Post de Nicolas MARIOTTE

※Situation À deux pas de tous les centres d'intérêt et commodités de Toulouse, régulièrement classée commune la plus dynamique de France, et de l'attractif bassin toulousain, chef-lieu européen de l'industrie aéronautique et spatiale. Depuis la propriété, il faut 9 min en voiture pour gagner le centre de la métropole toulousaine et 15 min pour rallier l’aéroport international de Toulouse-Blagnac. ※Description La propriété comprend deux maisons et un parc de près de 8 000 m², bordé d’un côté par la Garonne, qui remonte vers la ville, de l’autre par la route qui longe le fleuve. La première maison, qui date de la fin des années 1930 et requiert quelques travaux de rénovation, présente une superficie d'environ 224 m² habitables, tandis que la seconde, en très bon état général, de construction postérieure mais inspirée par le même courant architectural, est étendue sur quelque 136 m². ※Ce que nous en pensons Une propriété enchanteresse en bordure de la Garonne, avec un parc composé de différents espaces à l'atmosphère singulière et aux essences variées, constituant les éléments d’une symphonie végétale harmonieuse. Tour à tour prairie naturelle, jardin paysager et éden propre à la détente, il déborde d’une nature luxuriante mais maîtrisée. Les deux maisons dans le style néo-basque traditionnel se marient parfaitement à leur idyllique environnement et peuvent loger une à deux familles en recherche de tranquillité, moyennant quelques travaux et aménagements de confort. La très grande proximité de la métropole toulousaine, de son attractivité et de ses axes de transport permet aussi d’envisager la création d’une activité d’hébergement de loisir ou d’affaires, ou toute autre activité de restauration ou de service. #PatriceBesse #ÉdificesDeCaractère #PatrimoineArchitectural #Toulouse #Occitanie

La #maison a de l’avenir, le ZAN également ! Pour concilier les 2, le #BIMBY accompagne les projets de #densification portés par les particuliers sur leur propre parcelle. 🗞 Un retour d'expérience de l'opération BIMBY initiée en 2019 sur le territoire de l'agglomération de Blois (Agglopolys) et conduite par Villes Vivantes, sous la houlette de Thomas HANSS, à découvrir dans les pages de La Nouvelle République. Extraits : "Le Bimby c’est quoi ? L’acronyme de « Build in my Backyard », qui signifie : construire dans mon jardin. L’enjeu étant de rendre mobilisable l’immense réserve foncière située dans les jardins de maisons individuelles afin de faire émerger la ville durable des tissus pavillonnaires existants." À La Chapelle-Vendômoise, "la configuration idéale du terrain de François Le Méner comme l’implantation de sa propre maison sur ce dernier, ont facilité la division de sa parcelle sans entraîner une contrainte d’accès pour lui à la nouvelle. « C’est aussi ce qui nous a séduits », confirme Thomas, désormais voisin de François et récent papa d’une petite Capellovicienne qui, sans le savoir, contribue ainsi à faire passer allègrement la barre des 800 habitants (798 en 2021) à la population municipale. Un effet imprévu du BIMBY !" "L’équipe de Villes Vivantes nous a parfaitement conseillés jusqu’à la rédaction de l’annonce de mise en vente de la parcelle. Mes questions ont toujours reçu une réponse rapide. L’équipe est attachée à ce que le projet aboutisse et son accompagnement est utile." "Pour l’anecdote, si un terrain sur cent était divisé chaque année, cela permettrait d’assurer la construction de 190.000 logements annuels, soit l’équivalent de la production de maisons individuelles par an, et ce sans étalement urbain." Le BIMBY donc, accompagne les projets de densification portés par les particuliers... Mais aussi : - crée de nouveaux #voisins ! - réalise le #ZAN, en douceur, - stabilise ou fait progresser la #démographie de la commune, - donne un avenir à la #maison et de nouvelles options à ceux qui aspirent à la #propriété, - produit des logements #abordables, - avec une meilleure efficacité foncière (des terrains plus petits, des jardins mieux optimisés). 👉🏼 Le lien vers l'article complet : https://lnkd.in/eXt5Hcsc #urbanisme_organique #densification_douce LA NOUVELLE REPUBLIQUE DU CENTRE OUEST

Trouvez un coin de paradis au Cap des Biches avec les lotissements de la SIPRES, proposant des terrains entièrement viabilisés allant de 170 à 260 mètres carrés, prêts à accueillir votre maison de rêve. #VenteTerrain #ImmobilierSenegal #TerrainÀVendre #InvestissementImmobilier #DakarImmobilier #PropriétéSenegal #AchatTerrain #OpportunitéImmobilière #SénégalImmobilier #InvestirAuSénégal

"On vous dit : "bah non, là, vous ne pourrez pas être propriétaire", ce qui forcément, nourrit de la frustration, voire de la colère". "Les élus, jusqu'à présent, leur boulot, c'était de développer le tissu économique pour pouvoir faire venir des gens. Aujourd'hui, le tissu économique dit que son plus gros problème, c'est de pouvoir loger ses travailleurs." 👉 Alors, comment on fait ? "Des extensions de lotissements, c'est terminé. Nous n’aurons plus cette possibilité, donc nous commençons à réfléchir autrement. Et la grosse tendance, c'est la densification douce des zones pavillonnaires (…) la division de parcelles qui a plusieurs avantages, parce que les personnes qui sont aujourd'hui propriétaires de maisons des années 80-90, et qui souhaitent se maintenir à domicile dans leur grand âge, ont aussi la nécessité de réadapter leur logement. C'est un coût. Le jardin qui pouvait faire 1000 m² devient d'un seul coup beaucoup trop important. Donc, le réduire, ce n'est pas si bête que ça. Et ça permet justement de financer l'aménagement du logement." "Tout le sujet, c'est de savoir comment on arrive à travailler avec la population à partir de ses besoins à elle pour réussir à produire une offre dans l'existant." "Cette rencontre entre le besoin de jeunes couples de s'installer, le besoin en logement et la nécessité du maintien domicile pour les personnes un peu plus âgées, c'est grâce au vendeur qui va être son propre promoteur. Et en circuit court (...) et il est déjà propriétaire de son foncier donc cela va être sur des coûts très maîtrisés." Le #BIMBY … ce sont sûrement les habitants qui en parlent le mieux et notamment Jacqueline et Charles, à Vitré : "J’ai beaucoup moins d'entretiens à faire. Ça me permet d'avoir des activités extérieures, de profiter vraiment de mon jardin, car l'âge avançant, les soucis de santé se multipliant, [nous devions] alléger [notre] quotidien et ne plus avoir, par exemple, d'escalier chez [nous]. On voulait un appartement et puis on a fait construire sur votre terrain." 👨👩👧👧 Charles et Jacqueline, l'ont vendu à un couple de Parisiens avec quatre enfants désormais.   "Ça a l'air de bien se passer, assure Bénédicte, qui glisse une tête par-dessus la palissade. - On les appelle, ils sautent par-dessus la clôture, ils viennent nous aider. En vrai, on les a déjà appelés plusieurs fois, trop sympas !" Et le #BIMBY, apparemment, fait ses preuves en #Bretagne … "Dans le pays de Vitré Communauté, une campagne d'accompagnement des porteurs de projet d'un an et demi a permis la réalisation de 75 nouveaux logements. Et selon le Conseil régional de Bretagne, il faudrait qu'1/10e des jardins soit divisés pour répondre à la demande de logements". 🎙 Réécoutez l'enquête de France Inter : https://lnkd.in/e6CyQQbk Pays de Châteaugiron Communauté Morlaix Communauté Marie Laure Le Priol Lorient Agglomération #logement

16 mai 2024 - 🎥 la densification douce en action ! Pendant qu'hier matin, les équipes du JT de TF1 filmaient Amandine Hernandez, de Villes Vivantes, sur un terrain #WIMBY qui pourrait bien accueillir 2 maisons familiales supplémentaires dans un des quartiers les plus appréciés de la métropole bordelaise, de nouveaux habitants porteurs de projet continuaient de s'inscrire ! Pour quels types de projets ? 5h18 « Nous avons un #garage en plein centre ville. Il fait 32 m2 au sol avec une cour de 11 m2 devant. Le bâtiment voisin est haut de plus de 6m. Nous souhaitons étudier la possibilité de le transformer en habitation et le surélever. » 7h09 « Je souhaite créer une 3eme #chambre dans mon jardin. » 07h22 « Construction d’une annexe pour accueillir la #famille, au fond du jardin, plus de 30m2 » 8h04 « Agrandir ou trouver un #terrain constructible sur Mérignac. Comprendre les contraintes du nouveau PLU. » 11h12 « #Diviser le terrain pour construire. » 11h46 « Nous disposons d'un #chai (10m2) au fond de notre jardin d'une surface de 100m2. Nous aimerions pouvoir en faire un vrai espace de vie pour en profiter, plutôt que pour ranger des outils de jardinage. La cabane existe depuis longtemps, nous devons la faire cadastrée. L'ancien propriétaire n'avait pas voulu faire les démarches au moment de la vente. » 12h04 « Séparer le terrain en 2 lots pour construire une 2e #maison sur la parcelle. » 12h49 « Éventuellement une construction en vue d’une #location. » 13h14 « Je me demande si une #surélévation est possible sur ma maison » 13h55 « Ma maison es sur un #grand #grand terrain que j’ai séparé, mais je ne sais pas que faire de la grande parcelle que je n’utilise pas. » - Le #WIMBY pour « Welcome In My Back Yard », continue ! 🌱 Et si nous faisions de Bordeaux Métropole une métropole #accueillante ?  🌱 Un grand #jardin à partager, au sein duquel chacun trouvera sa place ?  🌱 Un grand #village ? #Nous_sommes_des_millions #Organic_Cities #WIMBY #ZAN

🎬 Silence ! On tourne en Brie... La Seine-et-Marne, si sage et si bucolique, accueille un projet presque contre-nature mais tellement fabuleux au final : un hub cinématographique de portée internationale, un immense plateau dédié au cinéma et à la production audiovisuelle. Ce projet ambitieux, surnommé "Hollywood de la Brie", comprend 17 000 m² de plateaux et de décors extérieurs, 12 studios de tournage fermés, des logements pour les équipes de production. Qu'il s'agisse de films, de longs métrages, de spots publicitaires ou de superproductions françaises et internationales, tout pourra être réalisé ici ! 🎞 Imaginez la Cinecittà à moins de 10 km de Coulommiers, Hollywood au cœur de la Brie. Un Impact Majeur sur l'Économie Locale. Les répercussions de ce projet sur l'économie locale seront considérables. Une aubaine pour l'emploi, les artisans locaux, le tourisme en Seine-et-Marne et, bien sûr, pour le marché immobilier. La demande de logements saisonniers va augmenter, tout comme l'attrait pour l'immobilier en général. La région bénéficie déjà d'une certaine attractivité grâce à la proximité de l'aéroport Charles-de-Gaulle, la gare TGV de Disney, des sites touristiques comme Provins, Fontainebleau, Meaux, Reims, Vaux le Vicomte, le Parc des Félins ... sans oublier Paris, accessible en une heure en voiture ou en train. Et donc, quid de l'immobilier dans la région ? Le marché est hyper attractif .... Pourle moment. Pour une maison, comptez environ 2000 € le m² à Coulommiers, Boissy-le-Châtel et leurs environs, contre 4100 € le m² à Montévrain, Serris et Marne-la-Vallée en général. Entre les deux pôles, seulement 30 km: Alors, si vous rêvez de côtoyer le showbiz et plus sérieusement si vous souhaitez acheter ou investir, c'est maintenant. Et c'est par ici. ⬇️ ⬇️ ⬇️ https://lnkd.in/ejCHY9ZK

🌞𝐸𝑝𝑖𝑠𝑜𝑑𝑒 #2 𝑑𝑒 𝑛𝑜𝑡𝑟𝑒 𝑠𝑒́𝑟𝑖𝑒 𝑒𝑠𝑡𝑖𝑣𝑎𝑙𝑒 ! Avez-vous la chance d'habiter dans une zone 𝗔𝗕𝗙 ? 😏 🏛️Les 𝑧𝑜𝑛𝑒𝑠 𝑐𝑙𝑎𝑠𝑠𝑒́𝑒𝑠 𝐵𝑎̂𝑡𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡𝑠 𝑑𝑒 𝐹𝑟𝑎𝑛𝑐𝑒 sont des espaces d'importance historique et architecturale, visant à préserver le patrimoine national. 🎯Situées autour de monuments ou sites protégés, ces zones, définies par des critères spécifiques, s'étendent généralement sur un périmètre de 500 mètres autour de chaque monument. 🏙️Les règles d'urbanisme y sont plus strictes que 𝑙𝑒 𝑃𝑙𝑎𝑛 𝐿𝑜𝑐𝑎𝑙 𝑑'𝑈𝑟𝑏𝑎𝑛𝑖𝑠𝑚𝑒 (𝗣𝗟𝗨) standard pour garantir l'intégrité des sites historiques environnants. Avoir un projet en 𝘇𝗼𝗻𝗲 𝗔𝗕𝗙 offre de réels avantages : ✅Un environnement agréable et attractif et une augmentation de la valeur du bien ✅Une participation à la valorisation du Patrimoine et à la cohérence du développement urbain en maintenant l'harmonie du paysage environnant ✅Des subventions et crédits d'impôt sous certaines conditions. Mais cela engendre aussi des contraintes : 🔴Des règles d'urbanisme plus strictes et moins de liberté dans la conception 🔴L'avis obligatoire de l'𝐴𝑟𝑐ℎ𝑖𝑡𝑒𝑐𝑡𝑒 𝑑𝑒𝑠 𝐵𝑎̂𝑡𝑖𝑚𝑒𝑛𝑡𝑠 𝑑𝑒 𝐹𝑟𝑎𝑛𝑐𝑒 (𝗔𝗕𝗙) 🔴Des coûts supplémentaires éventuels liés aux démarches administratives ou aux matériaux et aux exigences techniques spécifiques 🔴Des délais prolongés : la consultation des 𝗔𝗕𝗙 représente 1 à 2 mois supplémentaires en fonction de l'autorisation demandée (permis de construire, de démolir ou demande préalable de travaux). Cette consultation a pour objectif de s'assurer de l'harmonie entre le patrimoine existant et les nouvelles réalisations. Les 𝗔𝗕𝗙 privilégient le maintien de l'aspect original autant que possible et sont particulièrement vigilants concernant : ▶️les façades ▶️les matériaux utilisés (couleurs, styles...) ▶️les hauteurs de bâtiments ▶️et même les espaces verts ! Développer un projet dans une 𝑧𝑜𝑛𝑒 𝑐𝑙𝑎𝑠𝑠𝑒́𝑒 𝐴𝐵𝐹 nécessite une étude approfondie des règles et des démarches. Cela demande du temps et la compréhension des enjeux. ☺️Mais au final, vous aurez la satisfaction de vivre dans un environnement exceptionnel et de contribuer à la préservation du patrimoine ! Avez-vous déjà entrepris un projet en zone classée Bâtiments de France ? Quels défis avez-vous rencontrés ? Partagez vos expériences et conseils en commentaires ! ▶️Dans notre prochain épisode, nous parlerons rénovation énergétique. 🤓 Restez connectés ! -------------------------------------------------------------------------------------------- 🏡Si vous me découvrez avec ce post : Je suis Linda, 𝗮𝗿𝗰𝗵𝗶𝘁𝗲𝗰𝘁𝗲 𝗱'𝗶𝗻𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝘂𝗿, dans le Sud francilien. J'accompagne les propriétaires de 𝗺𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻𝘀 𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻𝗻𝗲𝘀 à rénover leur bien, en toute sérénité, grâce à mes services clé en main. Merci de votre soutien 🧡 👍 Likez 💬 Commentez 🔔 Suivez-moi

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