Post de Yllio | Logiciel de gestion de parc immobilier d'exploitation

🏙️ L’immobilier de bureaux est-il toujours plébiscité ? 📈 En 2023, la demande de bureaux a résisté et l'offre n'a cessé d'augmenter et devrait continuer à progresser. 📍 Dans les localisations centrales, nous anticipons une forte demande, très probablement supérieure à l’offre. ✅ Ainsi les loyers devraient progresser grâce leur indexation sur l'inflation. Décryptage par Virginie Wallut, Directrice de Recherche et ISR Immobilier. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital, prenez-en connaissance. #SCPI #Immobilier

📉 Avez-vous suivi les récentes évolutions du marché immobilier de bureaux à Aix-Marseille ? Les chiffres viennent de tomber et ils révèlent une réalité à deux vitesses ! - 🏢 Aix-en-Provence s'impose avec une hausse record de 19 % en termes de demande placée, atteignant 69 861 m². - 📉 À l'inverse, Marseille fait face à une baisse significative, avec une chute de 46 %, soit 62 669 m² de bureaux placés. - 🤔 Ces variations traduisent une tendance globale de diminution de 24 % par rapport à l'année précédente, témoignant de la complexité du marché et de l'impact du télétravail et des nouveaux usages. Malgré les défis, les prix restent élevés en raison de la rareté des offres pour des biens immobiliers de dernière génération. C'est un marché qui exige une grande adaptabilité de la part des professionnels de l'immobilier. En tant qu'expert en la matière, quels seraient vos conseils pour naviguer dans ce marché contrasté ? Partagez vos réflexions et expériences ! #ImmobilierBureaux #AixMarseille https://lnkd.in/eze7EuNb

📉 Avez-vous suivi les récentes évolutions du marché immobilier de bureaux à Aix-Marseille ? Les chiffres viennent de tomber et ils révèlent une réalité à deux vitesses ! - 🏢 Aix-en-Provence s'impose avec une hausse record de 19 % en termes de demande placée, atteignant 69 861 m². - 📉 À l'inverse, Marseille fait face à une baisse significative, avec une chute de 46 %, soit 62 669 m² de bureaux placés. - 🤔 Ces variations traduisent une tendance globale de diminution de 24 % par rapport à l'année précédente, témoignant de la complexité du marché et de l'impact du télétravail et des nouveaux usages. Malgré les défis, les prix restent élevés en raison de la rareté des offres pour des biens immobiliers de dernière génération. C'est un marché qui exige une grande adaptabilité de la part des professionnels de l'immobilier. En tant qu'expert en la matière, quels seraient vos conseils pour naviguer dans ce marché contrasté ? Partagez vos réflexions et expériences ! #ImmobilierBureaux #AixMarseille https://lnkd.in/dAwEXyQh

L'activité locative des bureaux marque un net affaiblissement en Île-de-France 📉 Une chute de la demande placée en Île-de-France Knight Frank a dévoilé le bilan de l'activité locative des bureaux franciliens pour le 3e trimestre 2024. Avec seulement 428 000 m² de bureaux loués ou vendus, la demande a chuté de 16 % en un an, tandis que le total commercialisé depuis janvier atteint 1,29 million de m² , en baisse de 6 % par rapport à 2023. « Les grands mouvements sont moins nombreux, traduisant une tendance de rationalisation des surfaces », indique Guillaume Raquillet. , directeur Bureaux de Knight Frank France. 🏙️ Prime à la centralité Malgré le ralentissement, Paris intra-muros capte 47 % des volumes placés en Île-de-France, marquant une hausse de 5 % sur un an. Le Quartier Central des Affaires (QCA) demeure prisé, représentant 41 % des surfaces de bureaux consommées cette année dans Paris. Cependant, les volumes y sont en baisse, et le loyer premier continue d'augmenter, atteignant 1 100 €/m²/an . 🌆 Un taux de vacance en hausse Le taux de vacance dans les bureaux franciliens a progressé, atteignant une moyenne régionale de 9,2 % . Paris intra-muros reste plus limité avec 4,9 % de vacance, mais certaines zones périphériques, comme la Péri-Défense, affichent des niveaux record. À La Défense, le taux de vacance s'établit à 14 % . 📊 Perspectives de fin d'année et au-delà Avec un volume de livraisons atteignant 1,24 million de m² en 2024, l'offre de bureaux devrait encore croître, accentuant la vacance au sein de l'Île-de-France. La cadence des mises en marché se stabilisera dès 2025, mais le marché reste sous pression. #Immobilier #ÎleDeFrance #Bureaux #LocationDeBureaux #MarchéImmobilier #Vacance #ParisIntraMuros #QCA #LaDéfense #Croissance #InvestissementImmobilier #KnightFrank #DemandePlacée #TransactionsImmobilières #Économie #Rationalisation

[Nouvel indicateur du marché bureaux locatif] Le marché francilien créateur de valeur ! 🏙 Avec une demande placée en #ÎledeFrance qui atteint 451 686 m² au T1 2024, en baisse de 15 % par rapport à la moyenne décennale, Savills France propose son analyse du marché locatif en examinant le lien entre cette contraction et le niveau, souvent élevé et en augmentation, des valeurs locatives. 📈 Cette conversion de la demande placée en € transactés amplifie, à la hausse comme à la baisse, les évolutions observées à l’échelle des différents secteurs géographiques en termes d’activité transactionnelle : la valorisation du marché locatif se concentre encore plus que l’activité, à l’image de #Paris et du #QCA qui représentent 69 % de la valorisation du marché locatif d’Île-de-France (vs 54 % de l’activité transactionnelle). 👉 Ainsi, malgré une demande placée en baisse, le volume financier locatif des surfaces de bureaux ne cesse d’augmenter ; une des conséquences de l’importance accrue pour les utilisateurs des critères de centralité, de flexibilité, d’attractivité et d’adéquation avec leur stratégie #ESG. Découvrez notre analyse complète dans la dernière édition de notre Spotlight > https://lnkd.in/ekHNdAya 📲 Contact : Aymeric LE ROUX, Mrics

🚨 Choc sur le marché des bureaux parisiens 🚨 Depuis leur pic en 2022, les valeurs des meilleures localisations de bureaux à Paris ont chuté de 25%. Cette crise, similaire à celle des années 90, ramène les prix réels à leur niveau de 2016, avec une liquidité du marché au plus bas depuis 40 ans. 🔻 Loyers en baisse et nouvelles tendances 🔻 Tandis que les loyers augmentent encore dans les meilleurs quartiers, les zones périphériques comme La Défense enregistrent une baisse de 20% depuis 2021. Lorsque le taux de vacance atteint 10-12%, les loyers chutent inévitablement. 📉 Décompression des rendements 📉 Les rendements à Paris quartiers d'affaires ont grimpé à 5.0%, supérieurs 3% historiques mais restent bien en deçà de certains des marchés internationaux, comme New York avec 10-15% pouvant diminuer l'appétit des investisseurs étrangers. 🏢 Étude de cas : 1740 Broadway, New York 🏢 L'immeuble acquis par Blackstone pour 605 millions de dollars en 2014 a été revendu pour 185 millions en 2024, soit une perte de 69%. Un exemple frappant des défis actuels du marché immobilier. 🏢 Impact sur les SCPI en France 🏢 Les SCPI, massivement investies dans les bureaux, ressentent les secousses. La baisse des valeurs et la décompression des rendements affectent leurs performances, surtout dans les zones comme La Défense. 🔍 Perspectives et Recommandations 🔍 Les investisseurs doivent naviguer prudemment dans ce marché instable. Bien que certains segments résistent mieux, d'autres, notamment en banlieue, sont plus vulnérables. Une vigilance accrue et une stratégie d'ajustement sont essentielles pour s'adapter à ce paysage en mutation. 👉 Restez informés et ajustez vos stratégies pour réussir dans ce marché en transformation. https://lnkd.in/eV7ppRgv #immobilier #bureaux #investissement #SCPI #marchéimmobilier #Paris

[INDICATEURS MARCHE 📈] Que faut-il retenir du marché locatif de bureaux Ile-de-France au T3 2024 ? ✔ Le marché de bureaux francilien affiche un volume cumulé de 1 278 077 m² depuis le début de l’année en recul de 9% sur un an. L’activité transactionnelle est à la hausse dans Paris (+1%) et La Défense (+2%). ✔ Le 3ème trimestre s’est clôturé avec seulement 411 695 m² placés. Dans Paris intra-muros, l'engouement pour les grandes surfaces (transactions de plus de 5 000 m²) ne faiblit pas : au cours des 9 premiers mois de l’année, les volumes placés sur ce segment sont en hausse de 59% en tendance annuelle tandis qu’ils sont en baisse de 13% au niveau régional. ✔ L’offre immédiate s’établit à 5 244 000 m² au terme du 3ème trimestre 2024 soit une hausse de 13% en un an. ✔ Le taux de vacance atteint un niveau inédit de 9,5%. De fortes différences au sein de la région parisienne existent toutefois : si 1 immeuble sur 10 est vacant en Ile-de-France, il n’y en a qu’1 sur 20 dans Paris intra-muros. Mieux : dans le QCA, il n’y a qu’1 immeuble sur 36 qui soit vide. 👉 Pour en savoir plus, contactez notre équipe Recherche : Cyril Robert & Justine Rechaux #immobilier #marché #bureaux

Quelques chiffres clés en attendant la parution prochaine de notre étude T3 2024.

𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗲𝗻 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿𝘀 𝗱𝗲 𝗕𝘂𝗿𝗲𝗮𝘂 𝗲𝗻 𝗜𝗗𝗙, 𝗿𝗲́𝘁𝗿𝗼𝘀𝗽𝗲𝗰𝘁𝗶𝘃𝗲 𝗱’𝘂𝗻𝗲 𝗳𝗶𝗻 𝗱’𝗮𝗻𝗻𝗲́𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗹𝗶𝗾𝘂𝗲́𝗲 (𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗽𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝘁𝗼𝘂𝘁!) Je vous invite à consulter les dernières tendances et chiffres clés du marché des bureaux en Île-de-France, grâce à l'étude de Colliers France pour le T4 2023 🏢✨. 🔹 𝗗𝘆𝗻𝗮𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲 𝗱𝘂 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́ : Bien que le marché ait connu un ralentissement du nombre de transaction en 2023 (-17%), la correction demeure limitée dans un environnement macroéconomique et financier difficile. 🔹 𝗧𝗲𝗻𝗱𝗮𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 : Les loyers des bureaux prime à Paris continuent de grimper, avec un pic à 1 000 €/m²/an dans le quartier central des affaires, reflétant la rareté de l'offre et l'attractivité constante de la capitale. En revanche, la périphérie montre une pression baissière, influencée par une offre abondante. 🔹 𝗥𝗲́𝗽𝗮𝗿𝘁𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗴𝗲́𝗼𝗴𝗿𝗮𝗽𝗵𝗶𝗾𝘂𝗲 : L'offre de bureaux neufs ou restructurés reste inégalement répartie, avec une concentration élevée dans des zones telles que La Défense, où l'on observe également les taux de vacance les plus élevés, jusqu'à 22,3%. 📊 Ces insights, basés sur des données précises, révèlent les ajustements nécessaires pour les stratégies d'investissement des single family offices, en mettant en lumière les opportunités et les risques associés. Un grand merci à l'équipe de recherche de Colliers pour cette rétrospective. L'étude complète est disponible via le lien dans le premier commentaire ci-dessous. 🤔𝗘𝘁 𝘃𝗼𝘂𝘀, 𝗾𝘂’𝗲𝗻 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 ? 𝗣𝗮𝗿𝘁𝗮𝗴𝗲𝘇 𝘃𝗼𝘀 𝗿𝗲́𝗳𝗹𝗲𝘅𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗼𝘂 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗰𝘁𝗲𝘇-𝗻𝗼𝘂𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗱𝗶𝘀𝗰𝘂𝘁𝗲𝗿 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗺𝗮𝗻𝗶𝗲̀𝗿𝗲 𝗱𝗼𝗻𝘁 𝗰𝗲𝘀 𝗶𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗽𝗲𝘂𝘃𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘀 𝗱𝗲́𝗰𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱'𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁.💬 #Immobilier #Investissement #Bureaux #FamilyOffice

[🎙️ Interview Les Echos | Olivier Taupin ] Olivier Taupin, Head of Agency Office & Industrial chez Cushman & Wakefield France, a été interviewé par Francoise Paoletti-Benaziez pour Les Echos. Cet échange, publié à l’occasion du salon du #SIMI2024, met en lumière les grandes tendances du marché de l’immobilier de bureaux à Paris et en Île-de-France. Ce qu’il faut retenir : 📈 Une forte progression des loyers, notamment dans le Quartier Central des Affaires (+8 % en un an). 📍 Place de la République : un quartier en plein essor. Avec une progression record de +14 % en un an, les loyers y atteignent désormais 890 €/m²/an, contre 330 €/m² en 2014. Ce secteur attire désormais des acteurs de prestige, notamment dans le luxe, transformant son dynamisme locatif. Un grand merci au Échos et à Françoise Paoletti-Benaziez pour cette interview. Nous sommes ravis de partager notre vision du marché et de contribuer aux réflexions stratégiques du secteur lors d’un événement clé comme le #SIMI. 📖 Pour lire l'article en entier, connectez-vous sur le lien suivant : https://cushwk.co/3ZNClIg 👉 Restez connectés ! Suivez nos dernières publications pour ne rien manquer de nos analyses sur le marché de l’immobilier de bureaux : https://cushwk.co/4gc3MBs #CushmanWakefield #Immobilier #BetterNeverSettles #LesEchos #SIMI