lineamientos que va a seguir a lo largo de su gobierno. Habiéndolo seguido atentamente quiero dar los siguientes comentarios con respecto al sector vivienda.

En primer lugar, dentro de los temas positivos del discurso del presidente, está la aprobación de 504 millones de soles adicionales de presupuesto para el Fondo Mi Vivienda y Techo propio que ayudará a cumplir con los desembolsos proyectados para fin de año. Un tema urgente que finalmente se atendió.

En segundo lugar, es el prometido destrabe de obras de transporte, esperamos que pronto vean la luz el Periférico Vial Norte, la vía Periurbana, la vía Expresa Sur, la ampliación de la Ramiro Prialé y las líneas 3 y 4 del metro de Lima.

En tercer lugar, el avance en los estudios de inversión del ferrocarril Lima — Barranca y Lima — Ica que esperamos ayude a generar ciudades satélites tanto al norte como al sur de la capital, desconcentrando la oferta de vivienda formal en Lima metropolitana.

Luego de esos puntos, la verdad aparte del recuento de algunos logros específicos en vivienda rural y saneamiento no hay mucho más que decir. No se esperaba mucho la verdad pero si hubiera sido bueno que se tocaran los siguientes temas:

• Un mayor presupuesto para el fondo Mi Vivienda en el 2023 para evitar justo los problemas que ya venimos sufriendo desde el 2021 en el cual el presupuesto solo alcanza para medio año. ¿Dónde está la planificación? Recordemos que en el discurso del 2021 el presidente prometió que en su gobierno impulsará la vivienda social y en especial el programa Techo Propio, buscando cerrar la brecha que se tiene en vivienda a nivel nacional.
• Alguna propuesta respecto al alza de tasas de intereses de los créditos hipotecarios. En otras administraciones se planteaban reuniones multisectoriales en búsqueda de alternativas para por un lado, lograr un mayor acceso al crédito y por el otro, reducir los costos financieros hacia los consumidores. Sé que los gremios inmobiliarios han estado conversando con ASBANC y la SBS respecto a ampliar el plazo de los créditos a 30 o más años como una forma de disminuir las cuotas mensuales de los potenciales compradores. Hubiera sido bueno escuchar algo al respecto.
• ¿Qué impulso se van a dar a la planificación urbana de las ciudades para evitar un crecimiento desordenado de las mismas con el consiguiente sobrecosto en la provisión de servicios básicos?
• ¿Qué va a pasar con los programas de promoción de alquileres residenciales como renta joven? Una alternativa para los jóvenes que aún no pueden acceder a un crédito hipotecario.
• ¿Se va a mejorar la ley de Desalojo Express que se lanzó en el gobierno de Pedro Pablo Kuczynski y que serviría mucho para potenciar el sector de alquiler residencial? Significaría un impulso al desarrollo de proyectos exclusivos para renta y sería una alternativa interesante para las personas o familias que aún no pueden acceder a la compra de viviendas. Considerando que por el COVID 19 y la coyuntura política el segmento de alquiler de oficinas esta bien golpeado y no se ven nuevos desarrollos en el corto plazo sería una forma de promover la construcción formal en la ciudades brindando empleo y dinamizando la economía local.
• ¿Se retomarán las iniciativas de hipoteca inversa, alquiler - venta y leasing inmobiliario, promulgadas durante el gobierno de Ollanta Humala y que duermen el sueño de los justos sin que los gobiernos posteriores los retomen y perfeccionen?
• No se mencionaron las iniciativas que está promoviendo el Ministerio de Vivienda respecto a la aceleración de trámites de licencia de obra, conformidad y declaratoria de fábrica. Hubiera sido bueno escuchar que más proponen en ese sentido.

Finalmente, esperamos que en las próximas semanas algunos de estos temas sean abordados por el ministro del sector y podamos avanzar hacia un mayor desarrollo del mercado de vivienda nacional.