El Mercado Inmobiliario Post COVID19
El efecto que tenga la pandemia en el sector inmobiliario está por confirmarse en las siguientes semanas después del levantamiento de la cuarentena. Aún no se sabe cuánto tiempo durará el cierre de la actividad económica, pero lo que si podemos pronosticar es que mientras más se alargue, peor será para el sector de propiedades.
La industria de bienes raíces está compuesta por varios sub-sectores con diferentes protagonistas, dinámica de negocios y público objetivo. Analicemos cada sub-sector para ir formando una imagen de lo que podemos esperar en el futuro cercano.
1. Oficinas y Retail
En mi opinión el mercado de oficinas será el más golpeado del sector. Varias empresas tendrán que reducir costos para mantenerse a flote. La reducción de espacios de oficinas será la forma menos dolorosa de cumplir con esa meta. Las empresas probablemente buscarán reubicarse a espacios reducidos y más antiguos para bajar sus gastos mensuales.
El mercado de oficinas compartidas también se verá afectada por un incremento en el uso del home office. Si los trabajadores han podido cumplir con sus funciones en casa durante el tiempo de cuarentena, es probable que sea rentable que sigan trabajando desde sus hogares. En el corto plazo será una forma rápida de bajar los gastos fijos.
En el sector Retail habrán negocios que simplemente no podrán sobrevivir al no haber facturado por dos o tres meses y les será imposible cumplir con los alquileres de locales.
La pandemia potencialmente alzará la vacancia de oficinas y locales comerciales, creando una presión negativa en los precios para promover el alquiler de los mismos.
2. Propiedades de Segundo Uso
El patrimonio principal para la mayoría de familias se encuentra en la propiedad que residen. Al ser afectados económicamente por la crisis, varios propietarios se verán obligados a vender sus inmuebles. Especialmente para las personas que sufran de desempleo y no puedan cumplir con sus cuotas hipotecarias.
Para las propiedades que ya se encontraban en el mercado, si desean acelerar sus ventas, tendrán que bajar sus precios. En España ya se ven reducciones de precios entre 10% al 30% causados por la crisis sanitaria. (*1) El resultado del aumento de propiedades en venta y propietarios apresurados por recibir ingresos económicos será una baja de precios agresiva en el corto plazo.
3. Alquileres Residenciales
El sector de alquileres de corto plazo depende directamente de viajeros del exterior y la pandemia, sin duda, está desplomando el turismo a nivel mundial. Las propiedades en plataformas como Airbnb y de estadías cortas, probablemente opten por buscar arrendatarios de largo plazo, lo cual incrementará la oferta de propiedades en alquiler y bajará los precios del mercado según lo dicho en el punto 2.
4. Construcción y Preventa
Una vez que se activen las obras de edificación, las constructoras tendrán que tomar medidas de prevención para evitar contagios y subsecuentes clausuras de obra. Por un lado, esto conducirá a un incremento en el costo de construcción que ciertamente será pasado al cliente final; por el otro lado, el alza en la oferta de propiedades de segundo uso y la baja de precios de los mismos, pueda forzar a los constructores a ofrecer menores precios con tal de concretar las preventas necesarias en sus proyectos. Dependerá de las cualidades específicas de cada proyecto para absorber la tendencia a la baja del mercado.
Para las empresas inmobiliarias con proyectos por iniciar, es probable que decidan posponer los inicios de obra y esperar a una recuperación en el mercado. Ante menos oferta de nuevos proyectos, ayudará a que los precios se mantengan en el mediano plazo y posiblemente suban en el largo.
5. Propiedades Industriales
Indudablemente la pandemia incrementará el uso del comercio electrónico en nuestras vidas cotidianas. Para apoyar esta tendencia, empresas en este rubro, necesitarán mayor almacenamiento y centros de distribución para facilitar la logistica de la última milla, causando una alza en la demanda para los espacios industriales. Un incremento en la producción alimenticia local para no depender de exportaciones, lo cual también conllevará una mayor demanda de locales industriales.
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Referencias:
Entrepeneur | Contemporary Artist @aluoart
4 añosAsí como lo comentamos en el artículo del pronóstico inmobiliario post pandemia: El mercado de oficinas se verá adversamente afectado por el uso del tele trabajo. Las empresas se dan cuenta que las personas son tan eficientes desde sus hogares que en el trabajo y darán paso a depender menos de las oficinas físicas y más a las virtuales. https://gestion.pe/economia/management-empleo/el-home-office-llego-para-quedarse-el-77-de-grandes-empresas-planean-utilizarlo-hasta-fin-de-ano-noticia/
Entrepeneur | Contemporary Artist @aluoart
4 añosMuchas gracias! Será interesante los incentivos que sean implementados para apoyar al sector.
Agente Inmobiliario en Correa Bienes Raices
4 añosUn análisis lo más cercano a la realidad, sin dejar de ser en un porcentaje especulativo, me gusta el desarrollo de la lógica comercial que desarrolla el autor
Agente Inmobiliario Certificado en MVCS PN-9864 | Consultor Inmobiliario Independiente | Asesor Inmobiliario Independiente | Corredor de inmuebles
4 añosGracias por el aporte. Excelente!
Director Comercial en Khasia Inmobiliaria | Servicios Integrales Inmobiliarios
4 añosInteresante artículo Alfredo, gracias.