GUÍA COMPLETA PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN QUITO

¿Estás pensando en comprar un departamento en Quito? Si es así, te contamos cómo es, generalmente, el proceso de compra en las constructoras de la ciudad. En este artículo, te explicaremos paso a paso cómo es el proceso de compra de un departamento y cómo puedes obtener financiamiento para hacer realidad el sueño de tener tu propio hogar.

Pasos para comprar tu departamento

Antes de comenzar, es importante que elijas una inmobiliaria confiable. Para hacerlo, te recomendamos investigar lo siguiente:

• El tiempo que tiene en el mercado
• Respaldo de proyectos anteriores
• Verificar que esté registrada en la Superintendencia de Compañías.

Una vez que hayas elegido la constructora, el siguiente paso es programar una cita para conocer los detalles del departamento que serán de vital importancia para tomar la decisión:

• Ubicación
• Diseño y acabados
• Facilidades que ofrece el sector donde se encuentra
• Servicios que ofrece el edificio
• Tiempo de entrega
• Financiamiento y condiciones de compra

En el caso de Herpayal, manejamos la opción de financiamiento 30/70, es decir, 30% del valor directamente con la constructora y el 70% con financiamiento en tu banco de confianza mediante crédito hipotecario. Además, ofrecemos acompañamiento legal y administrativo en el proceso de financiamiento sin costo adicional para que puedas realizar tu crédito con confianza.

Financiamiento

Una vez que hayas decidido qué departamento deseas adquirir y cómo financiarlo, el siguiente paso es realizar la reserva. El valor de la reserva varía dependiendo de las condiciones de cada constructora. Al realizar este pago, recibirás un recibo en el que conste la fecha, monto entregado y detalles de la propiedad, junto con la firma de quien recibe. Este paso es importante porque el valor de tu departamento será congelado a partir de este momento.

Promesa de compra-venta

Después de realizar la reserva, es momento de firmar la promesa de contrato de compra-venta. A esta firma deben asistir el comprador y el representante de la inmobiliaria (vendedor) con copias de sus cédulas de identidad y papeletas de votación. Este documento debe incluir:

• Nombres del comprador e inmobiliaria, junto con la descripción completa de la propiedad y su ubicación.
• Cláusulas de obligaciones y derechos de las partes.
• Precio del departamento, con el detalle de la forma de pago.
• Certificado de gravámenes del inmueble. (De ser necesario)
• Fotocopias de CI y constancia de RUC del comprador, vendedor y sus convivientes/cónyuges cuando corresponda.
• El plazo para la entrega del bien y celebración de la escritura de compraventa.
• Antecedente de dominio del terreno donde se encuentra construido, o se construirá, el inmueble.

Este documento debe ser elevado a escritura pública para que tenga valor legal.

Es importante que al momento de firmar el contrato leas detenidamente todas las cláusulas y que consultes con un abogado en caso de que tengas dudas.

Contrato Compraventa

Con la reserva de tu departamento realizada y tu financiamiento confirmado, se procede a la firma del contrato de compra-venta.

Después que el comprador haya realizado los pagos correspondientes, tanto comprador como el representante de la inmobiliaria (vendedor), deben acercarse a la notaría con los recibos y toda la documentación para la firma de la escritura de compra venta.

Se deben incorporar determinados documentos como son:

• Comprobantes de pago de los impuestos y tasas correspondientes a la transferencia de dominio.
• Copia de la declaratoria de propiedad horizontal, o el detalle de los linderos específicos de los inmuebles a adquirir.
• Certificado de gravámenes actualizado, emitido por el Registro de la Propiedad

Con todos los documentos en orden, se procederá a la firma del contrato de compraventa. Este será transformado en una escritura pública que deberá ser firmada frente a un notario, haciendo oficial la transferencia de dominio de la propiedad, para luego ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

Entrega de la propiedad

Finalmente, una vez que el proceso de compra-venta ha concluido, se procede a la entrega de la propiedad de acuerdo a los tiempos acordados con la constructora. En este momento, se debe hacer una revisión exhaustiva del departamento, para asegurarse que todo esté en perfectas condiciones y que se hayan cumplido con todas las especificaciones acordadas en el contrato. Si se detecta algún problema, es importante notificar a la inmobiliaria de inmediato para que puedan hacer las correcciones necesarias.

Somos conscientes que el proceso de compra de un departamento puede parecer abrumador, pero con la ayuda de una inmobiliaria confiable y siguiendo los pasos mencionados anteriormente, se puede hacer de manera efectiva y sin contratiempos. Recuerda que es importante investigar y asesorarse bien antes de tomar cualquier decisión, y que siempre es recomendable contar con la ayuda de un abogado durante el proceso.

En Herpayal nos enorgullece construir proyectos inmobiliarios de calidad en lugares privilegiados como Ponceano Alto en Quito, y estamos comprometidos con nuestros clientes para brindarles el mejor servicio durante todo el proceso de compra. No dudes en contactarnos si tienes alguna pregunta o deseas más información sobre nuestros proyectos.