Perspectivas de aumento en los precios de viviendas a pesar de la crisis del sector inmobiliario en Chile
Resistiendo a las adversidades
El mercado inmobiliario en Chile ha demostrado una notable resistencia a lo largo de las décadas, sorteando crisis económicas y manteniendo un patrón ascendente en los precios de las viviendas nuevas. Aunque se han experimentado fluctuaciones temporales, los valores han alcanzado niveles históricos, especialmente en el caso de los departamentos.
Escaladas persistentes
Los indicadores del Banco Central y la Cámara Chilena de la Construcción revelan una tendencia alcista en los precios de las viviendas nuevas a lo largo de los últimos cuatro años. A pesar de los desafíos, como el estallido social, la pandemia, la inflación y la debilidad económica, estos valores se han mantenido en una senda creciente, alcanzando registros históricos.
El índice de precios de vivienda (IPV) del Banco Central y el índice real de precios de viviendas (IRPV) de la CChC indican aumentos significativos, particularmente en los departamentos. A pesar de ciertas caídas momentáneas, estos precios han seguido una trayectoria ascendente, situándose en niveles máximos en años recientes.
Factores influyentes y desafíos venideros
El panorama de aumentos de precios encuentra su fundamento en distintos factores. La eliminación del beneficio tributario Crédito Especial a las Empresas Constructoras (CEEC) tendrá un impacto directo en los valores, previéndose un aumento del 10% como resultado de esta medida. A esto se suman regulaciones más rigurosas y retrasos en la aprobación de permisos de edificación, incrementando los costos de financiamiento.
La oferta limitada de viviendas también contribuye a la presión en los precios. El déficit habitacional de aproximadamente 700,000 viviendas y la proyección de una menor entrada de proyectos futuros generan un desequilibrio entre la demanda y la oferta en el mercado inmobiliario.
Recomendado por LinkedIn
Mirando hacia adelante
A pesar de caídas transitorias en las ventas durante la pandemia, se prevé un escenario donde la demanda por viviendas podría mejorar en 2024, acompañada de una oferta más reducida. Esta situación probablemente ejerza presión adicional sobre los precios, aunque se espera una menor inflación y tasas de interés moderadas.
Conclusión: Perspectivas desafiantes y alzas inevitables
El sector inmobiliario en Chile se encuentra ante un escenario desafiante, enfrentando presiones que auguran un aumento sustancial en los precios de las viviendas. Factores como cambios tributarios, regulaciones más estrictas, oferta limitada y demoras en permisos de edificación se suman a un déficit habitacional considerable, incrementando la presión sobre los valores de las propiedades. A pesar de esto, el mercado inmobiliario ha mostrado históricamente una resiliencia notable, recuperándose rápidamente de crisis anteriores y manteniendo una tendencia alcista a mediano y largo plazo en los precios de las viviendas en el país.
Fuente: El Mercurio