El crédito hipotecario y sus requisitos.
Rafael Fernandez Crossetty
Profesional Inmobiliario | Asesoria | Intermediación | Consultoria | Bienes Raices Residenciales, Comerciales e Industriales | Adquisicion | Alquiler | Venta | Inversion | Remates Judiciales | Registro 00975-PN-MVCS
Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, oficina o local comercial, donde la propiedad adquirida con un crédito hipotecario queda como garantía
Para calificar deberá cumplir con los requisitos que piden los bancos y firmar un contrato para pagar en un plazo determinado que puede varias desde los 10 años hasta los 30 años. Lo primero que debemos evaluar antes de solicitar un crédito hipotecario, es nuestra capacidad de pago.
¿Qué tipo de inmueble puede financiar con un crédito hipotecario?
La compra de una vivienda, remodelacion o ampliacion de la que ya tiene o financiar un terreno, casa de campo o de playa.
La cuota inicial es el pago que se da de forma adelantada y cuyo valor puede ser de mínimo el 10% del valor del inmueble (El porcentaje lo evaluará el banco).
- Seguro de inmueble: Protege su inmueble de algún siniestro natural.
- Seguro de desgravamen: Asume el saldo pendiente del crédito ante fallecimiento o invalidez total y permanente del titular del crédito.
Puede escoger la moneda de tu préstamo entre soles y dólares.
Si lo deseas puede pagar cuotas extraordinarias en julio y en diciembre (cuota doble).
Requisitos Generales.
- Ser mayor de 18 años.
- Tener DNI o Carné de extranjería.
- Sustentar tus ingresos con boletas de pago, recibos por honorario, etc. Dependiendo de la categoría de tu ingreso.
- Tener continuidad laboral de mínimo 6 meses.
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Documentación a presentar para la evaluación crediticia:
La persona interesada en obtener un crédito hipotecario y su correspondiente aprobación, deberá presentar los documentos siguientes:
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Documentos de sustento de ingresos:
- Contrato de Arrendamiento actual con una vigencia no menor a un año
- Declaración Jurada de Impuesto a la Renta de los seis (6) últimos meses
- Estado de cuenta bancaria de los últimos cuatro meses
- Declaración Jurada de Impuesto a la Renta de los dos (2) últimos años.
- Dos últimas Declaraciones Juradas Anuales de Impuesto a la Renta como Persona Natural
- Cuatro (4) últimas Declaraciones Juradas Mensuales de Impuesto a la Renta o Declaraciones Mensuales de Pago de IGV de la Empresa.
- Constitución de la Empresa y cualquier Testimonio de Ampliación o Cambio Accionarial.
- RUC de la Empresa.
- Dos (2) últimas Declaraciones Juradas Anuales de Impuesto a la Renta o Certificado de Retención.
- Carné del Colegio Profesional si la profesión lo requiere
- Seis (6) última Declaraciones Juradas Mensuales de Impuesto a la Renta o Recibos por Honorarios
- De ser el caso Certificado de Retención de Impuesto a la Renta.
- Últimas 03 boletas de pagos. En el caso de comisionistas las últimas cuatro.
- Si es accionista o relacionado de parentesco con los accionistas se requiere copia de los pagos a AFP o ESSALUD.
- Constancia de Trabajo original.
Es preferible que antes de empezar con la busqueda de una vivienda a comprar, conozca exactamente cual es su capacidad crediticia, vale decir lo que el banco le podrá prestar para adquirir una propiedad.
Si esta pensando comprar un inmueble mediante un crédito hipotecario, permitame asesorarlo y guiarlo en la compra de la vivienda que desea, así como para la obtención de su respectivo crédito hipotecario.... Escribame y encantado lo ayudaré.