Post de La Gazette Nord-Pas-de-Calais

🏙 [Le quartier Bassins à Flot] ❓ Vous avez envie de vous implanter dans ce nouveau quartier dynamique ? 🔔 À l'horizon 2027, ce seront 20 000 m² de bureaux et 30 000 m² dédiés aux activités logistiques et artisanales qui seront commercialisés. 🔎 Ce site bordelais d’environ 160 hectares, historiquement identifiable par ses activités industrielles et portuaires, est aujourd'hui stratégique à l'échelle métropolitaine. La reconquête du secteur tient aux multiples orientations du projet urbain : ✅ Valoriser le site exceptionnel des Bassins à Flot ✅ Développer une offre diversifiée de logements ✅ Définir une stratégie économique en direction des filières cibles comme le nautisme/naval, la viti-vinicole, et le tourisme, qui définissent aujourd’hui un véritable enjeu de développement à l’échelle du quartier ✅ Accompagner les dynamiques de développement autour de l’économie créative et culturelle et le numérique, l’enseignement supérieur, le secteur tertiaire ⏳ Ce projet prévoit la réalisation de plus de 700 500 m² de surface de plancher. A ce stade, sont livrés ou programmés : 📌 Logements : 333 000 m² (soit 4 737 logements, hors résidences services qui représentent 1 912 logements) – dont 138 000 m² de logements en accession modérée, locatif social ou accession sociale 📌 Commerces : 46 000 m² (dont 17 000 m² de grands commerces) 📌 Activités diverses : 79 000 m² livrés (comprend l’hôtellerie et les résidences services) 📌 Tertiaire : 117 000 m² (dont 20 000 m² programmés sur l’Arrière-base) 📌 Artisanat / activités productives : 30 000 m² programmés sur l’Arrière-Base #BMEntreprendre #Aménagement #Urbanisme #Industie #Portuaire Stéphane Peyrichou Couraudon Cecile Stephane Loussouarn Benjamin Gensou Catherine Benevent Marie-Alix Boury Elisa RICARD Léa Marthe-Rose Thibaut Baladon ANMA Architectes Urbanistes Nicolas Michelin Camille Gravelier Jonathan COULET Vizea Sud-Ouest (VSO) Grand Port Maritime de Bordeaux

L’immeuble de bureaux Ampère, idéalement situé dans la métropole de Nantes (44), est loué et occupé à 100% !   Le 8e et dernier locataire occupe, depuis septembre 2024, 20% de la surface de ce bâtiment de 4 264 m² à Saint-Herblain. Ampère est l’un des 17 actifs composant le patrimoine de la #SCPI Métronome. La durée du bail est de 9 ans, dont 7 années ferme. Cette signature vient compléter les travaux de rénovation des parties communes, réalisés dans le but de valoriser l’actif.   La pleine occupation de cet immeuble illustre trois facettes de notre métier :  - piloter la gestion d’actifs sur l’ensemble du territoire : nos équipes sont agiles et mobiles (Julie Coudray, Ludovic Bacq, Deborah Weisz), - collaborer avec des partenaires locaux tel que CBRE avec Charlotte Delsart sur cette dernière opération.  - gérer au mieux les intérêts des associés de la #SCPI Métronome !      ⚠️ 𝘓𝘦𝘴 𝘱𝘦𝘳𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘯𝘤𝘦𝘴 𝘱𝘢𝘴𝘴𝘦́𝘦𝘴 𝘯𝘦 𝘱𝘳𝘦𝘫𝘶𝘨𝘦𝘯𝘵 𝘱𝘢𝘴 𝘥𝘦𝘴 𝘱𝘦𝘳𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘯𝘤𝘦𝘴 𝘧𝘶𝘵𝘶𝘳𝘦𝘴. 𝘓𝘢 𝘚𝘊𝘗𝘐 𝘦𝘴𝘵 𝘶𝘯 𝘴𝘶𝘱𝘱𝘰𝘳𝘵 𝘥’𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘴𝘴𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘦𝘯 𝘪𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦𝘳 𝘥𝘰𝘯𝘵 𝘭𝘢 𝘥𝘶𝘳𝘦́𝘦 𝘥𝘦 𝘥𝘦́𝘵𝘦𝘯𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘳𝘦𝘤𝘰𝘮𝘮𝘢𝘯𝘥𝘦́𝘦 𝘦𝘴𝘵 𝘥𝘦 10 𝘢𝘯𝘴. 𝘓’𝘪𝘯𝘷𝘦𝘴𝘵𝘪𝘴𝘴𝘦𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘦𝘯 𝘚𝘊𝘗𝘐 𝘤𝘰𝘮𝘱𝘰𝘳𝘵𝘦 𝘥𝘦𝘴 𝘳𝘪𝘴𝘲𝘶𝘦𝘴 𝘯𝘰𝘵𝘢𝘮𝘮𝘦𝘯𝘵 𝘥𝘦𝘴 𝘳𝘪𝘴𝘲𝘶𝘦𝘴 𝘥𝘦 𝘭𝘪𝘲𝘶𝘪𝘥𝘪𝘵𝘦́ 𝘦𝘵 𝘥𝘦 𝘱𝘦𝘳𝘵𝘦 𝘦𝘯 𝘤𝘢𝘱𝘪𝘵𝘢𝘭. 𝘓’𝘦𝘯𝘴𝘦𝘮𝘣𝘭𝘦 𝘥𝘦𝘴 𝘳𝘪𝘴𝘲𝘶𝘦𝘴 𝘦𝘴𝘵 𝘥𝘦́𝘵𝘢𝘪𝘭𝘭𝘦́ 𝘥𝘢𝘯𝘴 𝘭𝘢 𝘯𝘰𝘵𝘦 𝘥’𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘤𝘰𝘯𝘴𝘶𝘭𝘵𝘢𝘣𝘭𝘦 𝘴𝘶𝘳 𝘭𝘦 𝘴𝘪𝘵𝘦 𝘪𝘯𝘵𝘦𝘳𝘯𝘦𝘵 𝘥𝘦 𝘭𝘢 𝘚𝘰𝘤𝘪𝘦́𝘵𝘦́ 𝘥𝘦 𝘎𝘦𝘴𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘸𝘸𝘸.𝘮𝘪𝘥𝘪2𝘪.𝘤𝘰𝘮 𝘢𝘷𝘦𝘤 𝘭’𝘦𝘯𝘴𝘦𝘮𝘣𝘭𝘦 𝘥𝘦𝘴 𝘥𝘰𝘤𝘶𝘮𝘦𝘯𝘵𝘴 𝘤𝘰𝘯𝘵𝘳𝘢𝘤𝘵𝘶𝘦𝘭𝘴 𝘯𝘦́𝘤𝘦𝘴𝘴𝘢𝘪𝘳𝘦𝘴 𝘢̀ 𝘭𝘢 𝘳𝘦́𝘢𝘭𝘪𝘴𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘥’𝘶𝘯𝘦 𝘴𝘰𝘶𝘴𝘤𝘳𝘪𝘱𝘵𝘪𝘰𝘯. Ampère témoigne du soucis permanent de Midi 2i de gérer au mieux le patrimoine dans l’intérêt de ses clients.

🏢🏢🏢🏢 Avec le projet NOR.Bruxsels, le renouveau du quartier Nord prend un coup de vieux... Lundi prochain, la commission de concertation se réunira pour se pencher sur la demande de permis introduite par les promoteurs AG Real Estate et Atenor. Notre analyse 👉 https://lnkd.in/eMhUxM5F Malgré son tiers de logements, ses équipements collectifs et ses commerces, le projet NOR.Bruxsels, développé sur le site du CCN, en cours de démolition, reste marqué par l’esprit (le fantôme) du plan Manhattan : ❌ Sur le plan urbanistique, la construction de quatre nouvelles tours, dans la lignée de celles érigées, ne peut qu’aggraver les maux actuels : piètre qualité de l’espace public, sensation d’écrasement par la hauteur des bâtiments et leur densité, ombres portées, vents… ❌ En matière de programme, maintenir (et même augmenter !) la superficie de bureaux est un non-sens quand on connaît le contexte de réduction de la demande sur le marché de l’immobilier tertiaire et le taux de vacance élevé (plus d’un million de mètres carrés de bureaux vides à l’échelle de la Région). ❌ Du point de vue de la mobilité, réduire la place allouée aux piétons, cyclistes et transports en commun dans la « rue couverte » va à l’encontre de la nécessité de développer ces espaces ; augmenter la capacité de stationnement automobile de 32 % noircit encore un peu plus le tableau. Le projet d’AG Real Estate et Atenor doit donc être profondément repensé : sans bureaux, sans tours, sans dégradation de la mobilité active et en transports en commun ; avec des formes urbaines à échelle humaine qui permettent l’aménagement d’espaces publics de qualité et une mise en valeur de la gare du Nord. Préalablement, et plus globalement, la Région a le devoir de définir une vision d’ensemble du quartier Nord, quartier Manhattan compris, et de la traduire dans des instruments réglementaires.

✍️ Minute Business 🏗 Un ambitieux projet d’aménagement urbain de 18 millions d’euros est en cours à Nice-Est, visant à transformer l’îlot Pont Michel. 🌇 Retrouvez toutes les informations dans notre article “Aménagement urbain : Un projet de 18 M€ à l’Est de Nice": rubrique Minute Business. 🕐 Un condensé d’informations pour mieux vous être utile. 💻 Lien vers l’article : https://lnkd.in/dGWKhjuR

[REVUE DE PRESSE] 📰 Cette semaine, à découvrir dans Business Immo, Philippe CHABASSE, directeur de notre agence de Rennes, vous livre son analyse concernant le marché tertiaire en région : 💬 « 𝘜𝘯 𝘮𝘢𝘳𝘤𝘩𝘦́ 𝘤𝘩𝘢𝘩𝘶𝘵𝘦́ 𝘮𝘢𝘪𝘴 𝘲𝘶𝘪 𝘳𝘦́𝘴𝘪𝘴𝘵𝘦 𝘮𝘢𝘭𝘨𝘳𝘦́ 𝘵𝘰𝘶𝘵 ». 🔎 Cette rétrospective du marché rennais 2023 conforte notre position d’acteur leader sur la métropole et met en lumière les évolutions de l’immobilier d’entreprise en région, la flexibilité des acteurs du secteur. À Rennes, comme ailleurs, le constat est unanime concernant l’immobilier tertiaire 🏢 : 🔸 La demande demeure dynamique même si les prises de décisions se font plus longues. 🔸 L’optimisation des surfaces et les attentes RSE se sont imposées comme la nouvelle donne. Notre différence, dans ce marché complexe ❓ Notre positionnement et la synergie de nos métiers pour multiplier les interactions et les portes d’entrée en bureaux, locaux d’activités, commerces de périphérie et hôtellerie. 👨💼 👩💼 Nos consultants, spécialistes de l’immobilier d’entreprise en région, poursuivent leur investissement quotidien à vos côtés. Ils vous accompagnent pour optimiser vos stratégies immobilières et vous adresser les plus belles opportunités du marché sur l’ensemble de nos villes. 🎯 𝗖’𝗲𝘀𝘁 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝘂𝗻 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗲𝘅𝘁𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗶𝗾𝘂𝗲́, 𝗾𝘂𝗲 𝗹’𝗲𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝘀𝗲 ⚙️ 𝗲𝘁 𝗹𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗶𝗹 💡 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘀 𝗲́𝗾𝘂𝗶𝗽𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗲𝗻𝗻𝗲𝗻𝘁 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘀𝗲𝗻𝘀 𝗲𝘁 𝗹𝗲𝘂𝗿 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿. 💡 #Bordeaux #Toulouse #Montpellier #Nantes #Rennes #PaysBasque #Lorient #Vannes #Brest #businessimmo 🙏 Merci à Benoît Léger pour cette interview. https://lnkd.in/dFZj5cAg

Cergy Équinoxe & Zénith : nos synergies immobilières en pleine réussite ! Au delà de l’inauguration hier de notre vaste programme mixte en présence de M. Le Maire de Cergy-Pontoise, Jean-paul Jeandon, il est particulièrement instructif de décrire comment un tel projet a réussi grâce aux synergies immobilières que Société Générale est parvenue à mettre en place en interne en fédérant de nombreuses compétences complémentaires. À partir de l’expression des besoins immobiliers formulée dès 2018 par la Direction de la Banque de Détail en France pour la relocalisation de son Centre de Relations Clients de Nanterre, SOGEPROM a identifié un délaissé de terrain dans le quartier de l’Horloge à Cergy, et entamé des discussions fructueuses avec la commune afin d’arrêter la programmation de ce nouvel îlot de 26000 m2 situé à 5 minutes à pied de la gare RER : - 4000 m2 bureaux avec un cabinet médical en rdc - 381 logements (dont 87 achetés par in'li) - l’école de biologie industrielle avec - sa résidence étudiante / coliving de 113 logements - une crèche de 40 berceaux - un parking silo en ossature bois de 267 emplacements - une voie nouvelle rétrocédée à la ville - une œuvre d’art contemporain Le projet a trouvé son équilibre économique grâce à la prise à bail par la Société Générale de 2600 m2 de bureaux pour y installer son Centre de Relations Clients, le reste des surfaces de bureaux étant loué à l’Agence Régionale de Santé du Val d’Oise. Ensuite, Société Générale Real Estate Advisory - notre filiale de conseil à la transaction - s’est chargée de commercialiser les lots tertiaires en trouvant l’investisseur Brilhac Immobilier - étape cruciale pour permettre la finalisation de l’opération par SOGEPROM. Puis, les équipes de Logistique Immobilière de la Banque de Détail France ont finalisé les aspects juridiques de la prise à bail. Ainsi, l’association des compétences des équipes de l’exploitation de la banque avec celles de la promotion immobilière, de la transaction et de la logistique, conduites d’une seule main, ont permis de réaliser ce nouvel ilôt, où travailleront pas moins de 800 salariés au total. Ce nouveau quartier mixte s’est vu décerner la très prestigieuse distinction de la Pyramide d’Argent de la FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France - dans la catégorie « Mixité urbaine ». Plutôt que de parler de synergies … faisons les 😉 !

Comment le quartier Atlantis de Massy attire-t-il les acheteurs et investisseurs immobiliers ? Le quartier d'Atlantis à Massy se démarque nettement par plusieurs caractéristiques qui le différencient d'autres quartiers résidentiels de la ville. Ce quartier est particulièrement attractif pour les acheteurs et les investisseurs grâce à divers éléments clés. Transformation et modernité Atlantis est le résultat d'un projet de transformation ambitieux de l'ancien Parc d'activités des Champs Ronds. Cette initiative a converti une zone industrielle en un quartier urbain mixte dynamique, incluant des résidences modernes, des bureaux, et des infrastructures publiques de qualité. Le projet est basé sur des principes de mixité fonctionnelle et de densité urbaine, créant ainsi un environnement harmonieux et bien planifié. Accessibilité et infrastructures de transport Le quartier Atlantis bénéficie d'une accessibilité impressionnante : RER B et C : Facilitant les trajets vers Paris et d'autres zones de l'Île-de-France. Gare Massy-TGV : Connexion à cinq lignes à grande vitesse, reliant rapidement des métropoles telles que Lyon, Bordeaux, Lille, et Marseille. Tram-Train T12 Massy-Palaiseau : Offrant une liaison rapide et efficace avec les communes voisines. Autoroutes A6 et A10 : Accès direct aux principaux axes routiers. Aéroport d'Orly : Situé à seulement quelques minutes en voiture, idéal pour les voyages internationaux. Diversité des résidences et bureaux Le quartier propose une variété de logements pour répondre à différents besoins : Résidences modernes : Incluant des logements pour étudiants et seniors, ainsi que des résidences intergénérationnelles. Immeubles de bureaux : Abritant les sièges sociaux de nombreuses entreprises du secteur tertiaire, faisant de ce quartier un pôle économique de l'Essonne. Équipements et services Atlantis dispose d'équipements et de services enrichissant la qualité de vie : Parcs et jardins : Espaces verts comme le parc Ampère offrent un cadre naturel au cœur de la ville. Établissements scolaires : Groupes scolaires Léonard de Vinci, Atlantis, Petits-Champs Ronds, et Rosa Parks assurent une éducation de qualité. Cinéma multisalles : Multiplexe de 9 salles pour des sorties cinématographiques. Commerces de proximité et restaurants : Une variété de commerces et de restaurants sur la Place du Grand Ouest. Attractivité économique et investissement Massy Atlantis se révèle un choix judicieux pour les investissements immobiliers :

📐 Un nouveau souffle pour le centre-ville de Limeil-Brévannes pour Grand Paris Aménagement 👉 En qualité de BET VRD, epdc intervient pour le compte de Grand Paris Aménagement aux côtés d’#INterland (urbaniste, architecte, paysagiste et mandataire) et Alphaville (programmation urbaine). Notre mission porte sur la définition du plan guide et la programmation urbaine du secteur « centre-ville / AP-HP ». 🏙️ Limeil-Brévannes a connu une importante vague d’urbanisation durant les Trente Glorieuses, sous l’influence de ses deux grandes voisines : Créteil et Villeneuve- Saint-Georges. Le centre-ville se démarque par son patrimoine riche, sa proximité avec les différents services et sa variété commerciale attrayante. Malgré ces atouts, le centre-ville doit faire face à : - Un isolement car la commune ne dispose d’aucune ligne de raccrochement directe au réseau de transport en commun francilien 🚆 ; - Une certaine fragmentation, accentuée par la présence imposante de l'hôpital Emile Roux 🏨. ✨ Pour insuffler une nouvelle vie au centre-ville, l'étude urbaine vise à : - Consolider les commerces locaux ; - Étendre l'offre de logements tout en assurant des équipements publics adaptés ; - Enrichir l'offre culturelle ; - Repenser les espaces publics pour favoriser la convivialité ; - Créer un espace vert central ouvert à tous.   📅 Fin de l’étude : 3ème trimestre 2024 📎 https://lnkd.in/eMicjQS5

TERRA Parc Cambacérès Montpellier Sud de France 🥁🥁Enfin !🥁🥁 Les premières entreprises s’installent dans les programmes “L E T U“ Enveloppe Urbaine Tertiaire de 4 immeubles de bureaux de 8.500 m2 chacun en livraison ce trimestre ! 🔸LEAD 🔹ETIC 🔸TERRA 🔹UNPLUG Signés par plusieurs cabinets d’architecture talentueux, construits par des promoteurs d’envergure, acquis par des foncières nationales ou des investisseurs utilisateurs régionaux, ces 4 immeubles vont accueillir de prestigieuses entreprises : Banque Populaire du Sud, Flex’o, Nacon, … pour celles qui peuvent être dévoilées aujourd’hui. De nombreuses lettres d’intérêt sont en discussion qui devraient remplir ces immeubles avant l’été ☀️🍀 Sans compter les master-projets d’exception annoncés que sont le Campus CCI Montpellier Business School et la récente folie architecturale du Crédit Agricole Régional 🏆. D’autres immeubles arrivent sur le marché rapidement : NEXUS Campus YNOV et HALLE NOVA. 📌 Quelques 51.000 m² sont aujourd’hui disponibles à la vente ou à la location, concentrant ainsi une partie significative de l’offre neuve du territoire métropolitain. Espaces tertiaires en vente à la découpe, locations classiques grandes et moyennes surfaces, postes de travail en stations de co-working, sans oublier la Halle de l’Innovation métropolitaine : CAMBACÉRÈS dispose d’un très large panel d’offres, permettant à tous types d’entreprises de trouver la meilleure localisation. 🔜 Une impatience de tous nos clients : l’arrivée du Tramway été 2025, nouveau terminus de la ligne 1 desservant la gare TGV Sud de France. Cette ZAC de 60 hectares aménagée par la métropole, qui privilégie les grands espaces verts sur sa périphérie, 🌳🌺Parc de la Mogère et 🌾Mas de Brousse 🥀, reste néanmoins encore en attente de services : les Halles Gourmandes, crèches, espaces sportifs et commerces du socle des immeubles Halle Nova devraient y apporter réponses. ✔️Un bémol, et non des moindres, la nécessité urgente d’un parking silo de plusieurs centaines de places en réponse au problème de stationnement d’ores et déjà avéré … Le succès de cette destination se confirme chaque jour ! N’hésitez pas, visitez ! Tourny Meyer 🔸 Conseil en Immobilier d'Avenir 🔸 sophie alignan Alexandre Braditch Entreprendre à Montpellier Icade - Lazard - Linkcity - Nexity - Promeo Groupe - Groupe Cirrus Pegase INÉA - BNP Paribas REIM - ATLAND - Midi 2i

Schaerbeek: Inclusio SA a déposé une demande de permis pour transformer un de ses immeubles de bureaux, construit dans les années soixante, en 33 logements à prix abordable gérés par l’ASIS (Agence Immobilière Sociale de Schaerbeek). Une fois décidé de transformer le bâtiment en logements, Inclusio a développé un projet divisé en deux parties, une avec des studios pour l’AIS étudiante et une deuxième avec des appartements plus grands pour l’ASIS. Une terrasse/jardin collectif est prévue sur le toit de la partie rehaussée pour donner aux habitants un grand espace collectif de recréation. La chaudière au gaz, datant de 2022, sera conservée. Le taux d’imperméabilisation de la parcelle est de 100% actuellement et le nouveau projet ne modifie pas cet aspect puisque le parking existant, qui est maintenu, occupe l’ensemble de la parcelle. La propriété de Inclusio ne comprend pas les surfaces du rez-de-chaussée qui sont dédiées à «Panther Pneus». La durée de travaux est estimée à 15 mois. DG Architects 👁️La mise en œuvre du projet ne nécessite aucune démolition d’élément classé ou inscrit à la liste de sauvegarde. La commission de concertation est prévue le 5 décembre https://lnkd.in/ePSNAxKW