La Gentrificación en América Latina: Un Fenómeno en Crecimiento Impulsado por Nómadas Digitales y Alquileres Temporales

La gentrificación, un fenómeno que ha transformado ciudades en Europa y EE. UU., comienza a dejar su huella en América Latina. Impulsada en gran medida por el auge de plataformas de alquiler temporal como Airbnb y la llegada de nómadas digitales, esta revalorización inmobiliaria está generando preocupaciones sobre el aumento de precios de alquileres, la desaparición de negocios locales y el cambio en la cultura urbana.

Según un informe de AirDNA, las ciudades latinoamericanas han experimentado un aumento significativo en la oferta de alquileres a corto plazo. São Paulo, por ejemplo, reportó un crecimiento del 27% en la demanda de estancias temporales entre agosto de 2022 y 2023.

Crecimiento de la Demanda en América Latina

Airbnb identifica a América Latina como la región de mayor crecimiento post-pandemia. En Brasil, la demanda de este tipo de alojamiento aumentó en un 110% en el segundo trimestre de 2023 en comparación con 2019. Hasta hoy, São Paulo tiene más de 20,000 anuncios, mientras que Río de Janeiro lidera con 22,775. Ciudades como Medellín y Buenos Aires también están viendo un incremento en la búsqueda de alquileres, gracias a la flexibilidad que ofrecen a los trabajadores remotos.

Problemas Asociados a la Gentrificación

Uno de los ejemplos más destacados de gentrificación en la región es Ciudad de México. Barrios como Condesa y Roma han visto un aumento del 66% en los costos de alquiler en solo 24 meses, lo que ha desplazado a muchos residentes locales. Las propiedades que antes estaban disponibles para el alquiler de largo plazo ahora están siendo convertidas en alquileres temporales, lo cual beneficia a una población de mayor poder adquisitivo, a menudo extranjeros que se aprovechan del tipo de cambio favorable.

Respuesta de la Comunidad y Regulaciones

La situación está provocando que comunidades y expertos se movilicen en búsqueda de soluciones. En México, se han propuesto iniciativas legislativas para regular el alquiler a corto plazo. Por ejemplo, en septiembre, la congresista Frida Guillem sugirió la implementación de un impuesto diario para turistas que permanezcan más de 20 noches.

Raquel Rolnik, experta en urbanismo, alerta que la proliferación de alquileres temporales está afectando negativamente el mercado de alquiler a largo plazo y aboga por políticas que protejan a los residentes locales. Ciudades como Barcelona, París y San Francisco ya han implementado regulaciones para limitar estos alquileres y preservar la habitabilidad urbana.

Reflexiones Finales

Aunque se están discutiendo regulaciones, algunos estudios sugieren que las normativas estrictas a veces tienen efectos contraproducentes, como la reducción en la construcción de nuevas viviendas. Silvia Emanuelli enfatiza que es crucial entender las causas subyacentes de la gentrificación y controlar los precios de la vivienda de manera integral.

En conclusión, la gentrificación en América Latina representa un desafío complejo que requiere un equilibrio entre el desarrollo económico y la preservación de la identidad y cultura local. La situación exige atención urgente por parte de las autoridades y la comunidad para mitigar sus efectos negativos y asegurar que el crecimiento urbano sea sostenible y equitativo.

Con un enfoque adecuado, las ciudades de América Latina pueden evitar que la gentrificación transforme no solo su paisaje urbano, sino también su tejido social.

Fuente;La gentrificación avanza en ciudades de América Latina – DW – 24/10/2023