Post de Michaël FLAISLER

💡Comment investir 300 000 € ?   Chaque étape de la vie exige une stratégie patrimoniale adaptée, combinant diversification, optimisation fiscale et préparation de la retraite.   Investir nous donne quelques pistes de réflexion pour sécuriser son avenir financier à long terme.   ☑ À 30 ans : bâtir les bases de son patrimoine -Investissement immobilier à crédit : L’acquisition d’un bien en nue-propriété est une option stratégique. En confiant la jouissance à un usufruitier pendant 15 ans, vous bénéficiez d'une décote sur le prix d'achat. Si l’usufruitier est un bailleur social, les intérêts d’emprunt sont déductibles, offrant une optimisation fiscale. -Diversification des placements : À cet âge, il est fondamental de diversifier ses investissements. Les unités de compte via un plan d'épargne retraite (PER) et des contrats d'assurance-vie permettent de se constituer un capital (avec en parallèle un PEA et son avantage fiscal ou un compte titres pour les valeurs internationales).   ☑ À 45 ans : accélérer la capitalisation et préparer la retraite -Consolidation de l'épargne retraite : Il est impératif de renforcer l’épargne dédiée à la retraite. Les unités de compte via le PER et l’assurance-vie sont des solutions adaptées pour cette étape, permettant de capitaliser tout en diversifiant les risques. -Investissement locatif à crédit : L’acquisition d’un bien immobilier locatif, en utilisant l’effet de levier de la dette, constitue une stratégie solide pour générer des revenus réguliers. Cet investissement peut être complété par l’achat de parts de SCPI en nue-propriété, permettant d’acquérir ces parts à prix réduit avec une pleine reconstitution de la propriété à l'issue de la période d'usufruit.   ☑ À 65 ans : maximiser les revenus réguliers -Focus sur la location meublée : La location meublée devient une option privilégiée pour générer des revenus réguliers. Ce type de location offre un rendement locatif supérieur à la location nue, avec des avantages fiscaux significatifs grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Il convient cependant de rester attentif aux réformes en cours qui pourraient affecter ce régime. -Sécurisation des actifs : À cet âge, il est recommandé de sécuriser une partie de son patrimoine en plaçant environ un tiers de ses actifs dans des supports sûrs et liquides, tels que les livrets et les fonds en euros. Cela permet de garantir la liquidité tout en préservant le capital. -Maintien de la diversification : Malgré l’âge, il est essentiel de continuer à diversifier son patrimoine. Les actions via un PEA ou un compte-titres, ainsi que les unités de compte en assurance-vie, doivent rester des composantes clés de la stratégie patrimoniale à tout âge, offrant un potentiel de croissance et des sources de revenus diversifiées.   Via Investir

Pourquoi recommander l'investissement en nue-propriété ? 🤔 ⭐️Véritable outil patrimonial, ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier des meilleurs emplacements avec un abattement allant de 24 à 41% sur la valeur en pleine-propriété. ⭐️ Constituer un patrimoine sans aléa ni fiscalité : vos clients peuvent bâtir un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion locative (gestion, charges, travaux..) ni les charges fiscales (aucune fiscalité pendant la durée du démembrement). ⭐️Préparer la retraite : aidez vos clients à créer des compléments de revenus pour une retraite plus confortable. ⭐️Optimiser la transmission du patrimoine : facilitez la transmission du patrimoine de vos clients à l'aide d'un dispositif différent des contrats d'assurance-vie. ⭐️ Bénéficier d'un traitement fiscal de la plus-value inédit : offrez à vos clients la possibilité de réaliser une plus-value avec une fiscalité réduite. 🎯Voici quelques exemples de profils d'investisseurs concernés : 👱♂️👱♀️Moins de 40 ans : —> Jeunes actifs à hauts revenus, ne recherchant pas de revenus complémentaires immédiats en raison de leur forte fiscalité. —> Fonctionnaires bénéficiant d'un logement de fonction et disposant donc d'une capacité d'investissement. —> Souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans aléa. 🧔♂️👩🦳Entre 45 et 55 ans : —> Clients disposant de revenus importants, ayant remboursé ou étant sur le point de rembourser le crédit de leur résidence principale (nouvelle capacité d'endettement). —> Ayant déjà investi dans l'immobilier locatif et ne souhaitant plus être préoccupé par la gestion d’un bien immobilier. —> Désirant se constituer des revenus complémentaires pour la retraite. —> Cadres, professions libérales, chefs d'entreprises, ingénieurs... 👴👵Retraités (+65 ans) : —> Souhaitant optimiser la transmission de leur patrimoine à leurs héritiers (complémentarité avec un contrat d’assurance-vie). 🌍Expatriés : —> Clients avec des revenus élevés, préparant leur retour en France. Se laissant plusieurs possibilités au terme du démembrement : habiter, vendre, louer (nu ou meublé). —> Souhaitant investir sans alourdir leur fiscalité. —> Investir sans contrainte de gestion. 💶Clients ayant reçu une donation ou un héritage : —> Désirant transmettre une partie de cet héritage à leurs enfants en optimisant la fiscalité et sans les contraintes de gestion. ✅Clients disposant de revenus fonciers à gommer : —> Investir en nue-propriété à crédit permet de réduire la fiscalité sur les revenus fonciers existants et à venir en déduisant les intérêts du crédit des revenus fonciers générés par un autre investissement locatif ou SCPI. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour en discuter ! Nadir Benabed Camille Auriac Claire Cirri Thomas Willem Dina MILOSEVIC Catella Residential Partners Catella Catella Patrimoine #immobilier #nuepropriete #demembrement #immobilierneuf #investissement #investissementimmobilier

#DECRYPTAGE | Investir en nue-propriété : la retraite par capitalisation immobilière - Episode 2/4 Pour les particuliers, le financement de leur future retraite est, plus que jamais, une priorité. La mise en place d’une stratégie répondant à cet objectif doit être réfléchie très en amont. Si de nombreuses solutions financières existent, à l’instar du #PER ou de la classique #assurance-vie, il ne faut pas oublier l’#épargne-retraite immobilière, l’immobilier restant l’un des choix patrimoniaux privilégiés par les Français en raison de son caractère de valeur refuge. Dans une optique à long terme, qui est celle de l’épargne-retraite, l’investissement en nue-propriété est une solution immobilière qui offre de nombreux atouts. Il est d’autant plus intéressant pour les contribuables fortement imposés pendant leur vie professionnelle, car il leur permet de se constituer un patrimoine immobilier sans alourdir leur #fiscalité. L’investissement en nue-propriété est un très bon produit de #capitalisation. #assurancevie #PER #epargneretraite #investissementimmobilier #nuepropriété #capitalisation #fiscalité #retraite

Maximisez vos revenus de retraite grâce à des stratégies intelligentes pour vos investissements immobiliers. Les revenus fonciers, souvent soumis à une taxation élevée, peuvent être drastiquement réduits avec des approches ciblées. Optez pour la location meublée sous le régime LMNP : elle vous permet d’amortir le coût du bien et de rendre vos loyers presque non imposables pendant plusieurs années. Investir dans des SCPI offre une gestion financière stratégique avec des rendements réguliers et optimisés. Enfin, le viager, avec une imposition partielle des rentes, est une solution idéale pour les contribuables à forte charge fiscale. Ces solutions ne se contentent pas d’alléger vos impôts : elles maximisent vos revenus pour préparer une retraite sereine et confortable. L’immobilier peut travailler pour vous, à condition d’adopter les bonnes stratégies dès le début de votre projet. #ÉpargneEtPlacements

Pourquoi investir dans un achat immobilier en nue-propriété, peut être un bon placement pour la retraite ? .... 🤔 ✅ Si vous pensez réaliser un investissement, vous procurant de revenus complémentaires à la retraite (dans 12 ou 15 ans par exemple). Mais qu'actuellement, avec vos revenus d'activités, vous êtes dans une tranche d'imposition à 30% ou plus...👇 -les loyers que vous percevriez dans un achat en pleine propriété, seraient taxés à 45% environ (30% d'imposition + 17,2% de prélèvements sociaux dont une partie déductible l'année suivante) Ce qui "refroidit" certains investisseurs...et je les comprends ! ✅ Avec un achat en "nue-propriété", vous ne percevrez pas de loyers pendant 12 ou 15 ans (donc pas de fiscalité sur ces derniers) ; 👉par contre vous achèterez le bien avec une réduction (ou décote) de 20 à 30% (selon la durée pendant laquelle vous ne touchez pas les loyers) ✅ Arrivé à la retraite, pour peu que votre taux d'imposition soit redescendu à 11%, vous percevez les loyers en complément de revenus, avec une fiscalité plus "légères" 💡 A votre disposition pour en savoir + 😉

Joignez-vous à ces investisseurs avisés ! N'hésitez pas à me poser des questions en MP pour obtenir plus d'informations. #investissement #nue-propriété #retraite #immobilier

Acheter une propriété, c’est une forme d’épargne forcée. Ceux qui ont la chance d’y arriver vont souvent pratiquement tout faire pour la garder. Mais avant de pouvoir en profiter, il faut commencer par la payer.

🔎 Immobilier à la retraite : un bon choix ? Accumuler des biens immobiliers, c'est souvent une stratégie gagnante pendant sa vie active, mais une fois à la retraite, est-ce vraiment le meilleur placement ? 🤔 ➡️ L’immobilier peut être une source de revenus, mais il comporte aussi des contraintes : gestion complexe, travaux imprévus, locataires défaillants… sans parler de la fiscalité alourdie une fois le crédit remboursé. Et lorsqu’il s’agit de succession, les biens immobiliers peuvent entraîner des complications. 🚀 Les alternatives ? L'assurance-vie et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ! Elles offrent : ▪ Une gestion simplifiée : plus besoin de vous occuper de la location ou de l’entretien. ▪ Des liquidités accrues : vous pouvez plus facilement retirer des fonds pour financer vos projets de retraite. ▪ Des avantages fiscaux : une fiscalité bien plus douce, surtout en cas de succession. 👨👩👧👦 Anticipez l’avenir avec des solutions adaptées à votre situation patrimoniale. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à échanger avec moi !

Dans un récent article de L'Express intitulé "Retraites : nos quatre conseils pour investir (sereinement) dans la pierre", j'ai eu l'occasion de partager mon expertise sur les différentes solutions d'investissement immobilier pour préparer sa retraite. 📊 Fiscalité et rendement immobilier : un équilibre à trouver Comme je l'explique dans l'article : "Un contribuable imposé dans la tranche marginale à 30 % voit quasiment la moitié de ses revenus fonciers disparaître." L’opération peut donc sembler peu lucrative, surtout lorsque les loyers sont plafonnés dans de nombreuses communes. Certes, on peut espérer réaliser une plus-value sur le bien, à défaut d'en tirer un rendement avantageux, mais il est risqué de fonder sa future retraite sur une hausse hypothétique des prix de l’immobilier dans 15 ou 20 ans. 🏠 L'alternative : le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) Cette solution, de plus en plus choisie par les épargnants, permet d’optimiser la fiscalité. En déclarant les revenus locatifs comme bénéfices industriels et commerciaux (BIC), une fraction du prix d’acquisition du bien peut être déduite sous forme d’amortissement. Ainsi, comme je le précise : "Dans la pratique, cela se traduit par une quasi-absence d’imposition pendant les douze à quinze premières années, car les loyers sont compensés par l’amortissement." #retraite #investissement #immobilier #LMNP Lien de l'article : https://lnkd.in/e82_YBpw

Acheter une propriété, c’est une forme d’épargne forcée. Ceux qui ont la chance d’y arriver vont souvent pratiquement tout faire pour la garder. Mais avant de pouvoir en profiter, il faut commencer par la payer.