¿ES RENTABLE INVERTIR EN BIENES INMUEBLES?

Invertir en inmuebles es rentable siempre y cuando el activo adquirido se haya hecho a un precio adecuado, tenga una buena ubicación y se encuentre bien conservado, esto definirá nuestra rentabilidad futura. Por el contrario la inversión puede ser ruinosa si no se controlan los riesgos y se paga un sobreprecio por dichos activos.

Por poner un ejemplo:

Si compramos un departamento a US$ 200.000 y lo alquilamos a US$ 1,000 mensuales, nuestra rentabilidad del alquiler sobre el precio de compra es del 6% anual el primer año. Ahora bien, si existen departamentos parecidos al que adquirimos en el mercado y que se venden por US$ 180,000 y nosotros hemos pagado US$ 200,000, nuestra inversión pierde US$ 20,000 en patrimonio desde el momento de la compra porque será difícil venderlo más caro ya que existen alternativas similares más baratas.

Otro caso puede ser que, supongamos se compró el departamento al valor real estimado, es decir US$ 180,000, Pero la economía entra en recesión y los inmuebles bajan de precio durante un tiempo. En el momento inicial la compra se hizo a un precio adecuado, pero las circunstancias cambiaron el escenario. Estos factores nos indican que hay que intentar ser muy prudentes y llevar un control adecuado de los riesgos.

Poniéndonos en el caso positivo, también ocurre que el mismo departamento que estimamos su valor en US$ 180,000, logramos comprarlo a US$ 150,000, ya sea porque el propietario tenía urgencia de venderlo, en este caso nuestra ganancia instantánea en valoración es de US$ 30,000 esto es un 20% de rentabilidad.

Además, la economía, al igual que tiene recesiones, también tiene épocas de bonanza donde el precio de los departamentos suben, de hecho esto ocurre la mayoría del tiempo, pues el valor tiende a aumentar con la inflación, La rentabilidad por el alquiler en esta compra será de US$ 12,000 anuales dividido entre US$ 150,000 (Precio de compra del departamento), esto es 8%

La mayoría de veces será mejor comprar inmuebles en zonas con alta demanda, antes que hacerlo en zonas despobladas en las que luego sea complicado vender. La ubicación es muy importante en el sector inmobiliario.