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Kaufman & Broad se retira du projet "Les Allées du château" : le promoteur Green City sur le point de déposer un nouveau permis Le retrait du promoteur acte l’échec de la commercialisation d’un programme aux prix soutenus, compris entre 4200 et 4600 € le m², le projet urbain du Belvédère (<https://lnkd.in/ejqjGnZt>), lui, suivant son cours. Des tarifs trop élevés pour Rosny-sur-Seine (<www.ville-rosny78.fr/>), le promoteur Kaufman & Broad (<www.kaufmanbroad.fr/>) ne parvenant pas à vendre "Les Allées du château", un programme de 15 maisons lancé à grand renfort de publicité l’été 2023 ? Le cadre, le parc arboré du Belvédère, siège de la future mairie, était certes luxueux, mais les prix affichés (entre 4200 € et 4600 € du m²) décourageassent peut-être les acheteurs, les conditions d’accès au crédit se durcissant beaucoup pour les ménages. Les professionnels du secteur font valoir qu’un assez grand nombre de programmes se "plantent" dans la région, un riverain observant : "Un beau matin, Kaufman & Broad a retiré son espace de vente sans tambour ni trompette". L’opération, le promoteur M&S Développement Immobilier (<www.mets-immobilier.com/>) y étant associé, comportait aussi la construction d’appartements le long de la rue du Midi. Le maire, Pierre-Yves DUMOULIN (<https://lnkd.in/eX-mR_Ba>), considère que le retrait de Kaufman & Broad représente un "aléa" ne compromettant pas la poursuite du projet : "Il suit son cours. Nous discutons avec le promoteur Green City (<https://lnkd.in/eAsn9BdS>) qui s’était classé deuxième de notre concours. Il va déposer un permis de construire qui devrait être purgé en septembre," l’élu indiquant que le bon prix lui paraisse être, ainsi qu’à Green City, "autour de 4000 € du m²". L’économie générale du projet urbain du Belvédère, incluant le déménagement de la mairie dans la belle demeure bourgeoise, n’est absolument pas remise en cause, insiste le maire, cette maison se "désossant" entièrement et se préparant pour les travaux : "Les fenêtres ont été enlevées, les sols également. Nous sommes sur le point de lancer un appel d’offres," des éléments en bois attaqués par la mérule étant retirés. La semaine dernière, des coupes d’arbres eurent lieu dans le parc, le projet prévoyant la construction d’une extension reliée par une galerie au principal bâtiment. Pierre-Yves DUMOULIN signa vendredi 22 mars 2024 un contrat d’aménagement régional avec la Région Île-de-France (ÎDF <www.iledefrance.fr/>) prévoyant le versement à la commune d’une subvention de 900 000 €. La présente mairie se vendra à terme, indique le maire, le projet Belvédère, d’un montant global de 3 500 000 €, "ne coûtant rien aux Rosnéens"... https://lnkd.in/eSGVHjpm

👉Acquisition d’un ensemble de 𝟑 maisons situées sur une même parcelle à 𝐌𝐀𝐋𝐀𝐊𝐎𝐅𝐅 (92). ⚠️Contrairement à ce que l’on pourrait croire, être marchand de biens n’a rien de simple. ⁉️Sur ce projet, une division classique sur le bâti n'est pas possible. La parcelle est traversée en sous-sol par le futur métro du Grand Paris, et nécessite une division en volumes pour la maison du fond, car il y a eu une expropriation du volume en tréfonds. Cela implique une procédure administrative supplémentaire, notamment l’obtention de l’accord du Grand Paris pour la création de ce volume supplémentaire. 🔳Travail à réaliser : Passage du géomètre pour les relevés et division. Pose d'un compteur ENEDIS. Pose de 2 compteurs eau. Travaux pour le passage des différents fluides. Diagnostics pour chaque lot. ✅À la vente : ✔️Une grande maison avec parking et jardin. ✔️Deux petites maisons avec jardin chacune. 👀Tout cela en exclusivité grâce à mon partenaire, qui m’a permis de dénicher cette opportunité. #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier

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Aujourd’hui un affichage d'un nouveau panneau de permis de Construire sur la commune de Belin Beliet dans un lotissement de charme. D’ici quelques semaines sortira de terre une nouvelle maison Alpha Constructions. Si vous aussi vous souhaitez accéder à la propriété ou investir n’hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Terrain à bâtir à vendre à La Heutte Terrain à construire de 4534m2 au total, divisé en 3 parcelles de 1026m2 (400), 852m2 (399) et 2656m2 (244). Une partie de la dernière parcelle (244) est une zone à bâtir à risque. L'emplacement des parcelles est idéal pour construire des maisons familiales ou même des petits immeubles locatifs. L'endroit est bien ensoleillé tout au long de l'année et se situe à une dizaine de minutes de voiture de la ville de Bienne et à une vingtaine de minutes de Saint-Imier. Il s'agit d'une zone H2 avec planification obligatoire. Le terrain non viabilisé est vendu en bloc au prix de : 115 CHF/m2 pour tous renseignements complémentaires awaser.sa@hotmail.ch

Combiner une telle adresse et la fiscalité de la loi Malraux, c’est une opportunité rarissime. 👉 https://lnkd.in/ejH3_-vD #malraux #loimalraux #paris #immobilier #defiscalisation

SAIS TU L'INTERET D'UNE DIVISION PARCELLAIRE ❓ Part 1 1. Valorisation du patrimoine immobilier ➡️ Augmenter la valeur totale de l'opération, car chaque lot peut être vendu séparément à un prix plus élevé que le prix global du terrain initial ✅ Cette plus-value permet aux investisseurs de réaliser une marge de profit intéressante 2. Réalisation de projets immobiliers variés ➡️ La division parcellaire permet de réaliser des projets immobiliers variés, tels que des maisons individuelles, des logements collectifs, des commerces, des locaux professionnels .. ✅ Cette flexibilité permet aux investisseurs de s'adapter aux besoins du marché et de répondre à des demandes spécifiques des futurs acquéreurs 3. Bénéfices fiscaux potentiels ➡️ Certains dispositifs fiscaux peuvent être avantageux pour les investisseurs qui réalisent des projets de division parcellaire ✅ Ces dispositifs permettent de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu 4. Accélération de la vente des terrains ➡️ La vente de plusieurs lots de taille plus petite permet généralement de vendre les terrains plus rapidement qu'en vendant un terrain en bloc ✅ Cette rapidité de vente permet aux investisseurs de récupérer leur capital plus rapidement et de réinvestir dans d'autres projets _ ➡️ N'hésites pas à regarder ma prochaine vidéo afin d'en savoir d'avantages sur la division parcellaire Je suis Hasna LOUATI , Architecte Urbaniste et Entrepreneure en immobilier 🚀 Je t'accompagne à produire des projets architecturaux exceptionnels pour une rentabilité maximale 🏘️ Si tu souhaites créer des lotissements, construire des maisons individuelles ou réhabiliter ton logement, tu es à la bonne place. 👉 N'hésites pas à me contacter en DM afin de réserver ton appel découverte. _ #architecte #division #constructions #parcelle #projets #batiments #chantier #rénovation #groscash #investissementlocatif #innovation #optimisation #businesswomen #hasnalouatiarchitecte

Opportunité exceptionnelle! Deux terrains d’approx 39 011 pieds carrés incluant propriété haut de gamme, offrant une valeur ajoutée unique avec vue imprenable sur l'eau. Situé sur le Chemin de la Grande-Côte, tout près de A15 non loin de A640 dans un emplacement stratégique, ces terrains permettent d'imaginer divers projets de multi-logements et de redéveloppement, tout en intégrant harmonieusement la propriété luxueuse existante. Commerce et/ou Multi-logements de 4 à 6 étages possible. Revitalisation du chemin de la Grande-Côte https://lnkd.in/e7pZeZvb Extrait: Plan stratégique d’urbanisme Grande-Côte voir Page 96 -DOMINANCE Secteur résidentiel comprenant des usages mixtes : • Résidentiels de basse et moyenne densité - Logements unifamiliales - Logements bi-familiales - Logements multifamiliales • Communautaire (espace public) • Service professionnel   -Hauteur en étages maximal entre 4 à 6 • Mise en retrait des étages supérieurs • Gradation des hauteurs avec le cadre bâti existant • Façade et ouverture principale sur le chemin de la Grande-Côte • Emplacement des espaces de stationnement en souterrain, en marge latérale ou en marge arrière

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