Post de Danielle Robins

💡 Découvrez la nouvelle directive sur l'occupation des immeubles tertiaires pour les services de l’État et ses opérateurs. 🔎 Cette circulaire novatrice vise à impulser une nouvelle dynamique à la politique de rationalisation immobilière, tout en faisant de celle-ci un levier de transformation des espaces de travail. 👉 Elle prend en compte l’évolution des modes de travail, le travail hybride, les besoins croissants de transversalités, de coopération et de renforcement du collectif. 🎯 L'objectif principal est de diversifier les espaces de travail, encourager la collaboration et redistribuer les #surfaces tout en restant en cohérence avec l’objectif de réduction des surfaces qui constitue également un puissant levier pour réduire l’impact environnemental. ⏳ Ne tardez pas à vous informer sur cette nouvelle approche ! Émilie Poirier, Direction de l'Immobilier de l'Etat (DIE)

LES INFOS DU MERCREDI 🖥️ Découvrez les dernières actualités du secteur immobilier ! 👀 Cette semaine dans le focus SomeOne : #Décryptage - Fin du télétravail : un bon signe pour les SCPI ? 🏢 Alors que de plus en plus d'entreprises appellent leurs salariés à revenir dans les bureaux, une dynamique de reprise pourrait se profiler pour l'immobilier de ce secteur. Des géants comme Amazon et Ubisoft redéfinissent leurs politiques en faveur du présentiel, ce qui pourrait avoir des répercussions positives sur les SCPI et leur offrir une nouvelle dynamique après les baisses de prix récentes. #Logistique - Une réponse durable pour la logistique 📦 Face à des réglementations environnementales de plus en plus strictes, le secteur logistique s’oriente vers des éco-entrepôts ! Le décret tertiaire et la loi LOM imposent de nouvelles exigences énergétiques aux entrepôts et flottes de véhicules... Pour rester compétitifs, les acteurs du secteur investissent donc dans des installations solaires et des infrastructures de recharge pour transformer leurs bâtiments en véritables hubs d’énergie verte et optimiser leur impact écologique. #Bureau - Démolition, la fin d’un tabou ? 🏗️ La vacance des bureaux augmente, en particulier en Île-de-France, où elle approche les 10%. Dans ce contexte, la démolition de bâtiments vétustes devient une option envisagée pour libérer de l’espace et revitaliser les zones urbaines ! Renaturer certains terrains pourrait alors offrir des solutions écologiques et urbaines, répondant aux besoins actuels en logement et en espaces verts. 🔎 N’oubliez pas de checker les commentaires pour découvrir les articles ! #immobilier #LesInfosDuMercredi #CabinetSomeOne

Impact carbone des espaces de travail, quid des usages dans la balance écologique? Lorsqu’on entend parler d’éco-conception, on s’attend généralement à un choix ingénieux de matériaux ou encore à un projet réfléchi en termes de cycle de vie. Pour l’éco-conception d’un espace - notamment de bureaux - l’usage du lieu joue un rôle tout aussi central si ce n’est plus vital ! D’ailleurs, les propositions d’analyse d’usages ou les offres d’AMU sont devenues monnaie courante dans le secteur de l’architecture intérieure. Dans notre nouvelle newsletter, on s’interroge ainsi, sur ce qu’est - ou ce que devrait être - l’analyse des usages, plus spécifiquement selon une perspective écologique. Ni vraiment nouveau ni innovant - comme vous allez le découvrir -, cette méthodologie se révèle néanmoins source de nombreux bénéfices, tant pour l’usager qu’en termes d’impact pour la planète, et cela est d’autant plus vrai pour les espaces de travail. Pourquoi ?  Ou encore, comment faire ? C’est ce qu’on vous propose de découvrir ici : https://lnkd.in/dByKgVSW, avec comme premiers indices ou mots-clés : une vision holistique ; une compréhension accrue des besoins, des compétences, des habitudes, des interactions, des manières de travailler ; une gestion énergétique adaptée ; une pratique du télétravail à considérer…

Les bureaux vont ils subir l’obsolescence climatique. Vers un tournant d’innovation… ou impasse financière ? Depuis la fin du Covid Les bureaux sont entrés dans une crise. Entre le télétravail Les besoins de conforts Le coworking Le serviciel Le hotdesk etc. C’est la classe d’actif qui a été la plus touchée Et qui a été frappée de plein fouet par la hausse des taux. Mais l’autre problématique du bureau C’est la transition écologique auquel il doit faire face. Des millions de mètres carrés de bureaux Notamment en Ile-de-France Risquent de devenir obsolètes Face aux exigences du "décret tertiaire". Ce décret vise une réduction conséquente De la consommation d'énergie d’ici 2050 Pour les bâtiments de plus de 1.000 m2. Energivores Souvent mal isolés Parfois dans des copropriétés peu sobres Ces bâtiments posent une équation complexe. Faut-il y investir massivement pour les rénover Alors même que l’opération n’est souvent pas rentables Ou doit-on les considérer comme des "actifs échoués" ? Ceux qui sont dans les centres historiques Ont les mêmes contraintes que les habitations Avec une isolation impossible à l’extérieur Et souvent de grosses contraintes à l’intérieur. Mais pour ceux qui sont éloignés Des centres urbains et des transports en commun La rénovation n’est pas rentable Parce que le prix des baux ne permet pas De compenser les montants parfois astronomiques des travaux. Une équation qui pèse Sur les bailleurs Sur les entreprises Mais également sur l’attractivité des quartiers. Une alternative semble émerger : la transformation. En logements En parcs d'activité Ou encore en logistique urbaine. Evidemment cela amène d’autres obstacles Dont (encore une fois) le cout et la rentabilité Mais également des problèmes réglementaires Avec des PLU très restrictifs dès lors qu’il s’agit de logements. D’autant que les collectivités sont réticents A perdre les revenus de la taxe de bureaux. Reste que le marché commence à pricer la “valeur verte”. Mieux : la quasi totalité des banques Prennent en compte ce risque lors des financements Et on commence à voir apparaître des différenciations des taux Au bénéfice des immeubles à haute performance environnementale. Surtout que les institutionnels ont des obligations dans leur portefeuille. Est-ce le début d’une nouvelle donne dans l’immobilier de bureaux ? Ou juste le début d’abandon en série de bâtiments ? Et surtout : que vont faire les pouvoirs publics Puisqu’à ce stade, aucun dispositif clair n’est en place.

[#SemaineQVCT et TERAO] Qualité de Vie et des Conditions de Travail : quel rôle pour les BE Environnement ? Relative aux conditions dans lesquelles les salariés exercent leur travail, la Qualité de Vie et des Conditions de Travail est devenue un véritable enjeux pour les salariés, leurs employeurs, et les acteurs de l’immobilier ! ▶️ les leviers de qualité environnementale qui contribuent directement à la QVTC sont extrêmement nombreux ! ◾ Confort thermique, lumineux et acoustique ◾ Qualité de l’eau et de l’air ◾ Adéquation des systèmes CVC et du space planning ◾ Programmation des espaces et des services ◾ Choix des matériaux ◾ Biophilie ◾ Desserte en transports en communs ◾ Aménagements pour les vélos ◾ Empreinte carbone des matériaux et des mobiliers d’aménagements… Que les bâtiments aient initialement prévu l’optimisation de la QVTC dans leur conception ou non, la #rénovation et/ou l’#aménagement de bureaux sont des occasions clef pour améliorer la #QVTC, au travers des apports d’un BE Environnement comme TERAO. Dans le cadre des démarches dédiées à la QVTC telles que les labels et #certifications #OsmoZ ou #WELL par exemple, ou de manière intégrée, la conception d’immeubles de bureaux ou des aménagements intérieurs s’inscrivent aujourd’hui de plus en plus volontairement dans des démarches de QVT/QVTC, y compris afin de déployer les démarches #RSE et RH des entreprises, qui traduisent ainsi dans la conception des lieux de travail leur identité leurs valeurs et leurs engagements. Une bonne nouvelle pour les salariés comme pour la planète ! Alors découvrez le programme de cet événement organisé par l’ Anact: https://lnkd.in/gpKVtuh

Trajets Domicile-Travail : comment cibler les efforts pour réduire ses émissions de gaz à effet de serre ? 🎯 Laurent Barbezieux, co-fondateur d’Aktio aura le plaisir de co-animer une web-conférence aux côtés de Laure Wagner, co-fondatrice d'1km à Pied (logiciel RH de recrutements internes qui réduit les trajets domicile-travail) lors du Sommet Virtuel de la Mobilité Durable 2024 🚲 organisé par l'APCC (Asso des Pro en Conseil Climat, Energie et Environnement). Ensemble, ils prendront le temps de : • faire un état des lieux de la mobilité domicile-travail en France  • faire un focus sur la sobriété dans la mobilité (#démobilité) • montrer le potentiel de réduction des émissions de ces actions. Une étude de cas sera notamment présentée lors de la session, afin de montrer les réels effets des actions mises en place pour optimiser la mobilité interne d’une entreprise ! 📅 Rendez-vous le 25 mars à 10h pour un événement 100% en ligne ! → Inscrivez-vous grâce à ce lien : https://urlr.me/B8Fk5 #SVMD #sobriété #bilancarbone #mobilité #mobilitédurable

#MobilitéAlternative | Repenser les stationnements pour employés🚗 Le stationnement au sein des entreprises joue un rôle déterminant dans la promotion de la mobilité durable. Au delà d'une simple commodité, il devient un levier stratégique : En adoptant des pratiques de gestion innovantes et en sensibilisant leurs collaborateurs, les employeurs peuvent jouer un rôle clé dans la création d'un environnement de travail aligné sur des objectifs de durabilité. Lire l'article 👉 https://lnkd.in/etj55v-p

La ville du quart d’heure : on change de rythme ? Cette idée, imaginée par Carlos Moreno, à émergée face aux enjeux climatiques et aux nouvelles contraintes urbaines. Elle vise à rapprocher les services essentiels des habitants, réduisant ainsi les déplacements longue distance, améliorant la qualité de vie et limitant l’empreinte carbone des villes. ➡️ Principaux enseignements de la ville du quart d’heure❓ 🔹Accessibilité des services en 15 minutes⏳ Vivre, travailler, se soigner, se divertir et consommer à proximité, à pied ou à vélo. 🔹Chrono-urbanisme🎯 Adapter les villes non pas en fonction des zones, mais en fonction des temporalités de la vie quotidienne des habitants. 🔹Réduction des déplacements contraints🚴♀️ Limiter l’usage de la voiture en rapprochant les services essentiels et en encourageant la mobilité douce. 🔹Chronotopie🏠 Optimiser l’usage des espaces urbains à différentes heures et pour divers usages (écoles, bureaux, stades transformés en parcs ou espaces publics les soirs et week-ends) 🔹Topophilie🌱 Créer un attachement émotionnel aux lieux par un accès accru à la nature, la végétalisation des quartiers et la participation citoyenne. ➡️ Avec quels avantages❓ ✅Lutte contre le réchauffement climatique : En réduisant les émissions des transports et en optimisant l’usage des infrastructures, elle contribue à la réduction de l’empreinte carbone des villes. ✅Amélioration de la qualité de vie : Avec un meilleur usage de l'espace public, plus de végétalisation et une ville pensée pour le bien-être des habitants, vient un gain temps et une meilleure qualité de vie. ✅Réponse aux crises contemporaines : Le Covid nous a montré la nécessité de fournir facilement les services essentiels, ce qui a accentué les besoins de proximité et de flexibilité. 🔆 Avez vous des exemples de réussite similaire dans votre quotidien?

Pierres d'Or 2024 : votez pour l'Immobilier de l'Etat, votez pour la transformation des espaces de travail 🙂

Bâtiment serviciel : la clé pour transformer un modèle immobilier en crise. J’ai eu le plaisir d’assister mardi à une table ronde organisée par la Chambre de commerce et d’industrie de région Paris Ile-de-France et animée par Ludovic Legendre, à l’occasion de la publication d’une étude dont je mets le lien en commentaire S’il est difficile de résumer une matinée en quelques lignes, je retiens de chaque intervenant une idée majeure qui a alimenté les débats et donné de grandes orientations : 👉 Thibaut Nguyen : il faut répondre à l’attente première du Français qui est celle de la sécurité, dans son logement, dans ses déplacements, au bureau. L’accessibilité est également un sujet majeur. Je retiens le besoin d’apaisement dans un contexte tendu, anxiogène car incertain. 👉 Frédéric Goupil de Bouillé rappelle que le chiffre Immostat de vacance locative ne concerne que les 20% du parc tertiaire français qui est en location et qu’il ne tient surtout pas compte de la sous-occupation quotidienne des bureaux en lien avec le télétravail. Or c’est cette dernière que l’on veut traiter en développant les services. Il précise également qu’à ce jour, les attentes des dirigeants et managers ne sont pas encore clairement définies. 👉 Nicolas CUGIER rappelle que le collaborateur, aujourd’hui, bénéficie effectivement d’une offre de services sur son lieu de travail, mais d’une offre imposée et non choisie car décidée par l’entreprise. Il plaide pour la co-construction. 👉 Marie-Eve Raux-Schmitt Schmidt appelle à une transformation de l’immeuble de la même façon que le téléphone est devenu smart phone. Elle appelle à raisonner au niveau de l’écosystème, au-delà du bâtiment, et à envisager la valeur d’usage 👉 Eric LEFIOT insiste sur le niveau de flexibilité croissant dans les services proposés. Cette flexibilité doit être monétisée. Elle implique aussi une polyvalence des équipes, ce qui existe déjà dans le secteur de l’hotellerie. Il s’agira de bien positionner le curseur pour trouver un modèle raisonnable socialement et économiquement 👉 Etienne Dupuy appelle à un cadre réglementaire moins contraignant et à une vision plus écosystémique de l’immeuble. Prendre en compte sa contribution au bien commun permettrait une valorisation au-delà de la simple valorisation financière. Approche intéressante également de « la valeur de ce qui marche » et de l’externalité positive Une matinée riche et de nombreux sujets de fond qui restent à traiter mais qui montrent que la transformation est en marche ! #immobilier #bureau #retouraubureau #etude #valeurdusage