Post de Savills France

Quelques chiffres clés en attendant la parution prochaine de notre étude T3 2024.

🏢 | MARCHE LOCATIF DES BUREAUX | 1e trimestre 2024 🔍 Le marché des bureaux franciliens tient le cap Le marché des bureaux franciliens résiste avec 477 000 m² de bureaux commercialisés au 1er trimestre 2024. Si l’activité locative est inférieure de 11 % à la moyenne décennale, elle enregistre néanmoins une hausse de 14 % sur un an. 📈 Paris capte 54 % des volumes placés ≥ 5 000 m² : A la fin du 1er trimestre 2024, Paris intra-muros a concentré plus de la moitié des surfaces consommées en Île-de-France. Au total, 253 000 m² de bureaux y ont été commercialisés, soit +53 % par rapport au 1er trimestre 2023. 🏙 Résultats contrastés en périphérie : Hors de Paris, les secteurs plébiscités restent le Croissant Ouest et la 1ère Couronne. Ils ont concentré à eux deux plus de 30 % de la demande placée totale du 1er trimestre 2024. 💰 Le loyer prime continue son ascension : Alors que le seuil des 1 000 €/m²/an avait été atteint à la fin du 3ème trimestre 2023, le loyer prime atteint désormais 1 030 €/m²/an. 🏗️ 1,44 million de m² attendus en 2024 : Après un ralentissement du rythme des livraisons de bureaux en 2023, celles-ci s’annoncent plus importantes en 2024 avant un tassement prévu pour 2025. 👉 Retrouvez notre étude complète sur notre site internet : https://lnkd.in/eMCkM2AA #Bureaux #Immobilier #KnightFrank #ÎledeFrance

📊 POINT MARCHÉ Le marché francilien de la demande placée des bureaux souffre depuis la crise sanitaire dans sa globalité. Nombreux utilisateurs ont en effet revu leur stratégie d’implantation immobilière avec, pour effet, de réduire la surface de leur parc existant, interrompre des projets de développement de manière définitive ou temporaire face aux incertitudes portant sur le nouvel écosystème du travail.  Pour conséquence, la chute du nombre de mètres carrés tertiaires acquis ou pris à bail entre les périodes pré et post Covid-19 : - Industrie (marché n°1 de la demande placée* francilienne) : 716 000 m² pris à bail ou acquis entre 2021 et 2023, -24 % par rapport à la période 2017-2019, - Juridique-Conseil : 568.000 m², -8 %, - Entreprises de transport, de la distribution et du commerce : 476.000 m², -12 %, - Transports, de la Distribution et des Commerces : 476 000 m², -12 %, - Banques et assurances : 441.000 m², -42 %, - Technologies de l’information et de la communication-Tech : 413.000 m², -29 %, - Communication et création : 234.000 m², -38 %. Néanmoins, d’autres secteurs d’activités compensent en partie les pertes en étant de plus en plus actifs aujourd’hui qu’avant la crise sanitaire : - Public : 479.000 m², +33 %. - Luxe : 200.000 m², +59 % (plus de 60 % des mouvements des maisons de luxe ont augmenté leurs surfaces de bureaux, contre 25 % pour l’ensemble des secteurs d’activités (secteur privilégié : Paris QCA), - Pharmacie et Life Science : 146.000 m², +48 %. *Demande placée post Covid 19 (2021-2023) des surfaces de bureaux portant sur des surfaces supérieures à 1.000 m². Source : Cushman & Wakefield #immobilierdentreprise #immobilierprofessionnel #immobilier #realestate

L'activité locative des bureaux marque un net affaiblissement en Île-de-France 📉 Une chute de la demande placée en Île-de-France Knight Frank a dévoilé le bilan de l'activité locative des bureaux franciliens pour le 3e trimestre 2024. Avec seulement 428 000 m² de bureaux loués ou vendus, la demande a chuté de 16 % en un an, tandis que le total commercialisé depuis janvier atteint 1,29 million de m² , en baisse de 6 % par rapport à 2023. « Les grands mouvements sont moins nombreux, traduisant une tendance de rationalisation des surfaces », indique Guillaume Raquillet. , directeur Bureaux de Knight Frank France. 🏙️ Prime à la centralité Malgré le ralentissement, Paris intra-muros capte 47 % des volumes placés en Île-de-France, marquant une hausse de 5 % sur un an. Le Quartier Central des Affaires (QCA) demeure prisé, représentant 41 % des surfaces de bureaux consommées cette année dans Paris. Cependant, les volumes y sont en baisse, et le loyer premier continue d'augmenter, atteignant 1 100 €/m²/an . 🌆 Un taux de vacance en hausse Le taux de vacance dans les bureaux franciliens a progressé, atteignant une moyenne régionale de 9,2 % . Paris intra-muros reste plus limité avec 4,9 % de vacance, mais certaines zones périphériques, comme la Péri-Défense, affichent des niveaux record. À La Défense, le taux de vacance s'établit à 14 % . 📊 Perspectives de fin d'année et au-delà Avec un volume de livraisons atteignant 1,24 million de m² en 2024, l'offre de bureaux devrait encore croître, accentuant la vacance au sein de l'Île-de-France. La cadence des mises en marché se stabilisera dès 2025, mais le marché reste sous pression. #Immobilier #ÎleDeFrance #Bureaux #LocationDeBureaux #MarchéImmobilier #Vacance #ParisIntraMuros #QCA #LaDéfense #Croissance #InvestissementImmobilier #KnightFrank #DemandePlacée #TransactionsImmobilières #Économie #Rationalisation

🏢 Évolution des loyers de bureaux en Île-de-France Le marché des bureaux en Île-de-France continue de montrer des signaux contrastés au 3ème trimestre 2024 (vs T3 2023). Voici les grandes tendances à retenir : 📈 À Paris, les loyers de bureaux de 1ère et 2nde main poursuivent leur hausse. Dans le Quartier Central des Affaires (QCA), les loyers moyens atteignent des records, 1006 €/m²/an en 1ère main et 763 € en 2ème main. Ces valeurs témoignent d’une forte demande mais peuvent rapidement devenir devenir un frein pour les  entreprises. 📈 Dans le Croissant Ouest, les loyers progressent également, atteignant 414 €/m²/an en 1ère main, portées par des localisations attractives comme Boucle Sud et Neuilly-Levallois. 📉 En 1ère Couronne, la tendance est baissière, tandis qu’en 2ème Couronne, les prix restent stables (5 fois moins élevés que dans le QCA). 🔎 Focus sur La Défense : quelques transactions sur des immeubles rénovés redynamisent le marché, mais les loyers se positionnent à 434 €/m²/an en 1ère main (vs 512 € en 2023). L’optimisation de la gestion locative et la maîtrise des données immobilières sont de plus en plus nécessaires pour s’adapter à ces évolutions rapides. 👉 Et vous, comment ces tendances impactent-elles votre stratégie immobilière ? Partagez vos réflexions en commentaire ! Source : Marketbeat Bureaux IDF T1-T3 2024 Cushman & Wakefield #Yllio #SolutionYllio #ImmobilierEntreprise #Loyers #Bureaux #ÎledeFrance #GestionImmobilière

☝️ Voici l’essentiel du marché des bureaux #IledeFrance au 1er semestre 2024 : ➡️ Investissements en forte baisse : 987 millions d’euros, le volume semestriel le plus faible depuis 2009, en baisse de 65 % sur un an. ➡️ Polarisation accrue entre le Quartier Central des Affaires (QCA) qui concentre 66 % des #investissements et le reste de l'Ile-de-France. ➡️ Demande placée : 853 330 m² commercialisés. Un volume stable par rapport à 2023, mais en repli au regard de l'historique. La demande pour les grandes surfaces s’est recentrée sur Paris. ➡️ La vacance progresse : 4 983 000 m² disponibles, en hausse de 11 % sur un an. Téléchargez tout l’#Essentiel’Immo Ile-de-France 👉 https://lnkd.in/gN2PgiPc

📉 Avez-vous suivi les récentes évolutions du marché immobilier de bureaux à Aix-Marseille ? Les chiffres viennent de tomber et ils révèlent une réalité à deux vitesses ! - 🏢 Aix-en-Provence s'impose avec une hausse record de 19 % en termes de demande placée, atteignant 69 861 m². - 📉 À l'inverse, Marseille fait face à une baisse significative, avec une chute de 46 %, soit 62 669 m² de bureaux placés. - 🤔 Ces variations traduisent une tendance globale de diminution de 24 % par rapport à l'année précédente, témoignant de la complexité du marché et de l'impact du télétravail et des nouveaux usages. Malgré les défis, les prix restent élevés en raison de la rareté des offres pour des biens immobiliers de dernière génération. C'est un marché qui exige une grande adaptabilité de la part des professionnels de l'immobilier. En tant qu'expert en la matière, quels seraient vos conseils pour naviguer dans ce marché contrasté ? Partagez vos réflexions et expériences ! #ImmobilierBureaux #AixMarseille https://lnkd.in/eze7EuNb

🏢 Marché locatif des bureaux en Île-de-France – T3 2024 🏢 Selon les derniers chiffres #Immostat, le marché des bureaux franciliens affiche un volume cumulé de 1,3 million de m² depuis le début de l'année, en recul de 9% sur un an. Le 3ème trimestre, impacté par la période estivale, les Jeux Olympiques et les incertitudes économiques et politiques, a vu 411 000 m² placés, contre 511 000 m² au T3 2023 soit un recul important de 19%. 📉 « Cependant, après un T2 difficile, l'activité s'est redressée ce trimestre dans le secteur clé de Paris QCA avec plusieurs grandes transactions, mais les petites et moyennes surfaces continuent de souffrir, sur ce secteur, d'une offre limitée et de pressions locatives élevées », explique Olivier Taupin Head of Agency Office & Industrial France. 🏙️ 🔑 Points clés, depuis le début de l’année : - 19 transactions de plus de 5 000 m² intra-muros, soit presque le double de l'an dernier - La Défense performe bien avec 120 000 m² placés sur le marché, animé par le mid-market - En 1ère couronne Nord, plus de 110 000 m² ont été commercialisés malgré l'absence de grandes signatures au T3. 2024 devrait donc se terminer autour 1,9 million de m² placés, un nouvel étalonnage pour la demande francilienne dans un contexte marqué par une certaine prudence des grands utilisateurs. 🔭 Perspectives 2025 : Le secteur public pourrait devenir un acteur clé, avec des mouvements attendus vers des immeubles plus modernes et abordables. #Immobilier #Bureaux #Immostat #CushmanWakefield #Paris #IDF

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