Guía para Inversionistas Extranjeros: Comprar Propiedad en Perú

En F2F CUSCO, ofrecemos un servicio completo de Real Estate Personal Shopper para extranjeros interesados en adquirir propiedades en Cusco y otras regiones de Perú. Nuestro objetivo es garantizar una inversión segura y eficiente. Si quieres más información, contáctanos.

Para los compradores extranjeros, las restricciones son mínimas. La única limitación está en el Artículo 71 de la Constitución del Perú, que prohíbe a los extranjeros adquirir propiedades dentro de 50 km de la frontera, salvo en casos de necesidad pública.

Aparte de esta excepción, los extranjeros pueden adquirir bienes en Perú incluso sin estar presentes físicamente en el país.

¿Cómo pueden los extranjeros adquirir una propiedad en Perú?

Dependiendo de su situación, el proceso es sencillo. Aquí te mostramos dos escenarios comunes:

Escenario 1: El extranjero está en Perú

Si ingresas a Perú con una Visa de Negocios, puedes firmar contratos sin problemas. Con una Visa de Turista, necesitarás solicitar un Permiso Especial de Migraciones para firmar contratos y proceder con la compra. Si la propiedad pertenece a una pareja casada, ambos deben participar.

Escenario 2: El extranjero no está en Perú

En este caso, deberás otorgar un poder a una persona en Perú a través del consulado peruano en tu país. Si estás casado, ambos cónyuges deben otorgar el poder. Luego, el documento se legaliza en el Ministerio de Relaciones Exteriores del Perú, y la persona designada puede firmar en tu nombre.

¿Y los impuestos?

Al igual que los ciudadanos peruanos, los extranjeros pagan el impuesto de transferencia del 3% del valor de la propiedad, conocido como "alcabala".

Opciones legales si el cónyuge no puede viajar a Perú:

1. Otorgar poder: El cónyuge que no viaja puede otorgar un poder a su pareja para completar la compra.
2. Ratificación: Uno de los cónyuges viaja a Perú y el otro ratifica la compra posteriormente.

Permiso Especial para Firmar Contratos (PEFC)

Este permiso permite a los extranjeros firmar contratos durante su estadía en Perú, aunque no otorga permiso para generar ingresos. Con él, puedes abrir cuentas bancarias, firmar contratos y obtener certificaciones notariales.

Los extranjeros tienen plena capacidad para comprar propiedades en Perú. En F2F CUSCO, hemos ayudado a muchos inversionistas internacionales a completar sus adquisiciones. Si estás pensando en invertir en Perú, nuestro equipo está aquí para asesorarte en cada paso del camino.

Enrique L. Gonzalez

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CEO F2F CUSCO