Post de Grégory Roux

 UNE INCOMPREHENSION PERSISTANTE! NOS POLITIQUES ET LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER Il est décevant de constater que nos politiques n'ont toujours pas saisi la complexité du secteur immobilier. La récente décision d'augmenter les droits de mutation en est un exemple flagrant. Il est important de noter qu'il ne s'agit pas des frais de notaire, mais bien d'une taxe additionnelle qui vient alourdir la facture pour les acheteurs. Cette mesure risque d'avoir des conséquences néfastes sur le marché immobilier, déjà fragilisé par la conjoncture économique. Au lieu de favoriser l'accès à la propriété, elle pourrait au contraire décourager les investisseurs et les primo-accédants, aggravant ainsi la crise du logement. Il est temps que nos dirigeants prennent conscience des véritables enjeux et adoptent des mesures adaptées pour soutenir ce secteur clé de notre économie.

🏡 Hausse des frais de notaire : une mesure finalement adoucie pour les jeunes acheteurs La récente annonce de la hausse des droits de mutation, communément appelés « frais de notaire », avait fait grand bruit. 💬 Mais face à la grogne des primo-accédants et des professionnels de l’immobilier, le gouvernement a décidé de revoir sa copie. 🔑 Voici ce qui change : • Les primo-accédants sont épargnés : Ils bénéficieront d’un abattement sur la hausse prévue, leur évitant une augmentation pouvant aller jusqu’à 1 250 € pour un bien à 250 000 €. • Les logements neufs exclus : Que vous soyez primo ou secundo-accédant, les frais pour les biens neufs restent stables. Une bonne nouvelle pour ce segment qui souffre également. 👉 Contexte : Alors que le marché immobilier tente de se relever, cette mesure à 1 milliard d’euros risquait de freiner des acheteurs déjà pénalisés par une taxe foncière en hausse et des contraintes financières accrues. 💡 Pourquoi est-ce important ? Pour les jeunes ménages, chaque euro compte dans un contexte où les banques financent rarement les frais de notaire. Une augmentation de ces derniers pourrait dissuader les premiers pas vers la propriété, un enjeu crucial pour dynamiser le marché. 📣 Et vous, comment percevez-vous cette concession ? Une réelle avancée ou une simple correction nécessaire ? Partagez vos avis en commentaire ! 👇 #Immobilier #PrimoAccédants #FraisDeNotaire #MarchéImmobilier #Investissement https://lnkd.in/g-imcnUk

💡 Augmenter les « frais de notaires » lésera-t-il les primo-accédants?   Le gouvernement a annoncé une augmentation temporaire des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point, une mesure qui soulève de nombreuses interrogations dans un contexte de marché immobilier tendu.   ✅ Objectifs de la mesure -Soutien aux départements : la hausse des DMTO vise à compenser la baisse des recettes des collectivités, passées de 16,4 Mds € en 2022 à 10,7 Mds € en 2024, en raison de la chute des transactions immobilières. -Ressources supplémentaires : le gouvernement estime que cette mesure pourrait générer 1 milliard € par an, permettant aux départements d’atténuer l’impact d’une réduction budgétaire de 5 Mds € prévue dans le PLF2025.   ✅ Conséquences pour les acheteurs -Augmentation des frais : cette hausse des DMTO se traduira par une augmentation des « frais de notaire », qui représentent en moyenne 8 % du coût d’acquisition d’un bien :        > Pour un bien à 200 000 €, les frais passeront de 15 700 € à 16 700 €, soit une hausse de 1 000 €.        > Pour un bien à 300 000 €, ils passeront de 22 700 € à 24 200 €, soit 1 500 € supplémentaires. -Un frein pour les primo-accédants : ces acheteurs, souvent déjà limités par la difficulté de réunir un apport pour couvrir ces frais, seront particulièrement impactés. Aucune exonération spécifique n’a été prévue pour les soutenir.   ✅ Effets sur le marché immobilier -Ralentissement des transactions : dans un marché marqué par la hausse des taux d’intérêt et des contraintes fiscales croissantes, cette mesure pourrait freiner davantage les ventes. -Effet contre-productif : un ralentissement des transactions pourrait réduire les recettes des DMTO, contrecarrant ainsi l’objectif initial. -Sentiment de défiance : l’instabilité des règles fiscales est perçue comme un frein à la confiance des acheteurs, essentielle pour redynamiser le secteur.   ✅ Contexte sectoriel et fiscal -Accumulation de contraintes : cette mesure s’ajoute à des réglementations déjà jugées lourdes, telles que l’encadrement des loyers, les normes de rénovation thermique, et les taxes foncières. -Défiance des professionnels : de nombreux acteurs du secteur estiment que cette hausse accentue le manque de cohérence et d’anticipation des politiques publiques en matière de logement.   ✅ Des perspectives divergentes -Départements : cette hausse est perçue comme un soulagement, bien qu’insuffisante pour certains, qui réclamaient une augmentation de 1 point. -Notaires : les représentants du notariat adoptent une position neutre, insistant sur la nécessité de mesurer les effets locaux de cette décision. -Acheteurs et vendeurs : la mesure alourdit les charges liées à l’immobilier, alors que ce poste de dépenses est déjà l’un des plus importants pour les ménages.   ✅ Caractère temporaire Bien que présentée comme limitée à trois ans, l’histoire montre que de telles taxes sont rarement abolies à l’échéance prévue (...)   Via Le Parisien   #MFLpatrimoine 

Mais Pourquoi ❓WtF (comme dirait nos voisins)❗ Là c'est pas drôle 😲 Michel Barnier a annoncé à Angers le 15 novembre dernier, un relèvement de 0,5 % du plafond de la part départementale des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) 💶 Souvent appelés "frais de notaire" par abus de langage, ces impôts constituent la majeure partie (80 %) des frais payés à l'occasion d'un achat immobilier 🏠 Concrètement, pour un achat immobilier de 250 000 euros, la hausse de 0,5 point des DMTO entraînera une augmentation d'environ 1 250 euros sur les frais de notaire 🤑 Pour un achat immobilier de 600 000 euros, c'est l'équivalent de 3000 euros qu'il faudra ajouter à l'enveloppe 😱 Dans un contexte de crise du logement, au moment où le marché immobilier commençait à retrouver une dynamique, cette fiscalité risque encore de décourager les accédants à la propriété, et compromettre la "timide" reprise observée à la suite de la baisse des taux d’intérêt d'emprunt. un pas en avant ✅ un pas en arrière ❌ Qu'est ce que vous en pensez ?

L'immobilier neuf dans son ensemble, primo et secundo-accédants compris, échapperont à l’augmentation des DMTO frais destinés aux collectivités territoriales lors d'une transaction immobilière. Ces deux profils d’acheteurs échapperont à leur hausse en 2025 : ✳️L’immobilier neuf échappera à la hausse. ✳️Les primo-accédants, qui achètent un logement pour la première fois et qui ne représentent pas moins de la moitié des acquéreurs immobiliers, «ne seront pas concernés par le relèvement de plafond que pourront décider les départements. Et ce, qu’ils achètent dans l’ancien ou sur plan (VEFA). L'ensemble de ces dispositions seront inscrites dans le projet de loi de finances pour 2025, via un amendements et des sous-amendements du gouvernement, selon une source ministérielle. #fraisdenotaire #DMTO #droitsdemutation #transactionimmobiliere

📣 YActu : vers une augmentation des frais de notaire ? Le Premier ministre Michel Barnier a annoncé une probable augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5% (plus communément appelés frais de notaire). ➡️ Combien cela risque de coûter aux acquéreurs ? ➡️ À qui vont revenir les recettes estimées à 1 milliard d’euros ? ➡️ Quel impact sur le marché immobilier qui amorce une reprise fragile ? 🧐 Toutes les réponses à vos questions dans notre article : https://lnkd.in/exzBZQ6G #Immobilier #Marchéimmobilier #Michelbarnier #Fraisdenotaires

⚠️ 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐟𝐫𝐚𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐞𝐧 𝐯𝐮𝐞 À l’ordre du jour du projet de loi de finances, une ↗️ de 0,5 point des droits de mutation à titre onéreux (appelés « frais de notaire »), en 2025. 💸 Cette hausse, envisagée pour début juin 2025 et pour une durée de 3 ans, alourdira de fait les transactions immobilières. À titre d’exemple dans l’article : pour des biens de 400 000 à 600 000 €, l’augmentation pourrait représenter jusqu’à 3 000 € en sus. 👉 Une situation semblable en 2014 avait déjà accéléré les achats avant l’entrée en vigueur de la hausse. 👉 Une mesure qui impactera en particulier les primo-accédants comme les secundo-accédants, à l’heure où chaque € compte dans un projet immobilier. #Immobilier #FraisDeNotaire #AchatImmobilier #MarchéImmobilier https://lnkd.in/eBRGnQr7

🔎 Augmentation des frais de notaire en 2025 : Ce que cela signifie pour vos projets immobiliers 🏡💼 À partir de 2025, les droits de mutation à titre onéreux (souvent appelés « frais de notaire ») pourraient augmenter de 0,5 point dans certains départements. Cette mesure, prévue pour une durée de 3 ans , a été annoncée pour accompagner la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. 📊 Concrètement, que va-t-il se passer ? Pour un bien immobilier de 250 000 € , cette hausse pourrait entraîner une augmentation des frais d'environ 1 250 € supplémentaires . Ces frais s'ajouteront à l'ensemble des coûts liés à l'achat d'un bien, impactant particulièrement les primo-accédants et les budgets serrés. 📌 Quelles conséquences pour le marché immobilier ? Accès à la propriété : Cette mesure pourrait freiner certains projets, en aloudissant les frais annexes pour les acheteurs. Contexte économique : Cette décision intervient à un moment où les prix immobiliers montrent une légère baisse et où les taux d'intérêt sont encore attractifs. ⏳ Une mesure temporaire, mais jusqu'à quand ? Annoncée comme temporaire (2025-2028), cette hausse sera laissée à la discrétion des départements. Cependant, certains experts craignent qu'elle devienne une mesure permanente, impactant durablement la fiscalité immobilière. 💡 Que faire pour anticiper ? Pour les futurs acheteurs et investisseurs : - Prévoyez cette hausse dans votre budget global. Étudiez les stratégies de financement disponibles pour limiter l’impact de cette augmentation. - Surveillez les décisions locales dans les départements où vous envisagez d'investir. 💬 Et vous, comment intégrez-vous cette évolution dans vos projets ? Partagez votre avis ou vos solutions pour anticiper cette réforme. #Immobilier #FraisDeNotaire #Réforme2025 #BudgetImmobilier #InvestissementResponsable #StratégiePatrimoniale https://lnkd.in/e7Xc_qJ8

Des frais de notaire en hausse, faut-il craindre une mise à l’arrêt des achats immobiliers ? Michel Barnier a proposé une augmentation de 0,5 point des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), collectés par les notaires pour les collectivités, afin de compenser les baisses de revenus des départements. Cette mesure, visant à réduire un déficit budgétaire, risque de ralentir le marché immobilier, avec une augmentation des coûts d'acquisition pour les acheteurs, notamment les primo-accédants déjà fragilisés. Pour un bien à 200 000 euros, les frais de notaire pourraient augmenter de 1 000 euros. Le secteur craint une baisse des transactions et des effets dissuasifs sur l'accès à la propriété. Cette hausse des frais de notaire vous inquiète-t-elle ? Partagez votre avis ou échangeons sur l'impact de cette mesure ! #Immobilier #FraisDeNotaire #PrimoAccédants #MichelBarnier #Fiscalité #iad https://lnkd.in/eB9nXNxw

💡 Les frais de notaire augmentent : préparez-vous ! À partir de 2025, le gouvernement autorise les départements à relever le plafond des droits de mutation, passant de 4,5 % à 5 %. Une mesure qui pourrait alourdir significativement le coût des transactions immobilières. 📌 Ce que cela signifie pour vous : Pour un bien à 300 000 €, cette hausse entraînerait une augmentation des frais d’environ 1 500 € supplémentaires. 👉 Pourquoi cette hausse ? Les départements cherchent à compenser la baisse des recettes fiscales dues à la diminution des transactions immobilières et des prix de vente. Si cette augmentation est appliquée, elle risque de peser davantage sur les acheteurs déjà confrontés à des taux d’intérêt élevés. 💼 Anticiper pour mieux réussir ! En tant que courtier, mon rôle est de vous aider à intégrer ces changements dans votre budget, tout en optimisant votre financement pour concrétiser vos projets. 📢Qu’en pensez-vous ? Une telle hausse pourrait-elle ralentir vos projets immobiliers ? 🏠 #Immobilier #FraisDeNotaire #DroitsDeMutation #AchatImmobilier #MeilleurTaux