Post de Quai des Notaires

📊 Note de Conjoncture Immobilière | Octobre 2024 📊 Le Conseil Supérieur du Notariat a publié récemment sa dernière analyse du marché immobilier, révélant les grandes tendances suivantes : ▪️ 𝗕𝗮𝗶𝘀𝘀𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗮𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗼𝗴𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗮𝗻𝗰𝗶𝗲𝗻𝘀 Le volume des transactions de logements anciens a chuté de 18,1 % sur un an, atteignant 780 000 ventes à fin août 2024. ▪️ 𝗥𝗮𝗹𝗲𝗻𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗯𝗮𝗶𝘀𝘀𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝘅 En France métropolitaine, les prix des logements anciens ont baissé pour le quatrième trimestre consécutif, soit -5 % pour les maisons et les appartements au deuxième trimestre 2024. Les prévisions indiquent un ralentissement de la baisse des prix, qui devrait s’établir autour de -2,6 % en novembre 2024. En Île-de-France, la baisse est plus prononcée avec un recul de -7,2 %, et Paris, en particulier, observe une chute de 6,7 %. Cette tendance reflète un ajustement important après des années de forte croissance des prix dans la région capitale. ▪️ 𝗖𝗿𝗲́𝗱𝗶𝘁𝘀 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 La Banque Centrale Européenne a récemment baissé ses taux directeurs, ce qui devrait faciliter les conditions de crédit. Les notaires rapportent encore de nombreux refus de prêts. Le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits à l’habitat continue de baisser, revenant à 3,59 % en août 2024. Les crédits immobiliers reprennent, pour un montant à 9,3 milliards d’euros en août 2024 après un important creux de 6,9 milliards en mars de la même année. 👉 Pour consulter l’intégralité de la note, cliquez ici : https://lnkd.in/eXCrZnMj #Immobilier #MarchéImmobilier #TendancesImmobilières #AgentsImmobiliers #diagnostiqueursimmobiliers

💡🔎[MARCHÉ IMMOBILIER] Le nombre de transactions cumulées sur 12 mois a atteint 780 000 fin août 2024, marquant une baisse de 18,1 % en rythme annuel, relève le Conseil supérieur du notariat - Notaires de France. Le marché immobilier français dans l’ancien se trouve à un moment charnière après une période de correction intense des volumes et des prix. On vous débriefe 😉👇 https://lnkd.in/d-k-Bz36 #immobilier #marcheimmobilier #etude

Les Notaires de France ont dévoilé le bilan immobilier de l’année 2024, ainsi que les premières tendances pour le début de l’année 2025. Volume des transactions. Le nombre de transactions (780 000) de logements anciens réalisé au cours des 12 derniers mois en France à fin septembre est en baisse (- 17 %). Ce volume annuel est similaire à celui observé fin 2015. Évolution des prix. Sur un an, l’évolution des prix des logements anciens atteint – 3,9 % au 3e trimestre 2024 (- 5,3 % en Île-de-France et – 3,6 % en Province). La baisse annuelle est plus prononcée en Île-de-France, mais stable comparativement à il y a un an. En Province, la baisse s’est accrue (elle n’était que de 1,1 % au 3e trimestre 2023). Conseil supérieur du notariat - Notaires de France Actu-Juridique.fr #immobilier #transaction #maison #appartements #vendre #acheter FLV NOTAIRES Antoine Vaniscotte Antoine TELLIER Mas et Associés

https://lnkd.in/e_-zW9YX 🔍 Bilan immobilier à fin août 2024 - Notaires de France Les Notaires de France publient une nouvelle note de conjoncture pour le marché immobilier à fin août 2024. Voici les points clés : 1. Volume de Transactions 📉 • Forte baisse des transactions de logements anciens, avec une diminution de 18,1 % sur un an, représentant environ 780 000 ventes. 2. Évolution des Prix 💰 • La baisse des prix semble se modérer. Une diminution de -2,6 % est projetée pour novembre, indiquant une fin possible du cycle baissier. 3. Influence des Taux et de l’Inflation 📈 • Le marché reste sensible aux taux de crédit, mais bénéficie de taux d’intérêt légèrement en baisse et d’une inflation autour de 2,5 % en 2024. 4. Profil des Acheteurs 👥 • Les seniors jouent un rôle de plus en plus important dans les transactions, signe de l’évolution démographique du marché immobilier. Perspectives : Un certain optimisme se dessine, mais les conditions restent dépendantes de l’évolution des taux d’emprunt.

"Retour à la normale" ou "crise immobilière" ? Rassemblons quelques éléments tendant à prouver l'existence d'une véritable crise: * Les ménages se lancent de moins en moins dans la construction neuve, sans doute en raison des coûts de construction. L'ICC a augmenté de près de 24% entre le T3 2020 et le T3 2020 (source INSEE). Certaines sources indiquent une hausse de près de 40% des matériaux de construction pour la construction de logement sur la même période. De nombreux ménages ne peuvent donc plus envisager de chantier, les salaires ayant reflué sur les 4 dernières années de 4,07% (source INSEE). * Le nombre de ventes de terrains à bâtir chutent de 43% entre le T3 2023 et le T3 2024 (source Notaires de France). * En 2023, la Fédération des Promoteurs Immobiliers prévoyait un besoin de construction de 447 000 logements par an, pendant 10 ans. Or il y a eu en 2023, 283 200 mises en chantier (source Les Echos), et 337 100 d'octobre 2023 à septembre 2024. Les besoins en logements sont donc loin d'être comblés. - Détaillons maintenant quelques éléments tendant à démontrer un "retour à la normale": * Chute de 17% du nombre de vente immobilières (dans l'ancien) entre 2023 et 2024 (source Notaires de France). Retour au volume (780 000) de ventes moyen de 2005 à 2015. Donc ce serait un "retour à la normale", mais d'il y a 10 ans ? * Hausse des prix moyens d'environ 25 % sur cette période 2005-2024 (source Notaires de France). * En Ile-de-France, les prix dans l'ancien sont prévus en reflux de 2,9 % sur 2024 (source Notaires de France). La tendance démontre une correction entre le 3ème trimestre et le 4ème avec une reprise du marché. Mon analyse: Au-delà d'une véritable "crise de l'immobilier" (dont volumes des ventes et prix sont mis à l'épreuve d'une conjoncture dégradée), les chiffres démontrent plus nettement une véritable crise du logement. Les besoins en nombre de logements neufs ne sont pas comblés, et la tendance se maintiendra si les coûts de construction poursuivent leur hausse. Le reflux du nombre de transactions immobilières est donc d'abord dû à cette situation critique des ventes sur plan, et des ventes de terrains à bâtir. Mais la conjoncture économique en berne (croissance de 1,1% prévue en 2024 par l'INSEE) et le nombre de défaillances d'entreprise (+23 % entre juin 2023 et juin 2024, source BdF) sont sans doute les deux facteurs régulièrement omis -mais essentiels- de cette tendance. Dans l'ancien, la hausse des taux directeurs de ces 3 dernières années explique l'abandon des projets d'acquisition. Une baisse continue et progressive des taux assurera une reprise modérée des prix et des ventes dans l'ancien. La reprise dans "le neuf" est conditionnée à une stabilisation des coûts de construction. Pour vous faire votre avis, consultez ici le BILAN IMMOBILIER DE L’ANNÉE 2024, du Conseil supérieur du notariat - Notaires de France. https://lnkd.in/dJBwVXbA

Bilan immobilier 2024 des Notaires de France Les Notaires de France ont dévoilé ce lundi 16 décembre 2024 le bilan immobilier de l’année 2024, en France et en Île-de-France, ainsi que les premières tendances pour le début de l’année 2025, avec un volume de transactions toujours en forte baisse, et des prix, à la baisse entre septembre 2023 et septembre 2024 sur l’ensemble de la France, une baisse qui se stabilise. Source : @notairesdefrance

📉 Analyse du marché immobilier - Note de conjoncture des Notaires d'Octobre 2024 📉 Les chiffres des notaires, basés sur les actes de vente réels, nous éclairent sur les dynamiques actuelles du marché immobilier. Voici les éléments clés que je retiens: 📉 Baisse des transactions : Avec 780 000 ventes de logements anciens cumulées fin août 2024, le marché recule de 18,1 % sur un an. Cependant, des signes de stabilisation commencent à apparaître. 📈 Taux d’intérêt et accès au crédit : En octobre, la BCE a abaissé son taux directeur à 3,25 %. Cette réduction encourage les banques à faciliter l’accès au crédit, avec un taux moyen de 3,59 % pour les nouveaux crédits en août. 🏠 Prix de l’immobilier : Les prix des logements anciens en France métropolitaine ont reculé de -5 % au 2ᵉ trimestre 2024, une baisse plus marquée en Île-de-France. Cette tendance devrait se poursuivre, avec une projection de -2,2 % pour les appartements et -2,9 % pour les maisons d'ici fin novembre. 👥 Profil des vendeurs : L'âge moyen des vendeurs de logements anciens a augmenté, passant de 56 ans en 2023 à 61 ans en 2024, une donnée significative dans la structure du marché actuel. ♻️ Impact de la performance énergétique : Les logements énergivores, qui représentent 17 % des ventes, continuent de peser sur le marché. En revanche, les logements économes (A ou B) bénéficient d’une surcote, jusqu’à 18 % selon les régions, illustrant l’impact de l’étiquette énergétique sur la valorisation des biens. Ces données, issues des actes de vente notariés, sont un reflet fidèle des tendances actuelles. 📊 Pour en savoir plus, consultez la note en pièce jointe.

👉Voici une note de conjoncture immobilière publiée par les Notaires de France, une source fiable pour obtenir des informations précises et éclairées sur le marché immobilier. ✅Qui mieux que les notaires pour fournir une analyse de qualité ? ⁉️Le marché immobilier ancien en France connaît une baisse, avec 780 000 transactions cumulées sur un an, soit une chute de 18,1 %. Les prix continuent de baisser (-5 % au 2e trimestre), mais le rythme de cette baisse ralentit. En 2024, l’inflation modérée et la baisse des taux directeurs pourraient apporter une stabilisation. De plus, la part des transactions réalisées par des seniors a augmenté, atteignant 56 % au 2e trimestre 2024. #immobilier #luxio #lespetitsgeniesdelimmobilier #marchanddebiens #agentimmobilier https://lnkd.in/eVtUa5K6

Comment se porte l immobilier…

Voici un regard très juste sur les évolutions récentes du marché immobilier que je constate en effet sur le terrain. Belle journée Claire