Post de Marc BOCENO

𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 : 𝗟𝗮 𝗩𝗲́𝗿𝗶𝘁𝗲́ 𝗗𝗲𝗿𝗿𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝗥𝗲̂𝘃𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗥𝗲𝘃𝗲𝗻𝘂𝘀 𝗣𝗮𝘀𝘀𝗶𝗳𝘀 Investir en immobilier n’est pas un JEU ! ❌ Ce n’est ni facile, ni gratuit ! À longueur de fil d’actualité, je vois passer le mythe des revenus passifs en immobilier 🚀 Cela fait 20 ans que j’en fais et si une chose est sûre, c’est que le fleuve est loin d’être tranquille… 😱 Entre les loyers impayés, si si ça n’arrive pas souvent certes, mais quand ça arrive, ça pique ! 😬 Entre les locataires indélicats qui vous fracassent votre bien, certes ils sont rares mais ils existent aussi ! 😤 Entre une mauvaise estimation à la revente et votre bien qui met 1 an à se vendre au lieu de 3 mois... 😏 Entre les retards dans les travaux qui devaient durer 2 mois et qui au bout de 6 mois ne sont toujours pas terminés… 🛠️ J’ai souvent eu des coups de moins bien voire de découragement. Retenez qu’investir en immobilier, c’est comme se marier : au début, c’est tout beau tout rose, mais après 1, 2… 15 ans, on peut se dire "Oh, si j’avais su." Mais, comme un mariage réussi, ça peut aussi être merveilleux et vous faire dire "Je resigne pour 20 ans de plus !" 🌟💍 L’investissement locatif est un long fleuve tranquille ? Mais est-ce vraiment le cas ? 🤔 Pour connaître la vérité et éviter les erreurs coûteuses, lisez le carrousel 😉 Pour me soutenir et rester connecté, découvrir d'autres carrousels pédagogiques. C'est facile ! Demandez-moi en contact ou suivez-moi ! 🔔 Et dans le doute, pas de doute, consultez un professionnel ! 👨💼👩💼

Le Viager : Une Solution Immobilière Peu Connue mais Puissante 🏡💡 Le viager est souvent perçu comme une option marginale, mais il peut s’avérer être une solution judicieuse tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. En tant qu'agent immobilier, je suis là pour vous éclairer sur cette méthode unique d’acquisition immobilière ! 🔑 Qu'est-ce que le viager ? Le viager consiste à vendre un bien immobilier tout en restant chez soi. L’acheteur s’engage à payer une somme appelée "bouquet" au vendeur, suivie de mensualités, jusqu’au décès de ce dernier. C’est une forme de vente qui peut convenir à des retraités souhaitant améliorer leur quotidien tout en restant dans leur maison. 💰 Pourquoi vendre en viager ? Pour un vendeur, c'est l’opportunité de bénéficier de revenus réguliers tout en continuant à vivre dans son bien. Cela permet d'augmenter ses ressources pendant la retraite, sans avoir à déménager. Si vous avez un bien que vous souhaitez vendre mais que vous ne souhaitez pas quitter, le viager est une option à envisager ! 📊 Le calcul du viager Le prix de vente en viager est déterminé par un bouquet (une somme payée au comptant au moment de la signature de l’acte) et une rente viagère (des paiements mensuels jusqu'au décès du vendeur). Ce calcul se base sur plusieurs critères : l’âge du vendeur, la valeur du bien et l’espérance de vie. Un expert viager peut vous accompagner pour estimer correctement ces éléments. ⚖️ Pour l'acheteur, un investissement à long terme L'acheteur, quant à lui, bénéficie d’un prix d’acquisition souvent inférieur à la valeur réelle du bien, le tout avec une option de paiement étalé dans le temps. C’est une manière intéressante d’investir dans l’immobilier tout en réduisant la mise de départ. Mais attention, l'achat en viager est un investissement à long terme, avec une part d'incertitude liée à la durée de vie du vendeur. 💡 Les avantages du viager Pour le vendeur : - Un revenu régulier pendant ses années de retraite - La possibilité de rester chez soi jusqu’à son décès - Pas d'impôt sur la rente viagère en dessous d’un certain plafond Pour l’acheteur : - Un prix souvent plus bas que le marché - Une acquisition étalée dans le temps - Une solution pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à moindre coût initial Le viager est une solution moins connue, mais qui mérite d'être explorée, surtout si vous cherchez à optimiser votre investissement ou à améliorer votre situation financière. Si vous souhaitez en savoir plus sur cette solution, que vous soyez vendeur ou acheteur, contactez-moi ! Je suis là pour vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier. Tel 07 60 39 45 06 #Viager #Immobilier #Investissement #Retraite #VenteViager #AchatImmobilier #ConseilsImmobiliers #AgentImmobilier #Investir #SolutionsImmobilières

Ces derniers mois, j'ai échangé avec des dizaines de mandataires immobiliers. Et le constat est toujours le même… Leur prospection se résume souvent à : - Distribution de prospectus sur les marchés - Pige téléphonique non sollicitée - Porte-à-porte - Boitage - Une page Facebook alimentée une fois par mois avec une ou deux photos de biens à vendre Alors oui, ces méthodes traditionnelles peuvent encore fonctionner en 2024. Mais voici ce qu’ils m’ont confié : ❌ Passer des heures à arpenter rues et lotissements en espérant décrocher un rendez-vous qualifié ❌ Se faire raccrocher au nez 9 fois sur 10 par des propriétaires de plus en plus méfiants (et le 10ème, c’est souvent un curieux sans réel projet) ❌ Distribuer des flyers qui finissent immédiatement à la poubelle ❌ Ressentir constamment cette gêne de "déranger" C'est dommage car tout ce temps pourrait être mieux utilisé pour réellement accompagner leurs clients et générer de la valeur. 👉 Résultat ? Beaucoup de mandataires sacrifient leur temps, leur énergie, parfois même leurs familles et loisirs, pour des résultats souvent décevants. C'est pourquoi j'ai décidé d'agir. En collaboration avec CClair Conseil Formation, nous avons créé un programme de 3 jours 100% présentiel pour apprendre aux mandataires immo à communiquer efficacement en vidéo sur les réseaux sociaux ! 🎯 20% de théorie et 80% de pratique (avec mise en situation) pour que tu sois totalement autonome, de la conception à la diffusion de tes vidéos de qualité, directement avec ton smartphone. 🔹 Objectif : Te démarquer, accroitre ta notoriété, et surtout, obtenir plus de mandats sans prospecter à l'ancienne. L’idée n’est pas de remplacer ce qui fonctionne déjà pour toi. Mais d’ajouter un système qui décuple ton travail. Et tes résultats. Même quand tu prends du repos bien mérité en famille ! 😎 Ce système t'assure de pouvoir attirer facilement des mandats exclusifs sans effort quotidien, avec à peine une ou deux journée de travail par mois. Oui, ce même système qui permet déjà à certains de faire venir automatiquement et naturellement de nouveaux clients, chaque jour, sans y dépenser une énergie folle. Et je l’ai adapté à l’immobilier, avec ma touche personnelle : la vidéo professionnelle et une stratégie de contenu ultra-ciblée. Cette formation est prise en charge par l’agefice. Intéressé ? Prochaines sessions à Avignon les 6-7 et 8 novembre et à Bordeaux les 18-19 et 20 novembre. Je t’attends en commentaire sous ce post.👇

🌅 De retour après les vacances, avec les batteries entièrement rechargées et prêtes à concrétiser vos projets ! 🚀 Après une pause bien méritée, je suis de nouveau à votre service, prêt à vous offrir un accompagnement sur mesure. Ces congés ont été l'occasion de faire une pause, de me ressourcer, et je reviens avec une énergie renouvelée, prêt à vous aider à réaliser vos ambitions immobilières. 🔑 Le travail de courtier immobilier est intense, exigeant et nécessite une grande disponibilité pour répondre à toutes vos attentes. Que ce soit pour vous mettre en relation avec le bon collaborateur pour dénicher le bien idéal 🏡, optimiser un investissement locatif 📊 ou encore négocier les meilleures conditions pour votre prêt 💼 je mets tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité. 📅 À partir de septembre 2024, les taux d'intérêt seront légèrement ajustés 🔄 en réponse aux récentes décisions des banques centrales. Ce changement peut influencer vos projets immobiliers, mais il offre aussi de nouvelles opportunités pour optimiser votre financement. 💰🏡 Que vous envisagiez un achat immobilier, un investissement locatif, ou une renégociation de prêt, je suis là pour vous aider à tirer le meilleur parti de ces nouvelles conditions de marché. 📊 Je suis à vos côtés pour analyser ces nouvelles données, comprendre vos besoins et vous proposer les meilleures solutions adaptées à vos objectifs. Mon rôle est de vous guider avec des conseils avisés, une grande réactivité, et une écoute attentive afin que chaque décision soit la bonne. 🛠️✨ 🌟 Parce que chaque projet de vie est unique , mon engagement est de vous accompagner avec le plus grand soin, pour que vous puissiez aborder la rentrée en toute sérénité. La rentrée est souvent synonyme de nouveaux départs, et je suis ici pour vous soutenir dans cette nouvelle phase. 🎯📈 🚀 Alors, pourquoi ne pas en profiter pour réaliser vos rêves immobiliers ? #retourdevacances #batteriesrechargées #immobilier #projetsdevie #courtierimmobilier #agentimmobilier #agenceimmobiliere #arcachon #bergerac #bordeaux #medoc #france #rentrée #nouveauxdéparts #marchéducrédit #taux2024 #credits #banque #partenaires #clients

🤑 𝗖𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗷’𝗮𝗶 𝗺𝘂𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗶𝗲́ 𝗽𝗮𝗿 𝟰 𝗹𝗮 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲́ 𝗱’𝗲́𝗽𝗮𝗿𝗴𝗻𝗲 𝗱𝗲 𝗺𝗲𝘀 𝗰𝗹𝗶𝗲𝗻𝘁𝘀 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝗶𝘁.  Il y a quelques semaines je rencontre un couple de quadra, ça fait au moins 1 an qu'ils souhaitent se poser pour réfléchir aux investissements qu'ils pourraient faire, mais le temps passe vite et ils ont 1000 choses à faire de bien plus cool le week-end que de l'analyse financière, économique et fiscale ... 🎯 ça tombe bien, je suis là pour ça ! On s'est vus pendant 1h30, on a tout posé à plat. Dans les grandes lignes : - ils sont propriétaires de leur résidence principale ; - ils mettent en location leur ancienne maison normande pour laquelle ils n’ont pas d'attache particulière, mais qui leur génère un revenu locatif ; - ils peuvent épargner jusqu'à 200€ par mois pour des nouveaux projets. 📒 Après une étude approfondie, voici ce que je leur préconise : 1- Revendre la maison normande 2- Déléguée l'assurance du prêt de la résidence principale 🏁 Résultats : 1- La vente de la maison débloque un capital de 135 000€ qu’ils peuvent réinvestir dans un actif rentable, durable et mieux adapté à leurs objectifs. 2- La maison leur coûte actuellement 950€/mois pour faire face aux dépenses qu'elle génère (dont 300€ d'impôts 😰) Ces 950€ par mois peuvent être réinvestis tout ou partie dans un nouveau projet qui répondra mieux à leurs objectifs actuels et à leurs valeurs. 3 - La mise en place de la délégation d'assurance permet de récupérer un pouvoir d'achat considérable : 45 000€ d'économies en tout en maintenant un même niveau de garantie. 𝗧𝘂 𝘃𝗼𝗶𝘀, 𝗲𝗻 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲𝗮𝗻𝘁 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲́𝗴𝗶𝗲, 𝘁𝘂 𝗽𝗲𝘂𝘅 𝗱𝗲́𝗰𝘂𝗽𝗹𝗲𝗿 𝘁𝗲𝘀 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗰𝗶𝘁𝗲́𝘀 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲̀𝗿𝗲𝘀, 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝗱𝗲́𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲𝗿 𝟭 𝗰𝗲𝗻𝘁𝗶𝗺𝗲 𝗱𝗲 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗾𝘂’𝗮𝘂𝗷𝗼𝘂𝗿𝗱’𝗵𝘂𝗶. 📣 Moralité :  Ce n'est pas forcément d'un produit dont tu as besoin, mais d'une stratégie. 💬 Et toi le dimanche, tu es plutôt brunch entre copains ou analyse de tes actifs sur tableaux Excel ? #jeramenmafraise ------------------------------------------------------- Je suis Séverine Lecorrs, fondatrice du Cabinet LV PATRIMOINE (Conseil en gestion de patrimoine), et je t'aide à t'enrichir avec sagesse et éthique 🌎 Numéro ORIAS 19008098.

Le Viager, une solution Moderne Gagnant-Gagnant ! Découverte de 9 objectifs significatifs + un bonus : Cet investissement éthique présente de multiples intérêts pour les acquéreurs : ✔️✅ Sérénité : contrairement à de l’investissement locatif, les occupants resteront dans le logement aussi longtemps que possible et continueront à entretenir ce bien de cœur ✔️✅ Fiscalité : pas de perception de loyers, donc pas de hausse de l’imposition sur le revenu. Bénéficie d’une décote sur la valeur vénale du bien, touchée à l’acte de vente, sans fiscalité ✔️✅ Frais d’acquisition : les frais (faussement) dits "de notaire" sont réduits, calculés sur la valeur occupée (décotée) du bien ✔️✅ Patrimoine : permet d’investir en douceur dans la pierre pour, par exemple, préparer des compléments de revenus pour sa retraite  ✔️✅Transmission : solution pour transmettre de suite à ses enfants son investissement de manière optimisée sur les frais de donation Une facette très gratifiante de ce métier : je n’ai rien à vendre aux séniors, je n’ai que des solutions personnalisées à leur apporter ⤵️ De motivations diverses pour les 👴🏻👵🏻 : ✔️✅ Protéger : mettre en place une rente mensuelle à vie pour mettre à l’abri son conjoint, ou éviter que ses enfants n’aient à compléter les dépenses liées à la perte d’autonomie ✔️✅ Donner : avoir la joie de pouvoir donner de l’argent de son vivant à ses enfants et/ou petits enfants, au moment où ils en ont besoin ✔️✅ Anticiper : vendre le patrimoine immobilier pour ne garder que des liquidités, c’est gagner en sérénité en cas de succession à venir potentiellement conflictuelle/compliquée ✔️✅ Vivre et Profiter : se procurer des revenus supplémentaires et garantis tout en restant vivre à vie dans son logement permet de profiter de sorties, de vacances et de loisirs bien mérités après avoir travaillé toute sa vie Je vous laisse imaginer la satisfaction personnelle, et celle des acquéreurs, quand les vendeurs 👴🏻👵🏻 nous confient quelques mois après la vente : Le Viager c’est la Vie ! ❤️ #LeViagerCestViagimmo #viageroccupe Stéphane PONSERRE

🌈 Le Prêt Relais : Votre Passeport vers la Maison de Vos Rêves ! 🌈 🏃♀️ Pas de Pause Entre Deux Propriétés : Comme dans une course effrénée, le prêt relais garde le rythme sans temps mort. Vendez votre ancien chez-vous et foncez vers le nouveau sans perdre une seconde ! 💆♂️ Zéro Stress Financier : Pas besoin de transpirer à grosses gouttes. Avec le prêt relais, respirez, relaxez-vous et attendez que votre ancien nid trouve son nouvel admirateur, sans paniquer côté finances. 💡 Lumière sur l’Économie : Payez uniquement l’intérêt pendant le relais. C’est comme commander juste ce qu’il faut au restaurant, sauf que c’est pour votre aventure immobilière ! 🚀 Confiance, Assurance, Action : Avec le prêt relais à vos côtés, vous êtes le maître de votre destin immobilier. Soyez confiant, agissez avec assurance, et envolez-vous vers votre nouvelle demeure ! 🤩 Alors, Prêt à Prendre le Relais vers Votre Futur Foyer ?! 🏡💨 N’attendez plus, vivez l’aventure immobilière sans frein avec le prêt relais ! 🚀💰 #PrêtRelaisMagic #MaisonDeRêveEnVue

Ce n’est pas l’investissement locatif qui va te permettre de gagner ta liberté. Pour y arriver, il faut devenir un Immopreneur ! Et tu ne peux pas y arriver tant que : - Tu ne montes pas en compétence sur les travaux de rénovation - Tu n’as pas une stratégie qui te permet de générer des plus-values à 6 chiffres - Tu ne développes pas ton réseau pour sourcer des biens off-market - Tu ne sais pas comment décrocher des franchises totales de crédits - Tu continues de réaliser des investissements locatifs à faible rendement Apprend tout ça. Et ensuite tu pourras vivre de l’immobilier. Il y a 5 ans, je n’avais pas toutes ces compétences…. Alors, je me suis formé sur le terrain et auprès des meilleurs et c’est comme ça que j’ai réussi à booster mon patrimoine à +1M d’Euros. Cela ne c’est pas fait du jour au lendemain, mais aujourd’hui grâce à la méthode des 2 maisons accolées, je peux facilement générer 6000€/mois en y passant seulement 2 heures par semaine. C’est trop beau pour être vrai ? Oui et non. Pour y arriver toi aussi, tu peux rejoindre les membres du Club Immopreneurs de l’autre côté de ce lien : https://lnkd.in/egsrtAau Mais je préfère te prévenir, ne clique pas sur le lien si tu n’est pas prêt à passer à l’action et prendre des risques pour gagner ta liberté financière. Cette méthode exige du temps et n’est en aucun cas passive. Il faut pouvoir bloquer dans son agenda 3 heures par semaine. C’est la condition pour réussir à générer une plus value de minimum 100 000€ en 18 mois. Si tu recherches une solution magique, tu peux te désabonner. Car ici, je propose une méthode pour ceux qui veulent prendre en main leur destin. Pas juste les investisseurs procrastinateurs qui passent des heures à scroller les annonces sur Leboncoin pour rêvasser sans jamais se décider. Si tu fais partie des investisseurs qui n’ont pas froid aux yeux et qui sont prêt à passer à l’action, clique ici pour échanger avec moi : https://lnkd.in/e_VwgfXM

À 35 ans, vous pensez avoir 20 ans devant vous pour investir dans l'immobilier. La réalité est bien plus brutale. Sur ces 7300 jours, enlevez déjà 2920 jours passés à dormir. Il vous reste 4380 jours. Maintenant la douche froide : - 2433 jours au bureau (8h/jour) - 304 jours dans les transports (1h/jour) - 608 jours avec vos enfants (2h/jour) - 500 jours de vacances et week-ends - 700 jours de sports et obligations familiales Il ne vous reste que 165 jours de temps "réel" pour bâtir votre patrimoine immobilier. Soit à peine 5 mois et demi pour : - Étudier le marché - Visiter des biens - Monter vos dossiers bancaires - Gérer les travaux - Trouver vos locataires Les banques ne vous prêteront plus aussi facilement passé 55 ans. Votre capacité d'emprunt va chuter drastiquement. J'ai accompagné des centaines de cadres dans leur première acquisition. Ceux qui réussissent ne sont pas les plus riches, mais ceux qui ont su prendre du temps sur leur temps. Un conseil : bloquez 1h par semaine dans votre agenda pour apprendre grâce aux lives des experts du Club Immopreneurs. Rejoignez-nous ici : https://lnkd.in/eGK4YJbe C'est ce futur vous qui vous remerciera dans 20 ans.

🏡 Aidez vos Clients à Rendre Leur Patrimoine Plus Liquide grâce au Viager  Salut chers collègues agents immobiliers,     Vous cherchez une manière innovante d'aider vos clients tout en boostant vos services ? Découvrez avec nous le viager, cette solution magique et encore peu connue, qui transforme le patrimoine immobilier de vos clients en cash, tout en leur garantissant une belle tranquillité d’esprit.     🔹 Avantages pour vos clients vendeurs :     - Vos clients peuvent bénéficier d'un revenu régulier et sécurisé, Ça leurs offrant une stabilité financière qui les aide à planifier sereinement leurs années à venir. - Le viager permet à vos clients de rester dans leur maison tout en transformant une partie de la valeur immobilière en liquidités. Cela évite le stress de déménager tout en profitant des avantages financiers de la vente. - La vente en viager permet à vos clients de libérer des liquidités qu'ils peuvent utiliser pour des besoins immédiats ou futurs, Tels que des améliorations de leur qualité de vie, des voyages, ou des investissements personnels. 🔹 Opportunités pour vous, agents immobiliers : - Le viager est en plein boom, Avec une demande en hausse de 30 % ces cinq dernières années. - Offrez des solutions innovantes et sur-mesure, Devenez incontournable pour vos clients ! - Transactions simplifiées : Facilitez l'achat pour vos clients sans crédit immobilier classique et surtout augmentez vos ventes !     📈 Pourquoi le viager ?     - Sécurité et prévisibilité : Même en temps de crise, les rentes viagères assurent un revenu stable. Vos clients vont adorer cette sécurité !  - Flexibilité des conditions : Adaptez les termes du viager aux besoins de chacun. Un client veut un gros paiement initial ? Aucun problème !     🔍 Comment bien accompagner vos clients :     - Éducation et sensibilisation : Offrez des consultations personnalisées pour répondre aux questions spécifiques de vos clients sur le viager. En fournissant des conseils sur mesure et en expliquant les détails en face-à-face, vous aidez vos clients à voir comment cette option peut s’adapter parfaitement à leur situation unique.  - Évaluation précise : Travaillez avec des experts pour une évaluation juste et précise de la rente.  - Transparence et suivi : Soyez transparent et suivez vos clients de près pour garantir leur satisfaction à long terme.    En vous spécialisant dans le viager, vous pouvez non seulement enrichir votre palette de services, mais aussi offrir à vos clients une solution précieuse pour liquéfier leur patrimoine tout en améliorant leur qualité de vie.     📅 Appelez-moi au 07 80 60 51 65 pour discuter de cette opportunité et révolutionner ensemble votre approche immobilière ! #Immobilier #Viager #Patrimoine #Liquidité #AgentsImmobiliers #Investissement #SécuritéFinancière