POST PANDEMIA, MOMENTO DE OPORTUNIDAD?

Trimestre a trimestre observamos una variación de la vacancia y dependiendo de la categoría y zonas que analicemos, vemos distintos comportamientos.

Por ejemplo en categorías AAA la vacancia está comenzando a descender y lo mismo en zonas de alta demanda como son el corredor Libertador en Belgrano-Nuñez y la zona de Palermo.

La categoría que mas está sufriendo es la categoría B donde el gran movimiento que tenemos es de retroceso, es decir empresas que se mudan a menos metros generando así un desequilibrio importante. Si ésta categoría analizada se encuentra en zonas como el centro el impacto negativo es aun mayor.

Estamos trabajando de modo muy proactivo con propietarios, recomendado flexibilidad a la hora de negociar, velocidad de respuesta y también acondicionamiento de sus propiedades para hacerlas mas competitivas.

Lo que estoy observando es que los precios han dejado de caer en categorías A y AAA y en algunos casos comenzaron a subir. Cerramos el 2021 con valores categoría A entre 16-22 (U$S/m2+IVA) dependiendo zona y estado, rango que en el 2020 estaba en 12-16 (U$S/m2+IVA). Respecto a la categoría AAA o A+ estamos en un rango promedio de 22-24 (U$S/m2+IVA) y espero que durante el 2022 sea superado en algunos casos. Destaco que los edificios de última generación se mantienen en el rango 28-32 (U$S/m2+IVA)

En este contexto la pregunta es si estamos en un buen momento para alquilar oficinas, cuáles son las oportunidades del momento y en qué zonas?

Hoy podemos encontrar excelentes opciones categoría A en el centro de la ciudad, totalmente armadas (cableadas y con mobiliario) en valores de 12-14UDS+IVA.

En Alem Plaza, emblemática torre AAA en Catalinas estamos ofreciendo una oficina de 400m2 y 3 cocheras, con un lay out interesantísimo e impecable en 17 (U$S/m2+IVA) impensado en épocas pre-pandemia o en Lima 1111, AAA con certificación green plantinum pisos de 425m2 con 4 cocheras con todos los servicios en un rango de valores de 8-12 (U$S/m2+IVA). Oportunidades para empresas que decidan "fly to quality" o bien reagrupar oficinas en localizaciones bien abastecidas con transporte público de pasajeros.

Las zonas mas demandadas son el corredor Libertador de Belgrano a Nuñez y Palermo. Sin embargo la necesidad de estar cerca de la oficina y evitar el uso de transporte público está trayendo mayor movimiento en las zonas de Recoleta y barrio norte. En la zona del DT vemos interés en oficinas pequeñas, sin embargo hoy es una zona que presenta interesantes oportunidades para empresas que demanden mas de 1.000m2 en valores inferiores a U$S 15/m2 + IVA y con bajos costos de instalación.

La zona norte (Vte Lopez y San Isidro) está comenzando a generar interés nuevamente y esto nos alegra sobremanera. Es una plaza que presenta edificios de gran categoría en grandes plantas con excelentes servicios. Estamos convencidos que el 2022 será un año próspero para este sub-mercado.

Sin discriminar zonas, nuestros estudios estadísticos indican una superficie promedio de cierre de 358m2. Estamos comercializando oficinas entre 250 y 450m2. La mayoría de las operaciones son alquiler.

Durante el 2021 concretamos ventas aunque por debajo de lo planificado. También edificios en block de mas de 1.500m2 lo cual auspicia una buena “temporada 2022”

Los rubros que fueron protagonistas de estas operaciones son variados. Hemos y estamos trabajando con muchas empresas tecnológicas, con bancos y laboratorios.

 Soy optimista respecto al sector. Las empresas están volviendo a la oficina y este movimiento se nota en el tráfico en las horas pico y en el movimiento del retail, sector tan castigado durante la pandemia pero que está empezando a motorizarse merced de la necesidad de las personas que regresan a sus puestos.

Al mismo tiempo estoy viendo un rediseño de los modos de trabajo, horarios flexibles, jornadas híbridas que combinan lo presencial con lo virtual. Sin embargo esto no solo no me asusta sino que me alienta a pensar en una profundización de una evolución que ya venía dándose y era necesaria.

Los precios dejaron de caer y espero que paulatinamente comiencen a acomodarse, por eso creo que estamos en un momento de oportunidad, que aquellas empresas que están reorganizándose deberían aprovechar. Para ellos, aquí estoy, a disposición.