Nuestro abogados responden a dudas y bulos virales sobre Derecho Inmobiliario

¿Con la reciente modificación del Código Civil ya no pueden prohibirte tener mascotas en un piso de alquiler?¿Se puede vender una Vivienda de Protección Oficial?¿Quién paga los gastos de la hipoteca? Nuestro abogados responden a las preguntas sobre Derecho Inmobiliario que más se repitieron en una encuesta que lanzamos en nuestro Instagram.

¿Es verdad que con la nueva ley ya no te pueden prohibir tener mascotas en un piso de alquiler? 

 Esta noticia, que ha corrido por las redes, no tiene fundamento jurídico, la nueva ley no modifica la LAU porque no le da la consideración de miembro familiar (no equipara el animal a un hijo) más allá de las consideraciones de entender que el animal no es un objeto y es un ser dotado de sentimientos.

Mi casero me ha subido mucho el alquiler por el IPC ¿Es legal? 

Siempre que se haya previsto en el contrato y debiendo haber transcurrido un año desde la suscripción de este sí, pero sólo podrá aumentarse la renta conforme a los parámetros de revisión recogidos en él.

Juan Antonio Cano Melero, Responsable jurídico de la red Inmobiliaria Grocasa

¿Se puede vender una VPO?

 Por regla general sí, pero hay que conocer cuál es el régimen jurídico de protección aplicable, dependiendo de la fecha de calificación definitiva. Al ser una competencia autonómica cada comunidad lo regula particularmente.

¿El Consejo General del Poder Judicial puede frenar la aprobación de la Ley de la Vivienda? 

No, el órgano encargado de aprobar la ley es el Congreso de los Diputados, que es quien puede aprobar o rechazarla.

¿Es legal que te cobren la plusvalía municipal? 

Sí, el impuesto no se ha suprimido, lo que se ha cambiado es la fórmula de cálculo porque ésta fue declarada inconstitucional, dado que siempre recogía un aumento de valor del suelo, sin tener en cuenta la realidad del mercado inmobiliario.

Por qué te hablan de que hay que pagar unos gastos con la hipoteca ¿No los pagaba el banco con la ley hipotecaria? 

El banco asume los gastos derivados de la constitución del préstamo, pero los gastos de la compraventa siguen corriendo por cuenta del comprador. Estos son: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA, dependiendo si se trata de una vivienda de segunda mano o de una obra nueva; notario, registro y gestoría.

¿Qué condiciones me puede pedir el inquilino si voy a vender el piso y le interesa?¿Me puede pedir venderlo a un precio más bajo?

Si no ha renunciado al derecho de adquisición preferente, puede comprarlo al mismo precio que se le está vendiendo a un tercero. Se le tiene que ofrecer primero y tiene 30 días para manifestar si lo quiere, o renuncia a su derecho preferencial. El precio lo establece el propietario, no el inquilino.

Javier Andrés Rodríguez Allemann, Asesor legal de la red inmobiliaria Grocasa.

Quiero vender mi piso pero no me aparece ningún valor de referencia en la web del Catastro ¿Cómo sé sobre cuánto tengo que tributar? 

Desde el 1 de enero, la mayoría de valores de referencia ya están introducido, sólo algún tipo de locales o edificios sin división horizontal carecen de él. En caso de no existir éste, se aportará un certificado de inexistencia de precio y se tendrá en cuenta el precio de la escritura de compraventa ante notario, o el comprobado por la administración, si existe. 

Me estoy divorciando y mi expareja se niega a vender el piso, pero yo quiero venderlo. ¿Qué puedo hacer?

 La ley prevé un mecanismo para poder salir de la copropiedad; la acción de división de la cosa común, que acaba, sino hay acuerdo entre los copropietarios, con la subasta del inmueble. 

¿Quieres vender un piso y tienes dudas legales? Nuestro equipo legal estará durante todo el proceso a tu disposición y sus servicios estarán incluidos en la tarifa, que sólo se abona cuando se cierra la venta del inmueble. Si quieres más información, haz clic aquí.