PROGRAMA TECHO PROPIO
Rafael Fernandez Crossetty
Profesional Inmobiliario | Asesoria | Intermediación | Consultoria | Bienes Raices Residenciales, Comerciales e Industriales | Adquisicion | Alquiler | Venta | Inversion | Remates Judiciales | Registro 00975-PN-MVCS
¿QUÉ ES EL PROGRAMA TECHO PROPIO (PTP)?
El Programa Techo Propio (PTP) es un programa del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/ 3,715 para comprar y S/ 2,706 para construir o mejorar su vivienda.
El Beneficio que se otorga en este programa es El Bono Familiar Habitacional (BFH), el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se devuelve.
El valor del Bono varía de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule:
Para COMPRAR su vivienda es de S/ 37,625*
Para CONSTRUIR su vivienda puede ser de S/ 25,800*
Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/ 9,890
*Monto del BFH aprobado por Resolución Ministerial N°086-2020-VIVIENDA hasta el 31 de diciembre de 2020.
Su objetivo es permitir el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) que cuente con servicios de electricidad, agua potable y desagüe, así como con las condiciones adecuadas de habitabilidad.
¿CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DEL CONSTRUCTOR O PROMOTOR AL PARTICIPAR EN EL PROGRAMA TECHO PROPIO?
* Liquidez para la ejecución del proyecto: El constructor puede contar, con el 100% de la inversión total del proyecto antes de iniciar las obras ya que puede disponer de los desembolsos del Bono Familiar Habitacional (BFH), así como de los Ahorros y Créditos Complementarios de los Grupos Familiares Beneficiarios (GFB).
* Proyectos con economía de escala: El constructor puede desarrollar megaproyectos inmobiliarios o grandes proyectos con el consecuente beneficio en costos.
* Proyectos con riesgo comercial mínimo: Demanda efectiva insatisfecha a lo largo de todo el territorio nacional. El Déficit habitacional nacional bordea los 2 millones de viviendas.
¿QUIÉN ES EL GRUPO FAMILIAR BENEFICIARIO (GFB)?
Es el grupo familiar que ha obtenido la asignación del Bono Familiar Habitacional (BFH) previo proceso de postulación.
¿QUÉ ES EL BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH) Y CUÁL ES SU OBJETIVO?
El BFH es una ayuda económica, otorgada por el Estado por única vez al Grupo Familiar Beneficiario, como complemento a su ahorro.
Busca facilitar el acceso a una Vivienda de Interés Social (VIS) de las modalidades del Programa Techo Propio. El Bono es solicitado ante el Fondo MIVIVIENDA y es entregado directamente al Promotor o Entidad Técnica para la ejecución de las obras.
¿CUÁL ES EL REQUISITO FUNDAMENTAL PARA SOLICITAR EL DESEMBOLSO DEL BONO FAMILIAR HABITACIONAL (BFH)?
Como Promotor o Entidad Técnica es requisito fundamental que cuente con una garantía emitida por una Entidad del Sistema Financiero o de Seguros que respalde el desembolso correspondiente al Grupo Familiar Habitacional.
La normatividad de las garantías se encuentra detallada en los Reglamentos Operativos por modalidad. Las garantías a presentar pueden ser:
- Carta fianza
- Fianza Solidaria
- Fideicomiso (en la modalidad de vivienda nueva)
- Certificado bancario.
¿CUÁLES SON LAS MODALIDADES DE TECHO PROPIO?
Las modalidades de aplicación del Programa TECHO PROPIO son:
- Adquisición de Vivienda Nueva
- Construcción en Sitio Propio
- Mejoramiento de Vivienda