Post de JULIE LE BOURDIEC

🎢 2024 : l’année où j’ai (presque) pris des cours de cardio … mais uniquement grâce à l’immobilier ! 🔑 9 biens vendus. 👉 9 projets de vie réalisés. 💼 9 fois où j’ai jonglé entre joie intense, stress abyssal, et quelques cheveux en moins (je soupçonne certaines signatures d’avoir été trop épiques pour ma tranquillité d’esprit). 📈 Cette année, j’ai appris que : • L’acheteur idéal existe… mais il se cache souvent derrière trois contre-visites, un courtier disparu et des délais bancaires imprévus • La maison parfaite n’a pas besoin de travaux… selon son vendeur. (Spoiler : l’acheteur n’a pas toujours la même définition de “parfait”…) • Les négociations se gagnent parfois… avec un sourire, une dose de patience et quelques litres de café 🥂 Plus sérieusement, 2024 m’a prouvé une fois de plus que l’immobilier, c’est avant tout de l’humain. Derrière chaque bien vendu, il y a des rêves, des projets de famille, des départs vers de nouvelles aventures. Et quelle satisfaction d’y contribuer, même si parfois, c’est du sport ! 👉 À tous mes clients, merci pour votre confiance (et votre sens de l’humour, indispensable dans ce métier) 👉 À mes confrères et partenaires, merci pour les échanges, les coups de main et les blagues qui font passer les journées plus vite ! 🔜 2025, je suis prête… mais si tu pouvais être un peu plus cool avec les délais bancaires, on s’entendra à merveille 🤗!

Quand on pense rentier, on pense à un transat sur la plage avec de l’argent sans effort. Un ami possède 25 appartements, reçoit des loyers à 5 chiffres tous les mois. Pourtant il n’est pas en train de se la couler douce aux Maldives.   La réalité est différente. Investir dans l’immobilier prend du temps, de l’énergie, du stress et nécessite des compétences de plus en plus pointues. Ce n’est pas un business facile et cela ne se développe pas sans y consacrer du temps.   Et même les rentiers qui réussissent extrêmement bien font souvent le choix de rester en France, pour s’impliquer à fond dans leurs investissements. Ils y ont pris goût.   Les « vrais » rentiers immobiliers avec une gestion 100 % déléguée sont très rares malgré ce qu’on voit sur YouTube.   Avec la hausse des taux et le durcissement de la réglementation locative, cela devient extrêmement compliqué. Les projets immobiliers pouvant répondre à des objectifs de cash-flow positifs et de « rente » sont de plus en plus risqués et extrêmement rares. Par pitié, n’investissez pas pour la vie de rentier. 👉 Investissez pour créer un patrimoine à léguer, préparer la retraite et sécuriser votre avenir !

✨ Chapitre 4 : Une épreuve qui déclenche un déclic ✨ En septembre 2014, j’ai obtenu mon BTS CRSA. C’était une grande fierté après deux années intenses. Mais ce diplôme signifiait aussi un changement de poste et une mutation dans un autre secteur. Je devais tout recommencer à Brétigny-sur-Orge, ce qui impliquait également un nouveau logement. Avec enthousiasme, nous avons cherché un appartement. Une agence nous a fait visiter un logement meublé charmant, et nous sommes tombés sous le charme du secteur. Nous avons déposé notre dossier et obtenu les clés rapidement. Mais dès notre arrivée, tout a basculé. Les voisins ont frappé à notre porte pour nous avertir du danger : Le logement était insalubre. L’infiltration d’eau avait causé des moisissures dans tous les appartements. Les plafonds étaient sur le point de s’effondrer. Sous le choc, nous avons visité les autres appartements de l’immeuble pour constater la gravité de la situation. Il n’y avait aucun doute : il était impossible de rester. Nous avons décidé de nous battre. Nous avons contacté l’adjointe au maire, qui est venue avec la police municipale. Grâce à leur intervention, le propriétaire a accepté de nous laisser partir après un constat officiel. Bien que nous ayons récupéré notre caution, les frais d’agence ont été perdus, un vrai coup dur à ce moment-là. Heureusement, la policière nous a mis en relation avec un autre propriétaire, et nous avons pu emménager dans une ferme. Ce fut une période difficile, mais une autre opportunité s’est présentée. Deux mois après, j’ai décidé de mettre mon propre appartement en location. Et là, j’ai découvert le pouvoir des revenus passifs : ces loyers couvraient mon prêt immobilier, un véritable soulagement. Cette épreuve m’a appris une chose : dans la vie, il faut parfois se battre pour obtenir ce qu’on mérite, mais surtout, il faut toujours croire en un meilleur avenir. ➡️ Et toi, as-tu déjà traversé une situation difficile qui t’a mené à une révélation ou une opportunité ? #HistoireDeVie #Persévérance #Immobilier #RevenusPassifs #LeçonDeVie

🏡✨ Revue de l'Immo N°232 : Tendances, Conseils et Nouveautés ! 🎉 C’est vendredi matin, et qui dit vendredi dit nouvelle Revue de l'Immo 📩 ! Au programme de ce numéro : 📉 Les prix de l’immobilier se stabilisent ! Les prix des logements anciens continuent de baisser mais plus doucement : -0,5% au 2ème trimestre 2024 (contre -1,5% au 1er trimestre). Une accalmie qui s’observe partout en France, avec des baisses plus modérées, notamment en Île-de-France (-0,9%). 🤔 Acheter ou louer ? Il devient plus rapide de rentabiliser l’achat de sa résidence principale ! 💡 Dans certaines villes, comme Le Mans ou Mulhouse, acheter est devenu plus intéressant que louer en un temps record. Au Mans, la différence est flagrante : il ne faut plus que 4 ans et 11 mois pour rentabiliser un achat, contre… 19 ans en 2023 ! 💸 L’assurance habitation en hausse ⬆️ Les propriétaires devront prévoir un budget plus élevé pour 2024 : le coût moyen de l’assurance habitation grimpe à 243€ (+16€ en un an). Et cela devrait continuer à monter… 🌧️ Inondations, sécheresses, tempêtes 🌪️ pèsent sur les assureurs et donc sur nos portefeuilles. Bonne nouvelle pour les Bretons : c’est chez vous que l’assurance reste la moins chère avec une moyenne de 198€ ! 🏢 Un nouveau coût pour les copropriétaires : la téléalarme des ascenseurs Bientôt, les copropriétés devront passer à la 4G pour la téléalarme des ascenseurs. Si vous êtes copropriétaire, pensez à comparer les offres pour réduire les coûts. Comparer, c’est économiser 💡 ! 🔨 Prêt avance mutation : des nouveautés ! Emprunter pour rénover sans pression sur vos mensualités ? C’est possible avec le prêt avance mutation ! Dès septembre 2024, il devient encore plus avantageux avec un taux à 0% pendant 10 ans. Conditions de ressources et travaux RGE obligatoires, mais un vrai coup de pouce pour rénover 🛠️ ! 🏅 Village Olympique : et après les JO ? Les logements du village olympique sont en vente ! Mais seulement 120 appartements ont trouvé preneur sur les 700 proposés. Prometteur ou pas ? Le marché est en attente de l’effet JO sur ces nouvelles résidences ! On se retrouve vendredi prochain pour de nouvelles actus ! 😊👋

Si votre stratégie est de mettre en favoris des biens sur leboncoin et d'organiser des visites le weekend … Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Et vous avez probablement un des objectifs suivants : ✅ Vous constituer une rente à terme ✅ Préparer votre retraite ✅ Diversifier vos investissements ✅ Lutter contre l’inflation ✅ Vous constituer un patrimoine pour leurs enfants Seulement vous ne savez pas comment vous y prendre Une heure, deux heures le soir en semaine à consulter les annonces sur leboncoin En espérant programmer une visite le samedi suivant … ⁉️ Ca vous dit quelque chose …? Si l'opportunité est intéressante ? 9 chance sur 10 qu'elle parte dans les 48h Et donc bien avant que vous ayez eu le temps de vous déplacer ! Investir en immobilier prend du temps … Et surtout nécessité une grande réactivité ! Peut être vous reconnaissez vous dans l'un des constats ci dessous : ❌ Je n’ai pas le temps d’analyser les annonces ❌ Je n'ai pas le temps de me constituer un réseau d'apporteurs d'affaires ❌ Je n’ai pas le temps de faire des visites ❌ Je n’ai pas le temps de me former sur la fiscalité ❌ Je n’ai pas le temps pour suivre les travaux ❌ Je n’ai pas le temps de trouver la bonne agence locative pour gérer mon bien Dès le premier entretien stratégique, nos clients nous partagent leurs mêmes craintes, les freins qui les empêchent de passer à l'action. A l'issue de plus d'une centaine d'entretiens, voici les trois freins principaux que nous avons pu relever : ❌ “Je ne sais pas si c’est le bon moment pour investir” ❌ “Je n’ai pas les connaissances pour investir dans l’immobilier” ❌ “Je n’ai pas le temps pour investir” C’est pourquoi, Nous avons pris la décision d'organiser pour la première fois une série de trois Masterclass. La troisième et dernière Masterclass que nous organisons ce Jeudi 07 Mars aura pour thème : “Comment investir en immobilier sans avoir de temps pour cela ? ” Nous répondrons notamment aux questions suivantes : ✅ Les freins qui vous empêchent de passer à l'action ! ✅ Quelles sont les étapes d'un investissement réussi ? ✅ Comment investir sereinement sans y passer ses semaines et ses weekends ? À vos calendriers : 🗓️ Masterclass n°1 Jeudi 25 Janvier à 19h00 : “Est-ce le bon moment pour investir ?” Lien replay 👉 https://lnkd.in/enYrPVH7 🗓️ Masterclass n°2 Jeudi 15 Février à 19h00 : “Comment investir dans un bien rentable ?” Lien replay 👉 https://lnkd.in/eedDZhFp 🗓️ Masterclass n°3 ce soir Mercredi 13 Mars à 19h00 : “Comment investir quand on n'a pas de temps ?” A l'issue du live, nous vous réservons deux cadeaux : ✅ La présentation d'une opportunité d'investissement exclusive ✅ Session de Questions / Réponses Rendez-vous ce soir à 19h00 pour notre troisième et dernière Masterclass ! 🚨 Attention, seules les personnes inscrites auront accès à notre opportunité exclusive !

Attention les yeux ! 🙈 Ca va piquer… Moi même j’ai un peu vrillé quand j’ai appris ça ! Même si les pro du viager n’ont pas tous le même avis là-dessus, et qu’aucun article de loi ne l’indique clairement, les jurisprudences y font référence. Un contrat viager peut être remis en cause pour plusieurs raisons: prix vil et dérisoire, incapacité du vendeur… Ou absence d’aléa, qui peut notamment être caractérisé par un couple bouquet/rente mal monté… Didier achète un joli petit appartement parisien dans le XXe estimé à 300.000€. Il le paie avec un bouquet de 30.000€ et une rente mensuelle de 600€ (une excellente affaire somme toute). Un coup de peinture, une cuisine Brico Dépot installée, et un bail signé avec Léon, jeune étudiant aux Beaux Arts, à 900€. +300€ par mois dans la poche de Didier, il est où le risque ? Il est où l’aléa ? C’est là que le bât blesse et que Didier pourrait se voir attaquer par des ex-héritiers (s’estimant lésés)... Avant de vendre le bien, on aurait pu avoir un professionnel qui aurait expliqué à Didier cette règle ou qui aurait pu conseiller à la crédirentière un couple bouquet/rente plus favorable à l’investisseur… Et qui aurait pu permettre à Léon de ne pas devoir retrouver un autre logement… Gaultier 👌 --- Tu me découvres ? Je suis multi casquettes 🧢 : conseiller en immobilier, spécialiste en viager et expert en valeur vénale ! Tu cherches un partenaire de confiance pour un projet immobilier ou pour t’aider à ta reconversion, appelle moi 🤙

🏡 Aidez vos Clients à Rendre Leur Patrimoine Plus Liquide grâce au Viager  Salut chers collègues agents immobiliers,     Vous cherchez une manière innovante d'aider vos clients tout en boostant vos services ? Découvrez avec nous le viager, cette solution magique et encore peu connue, qui transforme le patrimoine immobilier de vos clients en cash, tout en leur garantissant une belle tranquillité d’esprit.     🔹 Avantages pour vos clients vendeurs :     - Vos clients peuvent bénéficier d'un revenu régulier et sécurisé, Ça leurs offrant une stabilité financière qui les aide à planifier sereinement leurs années à venir. - Le viager permet à vos clients de rester dans leur maison tout en transformant une partie de la valeur immobilière en liquidités. Cela évite le stress de déménager tout en profitant des avantages financiers de la vente. - La vente en viager permet à vos clients de libérer des liquidités qu'ils peuvent utiliser pour des besoins immédiats ou futurs, Tels que des améliorations de leur qualité de vie, des voyages, ou des investissements personnels. 🔹 Opportunités pour vous, agents immobiliers : - Le viager est en plein boom, Avec une demande en hausse de 30 % ces cinq dernières années. - Offrez des solutions innovantes et sur-mesure, Devenez incontournable pour vos clients ! - Transactions simplifiées : Facilitez l'achat pour vos clients sans crédit immobilier classique et surtout augmentez vos ventes !     📈 Pourquoi le viager ?     - Sécurité et prévisibilité : Même en temps de crise, les rentes viagères assurent un revenu stable. Vos clients vont adorer cette sécurité !  - Flexibilité des conditions : Adaptez les termes du viager aux besoins de chacun. Un client veut un gros paiement initial ? Aucun problème !     🔍 Comment bien accompagner vos clients :     - Éducation et sensibilisation : Offrez des consultations personnalisées pour répondre aux questions spécifiques de vos clients sur le viager. En fournissant des conseils sur mesure et en expliquant les détails en face-à-face, vous aidez vos clients à voir comment cette option peut s’adapter parfaitement à leur situation unique.  - Évaluation précise : Travaillez avec des experts pour une évaluation juste et précise de la rente.  - Transparence et suivi : Soyez transparent et suivez vos clients de près pour garantir leur satisfaction à long terme.    En vous spécialisant dans le viager, vous pouvez non seulement enrichir votre palette de services, mais aussi offrir à vos clients une solution précieuse pour liquéfier leur patrimoine tout en améliorant leur qualité de vie.     📅 Appelez-moi au 07 80 60 51 65 pour discuter de cette opportunité et révolutionner ensemble votre approche immobilière ! #Immobilier #Viager #Patrimoine #Liquidité #AgentsImmobiliers #Investissement #SécuritéFinancière 

🏡 Primo-accédants : 4 solutions pour devenir propriétaire 🏡 1. L’achat d’un bien immobilier à rénover pour payer moins cher 2. Le don familial pour augmenter l’apport personnel 3. Le prêt entre particuliers, un crédit alternatif 4. Le leasing immobilier pour devenir propriétaire d’un bien à rénover sans apport Plus d'infos en cliquant sur l'image

🤑 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗷’𝗮𝗶 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗶𝗲́ 𝗽𝗮𝗿 𝟰 𝗹𝗮 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲́ 𝗱’𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗴𝗻𝗲 𝗱𝗲 𝗺𝗲𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝗶𝘁.  Il y a quelques semaines je rencontre un couple de quadra, ça fait au moins 1 an qu'ils souhaitent se poser pour réfléchir aux investissements qu'ils pourraient faire, mais le temps passe vite et ils ont 1000 choses à faire de bien plus cool le week-end que de l'analyse financière, économique et fiscale ... 🎯 ça tombe bien, je suis là pour ça ! On s'est vus pendant 1h30, on a tout posé à plat. Dans les grandes lignes : - ils sont propriétaires de leur résidence principale ; - ils mettent en location leur ancienne maison normande pour laquelle ils n’ont pas d'attache particulière, mais qui leur génère un revenu locatif ; - ils peuvent épargner jusqu'à 200€ par mois pour des nouveaux projets. 📒 Après une étude approfondie, voici ce que je leur préconise : 1- Revendre la maison normande 2- Déléguée l'assurance du prêt de la résidence principale 🏁 Résultats : 1- La vente de la maison débloque un capital de 135 000€ qu’ils peuvent réinvestir dans un actif rentable, durable et mieux adapté à leurs objectifs. 2- La maison leur coûte actuellement 950€/mois pour faire face aux dépenses qu'elle génère (dont 300€ d'impôts 😰) Ces 950€ par mois peuvent être réinvestis tout ou partie dans un nouveau projet qui répondra mieux à leurs objectifs actuels et à leurs valeurs. 3 - La mise en place de la délégation d'assurance permet de récupérer un pouvoir d'achat considérable : 45 000€ d'économies en tout en maintenant un même niveau de garantie. 𝗧𝘂 𝘃𝗼𝗶𝘀, 𝗲𝗻 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗮𝗻𝘁 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲, 𝘁𝘂 𝗽𝗲𝘂𝘅 𝗱𝗲́𝗰𝘂𝗽𝗹𝗲𝗿 𝘁𝗲𝘀 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀, 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲𝗿 𝟭 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗶𝗺𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗾𝘂’𝗮𝘂𝗷𝗼𝘂𝗿𝗱’𝗵𝘂𝗶. 📣 Moralité :  Ce n'est pas forcément d'un produit dont tu as besoin, mais d'une stratégie. 💬 Et toi le dimanche, tu es plutôt brunch entre copains ou analyse de tes actifs sur tableaux Excel ? #jeramenmafraise ------------------------------------------------------- Je suis Séverine Lecorrs, fondatrice du Cabinet LV PATRIMOINE (Conseil en gestion de patrimoine), et je t'aide à t'enrichir avec sagesse et éthique 🌎 Numéro ORIAS 19008098.

𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗟𝗮 𝗩𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗲́ 𝗗𝗲𝗿𝗿𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗥𝗲̂𝘃𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗥𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗣𝗮𝘀𝘀𝗶𝗳𝘀 Investir en immobilier n’est pas un JEU ! ❌ Ce n’est ni facile, ni gratuit ! À longueur de fil d’actualité, je vois passer le mythe des revenus passifs en immobilier 🚀 Cela fait 20 ans que j’en fais et si une chose est sûre, c’est que le fleuve est loin d’être tranquille… 😱 Entre les loyers impayés, si si ça n’arrive pas souvent certes, mais quand ça arrive, ça pique ! 😬 Entre les locataires indélicats qui vous fracassent votre bien, certes ils sont rares mais ils existent aussi ! 😤 Entre une mauvaise estimation à la revente et votre bien qui met 1 an à se vendre au lieu de 3 mois... 😏 Entre les retards dans les travaux qui devaient durer 2 mois et qui au bout de 6 mois ne sont toujours pas terminés… 🛠️ J’ai souvent eu des coups de moins bien voire de découragement. Retenez qu’investir en immobilier, c’est comme se marier : au début, c’est tout beau tout rose, mais après 1, 2… 15 ans, on peut se dire "Oh, si j’avais su." Mais, comme un mariage réussi, ça peut aussi être merveilleux et vous faire dire "Je resigne pour 20 ans de plus !" 🌟💍 L’investissement locatif est un long fleuve tranquille ? Mais est-ce vraiment le cas ? 🤔 Pour connaître la vérité et éviter les erreurs coûteuses, lisez le carrousel 😉 Pour me soutenir et rester connecté, découvrir d'autres carrousels pédagogiques. C'est facile ! Demandez-moi en contact ou suivez-moi ! 🔔 Et dans le doute, pas de doute, consultez un professionnel ! 👨💼👩💼