Post de Sylvain CHALTON

La vente en viager 🏠 est un contrat aléatoire, au sens juridique du terme.   Le principe est simple. Le vendeur vend son bien tout en se réservant un revenu (rente viagère) qui lui sera versé jusqu’à son décès et éventuellement en conservant la jouissance du bien. Dans la majorité des cas, le vendeur perçoit un capital initial (le bouquet) et une rente à vie, versés par l’acheteur. Le viager s’intègre dans une véritable démarche patrimoniale et de diversification.   💡 En 2050, la population âgée de plus de 60 ans aura doublé. En parallèle, le marché de l’immobilier en viager en plein essor, affiche un taux de croissance de 5% chaque année. On constate encore aujourd’hui que le viager, la plus ancienne retraite du monde, se révèle être une solution parfaitement adaptée aux enjeux contemporains tout particulièrement depuis la crise sanitaire 2020. Pourquoi vendre son bien en viager ? 🤔 ✔  Pour avoir un complément de revenus tout en restant chez soi  ✔ Améliorer sa retraite pour profiter de la vie  ✔ Léguer à la personne de son choix  ✔ Les enfants ne peuvent pas financièrement assumer leurs parents et se soustraient à leur héritage  ✔ Compenser le coût d’un EHPAD qui n’a pas pu être financièrement anticipé  ✔ Alléger les charges d’entretien de son logement, d’un éventuel surendettement… ✔ Faire des travaux avec le bouquet ✔  Protéger son/sa compagnon/compagne de vie   Le saviez-vous ❓ Dès le Vème siècle avant JC, le viager est inscrit dans le code de Gortyne, en Crête. Vous souhaitez vendre ou vous informer sur la vente en viager, nous sommes à votre disposition pour une étude personnalisée et approfondie. Pour tout rendez-vous, contactez-nous au 📞 06.51.77.57.40   #immoconseils #immobilier #viager #viageroccupé #viagerlibre #venteviager #immobilierviager #viagerretraire #viagerachat #viagerlyon #investissementviager #viagerpatrimoine

𝙎’𝙖𝙨𝙨𝙪𝙧𝙚𝙧 𝙪𝙣 𝙘𝙖𝙥𝙞𝙩𝙖𝙡 𝙚𝙩/𝙤𝙪 𝙙𝙚𝙨 𝙧𝙚𝙫𝙚𝙣𝙪𝙨 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙡𝙚́𝙢𝙚𝙣𝙩𝙖𝙞𝙧𝙚𝙨 𝙖̀ 𝙫𝙞𝙚 grâce à la vente de son bien en 𝙑𝙞𝙖𝙜𝙚𝙧 Libre ou en Viager Occupé...🏠💰💵 En effet, en vendant en Viager, le senior peut percevoir un Capital (appelé 𝙗𝙤𝙪𝙦𝙪𝙚𝙩) le jour de la signature de l’acte et/ou 𝙙𝙚𝙨 𝙧𝙚𝙫𝙚𝙣𝙪𝙨 𝙘𝙤𝙢𝙥𝙡𝙚́𝙢𝙚𝙣𝙩𝙖𝙞𝙧𝙚𝙨 (appelés 𝙧𝙚𝙣𝙩𝙚𝙨 𝙫𝙞𝙖𝙜𝙚̀𝙧𝙚𝙨) qui lui seront 𝙫𝙚𝙧𝙨𝙚́𝙨 𝙟𝙪𝙨𝙦𝙪’𝙖̀ 𝙡𝙖 𝙛𝙞𝙣 𝙙𝙚 𝙨𝙖 𝙫𝙞𝙚 par l’acquéreur (𝙖𝙥𝙥𝙚𝙡𝙚́ 𝙙𝙚́𝙗𝙞𝙧𝙚𝙣𝙩𝙞𝙚𝙧). 💰💵💰💲 Grâce au Viager, le Sénior qui vend son bien (appelé 𝙘𝙧𝙚́𝙙𝙞𝙧𝙚𝙣𝙩𝙞𝙚𝙧) bénéficie ainsi d’une hausse de son pouvoir d’achat. 👴🏻🌈💵 Il peut ainsi améliorer son quotidien et gagner en confort de vie pour vivre paisiblement sa retraite. 🎉🌈🌞 En cas de dépendance, les rentes peuvent financer des aides à domicile complémentaires. Cela peut aussi lui permettre de 𝙥𝙧𝙚́𝙫𝙤𝙞𝙧 𝙡𝙚 𝙛𝙞𝙣𝙖𝙣𝙘𝙚𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙙’𝙪𝙣 𝙚́𝙫𝙚𝙣𝙩𝙪𝙚𝙡 𝙙𝙚́𝙥𝙖𝙧𝙩 𝙙𝙖𝙣𝙨 𝙪𝙣𝙚 𝙨𝙩𝙧𝙪𝙘𝙩𝙪𝙧𝙚 𝙖𝙙𝙖𝙥𝙩𝙚́𝙚 si cela s’avérait nécessaire (maison de retraite, résidences pour séniors...). En cas de départ définitif du logement, 𝙡𝙖 𝙧𝙚𝙣𝙩𝙚 𝙨𝙚𝙧𝙖𝙞𝙩 𝙖𝙞𝙣𝙨𝙞 𝙧𝙚𝙫𝙖𝙡𝙤𝙧𝙞𝙨𝙚́𝙚 𝙙𝙚 𝟮𝟬% 👨🦯👵🏻👨🦽 #viager #donation #financement #retraite #investissement #patrimoine #ethique #responsable #seniors #fiscalite #espritviager #immobilier #vieillissement #domicile #aideadomicile #dependance #maintienadomicile #silvereco #autonomie #vieillissement #silvereconomie #habitat Esprit viager 🏠✅ 𝙅𝙚 𝙨𝙪𝙞𝙨 𝘼𝙣𝙩𝙤𝙣𝙮 𝘽𝙐𝙎𝙌𝙐𝙀𝙏𝙎, 𝙀𝙭𝙥𝙚𝙧𝙩 𝙑𝙞𝙖𝙜𝙚𝙧. 𝙅𝙚 𝙧𝙚𝙙𝙤𝙣𝙣𝙚 𝙙𝙪 𝙋𝙊𝙐𝙑𝙊𝙄𝙍 𝘿'𝘼𝘾𝙃𝘼𝙏 𝙖𝙪𝙭 𝙨𝙚𝙣𝙞𝙤𝙧𝙨 𝙚𝙣 𝗠𝗢𝗡𝗘𝗧𝗜𝗦𝗔𝗡𝗧 𝙡𝙚𝙪𝙧 𝙥𝙖𝙩𝙧𝙞𝙢𝙤𝙞𝙣𝙚 𝙞𝙢𝙢𝙤𝙗𝙞𝙡𝙞𝙚𝙧. 𝗝𝗲 𝙘𝙤𝙣𝙫𝙚𝙧𝙩𝙞𝙨 𝙡𝙖 𝙥𝙞𝙚𝙧𝙧𝙚 𝙚𝙣 𝙘𝙖𝙨𝙝.🏠💰💵 𝗝𝗲 𝙥𝙚𝙧𝙢𝙚𝙩𝙨 𝙖𝙪𝙭 𝙖𝙘𝙝𝙚𝙩𝙚𝙪𝙧𝙨 𝙙'𝙄𝙉𝙑𝙀𝙎𝙏𝙄𝙍 𝙨𝙖𝙣𝙨 𝙥𝙧𝙚̂𝙩, 𝙖𝙫𝙚𝙘 𝙪𝙣𝙚 𝙙𝙚́𝙘𝙤𝙩𝙚 𝙥𝙤𝙪𝙫𝙖𝙣𝙩 𝙖𝙡𝙡𝙚𝙧 𝙙𝙚 𝟯𝟬 𝙖̀ 𝟱𝟬%.🏠⬇️💲 Les autres avantages du Viager, la Vente à Terme, ou la Nue-Propriété dans mes prochains posts.💡 𝗮𝗻𝘁𝗼𝗻𝘆.𝗯𝘂𝘀𝗾𝘂𝗲𝘁𝘀@𝗲𝘀𝗽𝗿𝗶𝘁-𝘃𝗶𝗮𝗴𝗲𝗿.𝗳𝗿

Le viager, pourquoi pas ? Il a mauvaise réputation, car il est censé représenter un pari sur la mort, en particulier par les acquéreurs. Pourtant, les vendeurs seniors le boudent de moins en moins. Le vente en viager connaît actuellement un développement certain depuis 2020. En effet, on vit de plus en plus vieux, et certains ont de plus en plus de difficultés pour vivre avec leur retraite. Il permet donc de vivre mieux. Le développement du viager est donc lié aussi au régime et au niveau futurs des retraites. Le fait de « déshériter » les enfants est balayé par la capacité à pouvoir les aider, ainsi que les petits enfants, avec le bouquet perçu, puis avec la rente viagère produite par la vente de leur bien, résidence principale ou secondaire. Pour l’acquéreur, le régime du viager permet de devenir propriétaire d’un bien, de préparer sa retraite sans passer par le crédit bancaire. Il n’a pas les inconvénients de l’investissement locatif (pas de fiscalisation, pas de risque locatif, le bien est bien entretenu par les vendeurs occupants), et, en général, le prix d’acquisition est réduit. Articles 1968 à 1983 du code civil. ▶ Vous voulez vendre, ou acheter un bien, faire de l'investissement locatif ? ▶ Vous avez besoin d'un conseil ? ▶ Vous voulez rejoindre les équipes LEDIL Immobilier ? ➡ Nous recherchons des conseillers immobiliers indépendants dans toute la France. ➡ Contactez moi : 💻 pierre.grochowicki@ledil.immo 📞 06 70 73 37 27 ↗ A Verdun (Meuse) et dans la Baie du Mont Saint Michel, de Granville à Dragey-Ronthon.

Le VIAGER, kézako? Aujourd’hui, je souhaite vous parler du viager, une solution de vente immobilière souvent méconnue, mais qui peut s’avérer très intéressante pour certains propriétaires. Le viager, c’est quoi ? 🤔 Il s’agit d’un mode de vente particulier dans lequel le vendeur (appelé le crédirentier) cède son bien en contrepartie d’une rente viagère mensuelle, tout en conservant généralement son droit d’habitation. Dans ce cadre, j’ai le plaisir de proposer à la vente une magnifique maison, dont la propriétaire actuelle, âgée de 81 ans, a choisi cette formule pour bénéficier d’une sécurité financière tout en continuant à vivre dans son domicile. Pourquoi vendre en viager ? Pour un propriétaire, le viager présente plusieurs avantages : 1. Complément de revenus : Le crédirentier perçoit une rente mensuelle, ce qui peut constituer un complément de retraite. 2. Sécurité : Le vendeur reste chez lui, souvent à vie, tout en ayant la garantie de revenus réguliers. 3. Optimisation fiscale : La rente viagère est partiellement défiscalisée en fonction de l’âge du crédirentier. 4. Transmission anticipée : Le viager permet de transmettre son patrimoine tout en l’occupant jusqu’à la fin de ses jours. 👩🦳👨🦳 Le viager est une option intéressante pour les personnes âgées souhaitant profiter d’une retraite sereine, mais c’est aussi une formule flexible qui peut s’adapter à d’autres situations. Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ou envisager une vente classique de votre bien ? N’hésitez pas à me contacter. Ensemble, nous trouverons la solution qui correspond à votre projet ! 💬 Carole REDLER 🤝 iad France 📲 0608234813 📧 carole.redler@iadfrance.fr

https://lnkd.in/ekQS6K3b 👈 ✨️Le passage à la cinquantaine est souvent perçu comme une étape charnière de l’existence. Les enfants commencent à quitter le nid, l’âge de la retraite approche, la situation financière est plus aisée, et les questions sur l’avenir se multiplient. Est-il encore temps de se lancer dans un projet d’achat immobilier ou est-ce plus raisonnable de rester en location ? Le point sur la question. 😉 n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. Et pour me suivre sur LinkedIn 👉 https://lnkd.in/etzckB2d 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ■ Autrement, retrouvez ici-même mes autres précédents posts : 🔸️"Airbnb et TVA : des vacances plus coûteuses dès 2025" -> https://lnkd.in/egHNpRF3 🔹️"Immo : François Bayrou et les défis de son gouvernement face à la crise du logement" -> https://lnkd.in/ecauN57q 🔸️"Immo: Le moral des professionnels en très forte baisse en décembre 2024" -> https://lnkd.in/eNVK2Ccj 🔹️"Immo: terrasse, balcons, jardins, ville ou campagne… Mais que désirent les Français ?" -> https://lnkd.in/ewSKPVke 🔸️"Crédit immo: baisse des taux, renégociez vite et économisez des milliers d’euros !" -> https://lnkd.in/eS_UbWxB 🔹️"François Bayrou Premier Ministre : ses propositions passées en matière de logement" (👍déjà plus de 1.020 vues) -> https://lnkd.in/eZrjPMDY 🔸️"Les Rendez-vous de l'immo - Bilan et perspectives de l’immo résidentiel en France et focus sur les intentions de rénovation du logement des ménages" -> https://lnkd.in/e2eiy7es 🔹️"Vivre en Gironde : découvrez les différents quartiers de Saint-Paul" -> https://lnkd.in/e_qgDfDm 🔸️"Les primes d’assurance habitation vont exploser en 2025" -> https://lnkd.in/ew-v2Ddy 🔹️"Législation, instabilité politique, conjoncture... Le secteur immo dans le brouillard" -> https://lnkd.in/eChQrzMX 🔸️"Les délais à connaître pour vendre son logement" -> https://lnkd.in/euwM-jiC 🔹️"Seuls 5% des Français comptent faire des travaux de rénovation énergétique dans l’année qui vient" -> https://lnkd.in/e4vaptf4 🔸️"Pourquoi le crowdfunding séduit les investisseurs en 2024 ?" -> https://lnkd.in/efYkM9NK 🔹️"Immo : quelles sont les 5 villes les plus rentables face à Paris en décembre 2024 ?" -> https://lnkd.in/e97fcuvR 🔸️"Immo Besançon, Dijon... Pourquoi les villes moyennes résistent mieux à la crise ?" -> https://lnkd.in/eh-U-7ut 🔹️"Un bien immo 50% au prix du marché : comment en profiter ?" (👍déjà plus de 440 vues) -> https://lnkd.in/ecxrs5Dd 🔸️"Investissement locatif : voici 3 bonnes nouvelles pour les SCPI" -> https://lnkd.in/eUKvS63p 🔹️"SCI à l’IS: gare à la taxation sur la plus-value" -> https://lnkd.in/eggZAFPY 🔸️"Voici les quartiers de Nice les plus attractifs pour la vente et la location en 2024, ainsi que les recommandations de plusieurs experts" -> https://lnkd.in/ekJaaZ7u 🔹️"Limoges : la baisse des prix immo, c’est (vraiment) fini en 2025 !" -> https://lnkd.in/eJNBAUZW #immobilier #LPGI #investissementimmobilier #immobilierneuf #immobilierancien

Découvrez les avantages du viager ! 🏡💰 Le viager est une solution immobilière unique qui peut transformer votre vie. Que vous soyez vendeur ou acheteur, il offre des opportunités incroyables. Voici pourquoi vous devriez envisager le viager : Pourquoi Vendre en Viager ? 🤔 1. Augmenter ses revenus : Recevez une rente viagère mensuelle à vie, améliorant ainsi votre niveau de vie. 💵 2. Percevoir un capital : Obtenez un "bouquet", une somme payée comptant le jour de la vente. 💰 3. Protéger son conjoint : La rente viagère peut être réversible au profit du conjoint survivant, assurant une sécurité financière. ❤️ 4. Rester chez soi : En viager occupé, vous conservez le droit d'usage et d'habitation de votre logement. 🏠 5. Faire des économies : Plus besoin de payer certaines charges comme les taxes foncières ou les gros travaux. 📉 6. Organiser sa succession : Transmettez une partie de votre patrimoine de manière anticipée. 📜 Viager Occupé : Un Investissement Rentable 💼 Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en percevant une rente. Pour l'acheteur, c'est un investissement à plus-value garantie pour plusieurs raisons : - Valeur vénale décotée : Le bien est acheté à une valeur inférieure à celle du marché en raison de l'occupation par le vendeur. 📉 - Achat démembré : L'acheteur acquiert la nue-propriété tandis que le vendeur conserve l'usufruit. 🏡 Viager Libre : Des revenus substantiels 💸 Dans le cas du viager libre, le vendeur cède immédiatement la jouissance du bien à l'acheteur, ce qui permet de convertir la totalité de la valeur du bien en rente viagère. Les avantages incluent : - Pas de gestion locative : Pas de loyer à encaisser ni de vacance locative. 🏢 - Faible fiscalité : Abattement fiscal avant imposition de 70 % passé 70 ans. 📊 - Forte garantie : Hypothèque légale du vendeur et action résolutoire. 🛡️ Contactez-moi pour une étude comparée de rendement investissement locatif / Viager libre ! 📞 Envie d'en savoir plus sur le viager et de découvrir comment il peut répondre à vos besoins ? Contactez-moi dès maintenant pour une étude comparée de rendement. Ensemble, nous trouverons la solution idéale pour vous ! 🌟 📧 pierre.peyrard@kwfrance.com | 📞 0632599870 #Viager #InvestissementImmobilier #RenteViagère #ImmobilierParis #Patrimoine #SécuritéFinancière #RevenusGarantis #Succession #Économie #Seniors Keller Williams Fortis Immo Paris Charles FAVIER N'hésitez pas à partager ce post avec vos amis et votre famille pour les informer sur les avantages du viager ! 📲💬

La vérité sur le viager : une pratique en plein essor. ✅ Loin d'être marginale, la vente en viager se positionne aujourd'hui comme une option de plus en plus prisée dans le secteur immobilier. Cette idée reçue ignore les bénéfices mutuels qu'offre le viager aux vendeurs et aux acheteurs. Pour les premiers, cela représente une méthode pour augmenter leur pension de retraite tout en restant dans leur logement, et pour les seconds, une chance d'acquérir un bien à un coût initial moindre. 🔎 Face à cette réalité, il est essentiel de s'informer correctement sur les modalités et avantages du viager. Une démarche auprès d'un expert en immobilier permettra de déconstruire les préjugés et d'explorer les possibilités offertes par cette pratique. La rencontre avec un professionnel est une étape clé pour comprendre comment le viager peut s'inscrire dans une stratégie d'investissement ou de planification patrimoniale adaptée. Discutons-en pour démystifier le viager ensemble. #InvestissementImmobilier #Viager

La vérité sur le viager : une pratique en plein essor. ✅ Loin d'être marginale, la vente en viager se positionne aujourd'hui comme une option de plus en plus prisée dans le secteur immobilier. Cette idée reçue ignore les bénéfices mutuels qu'offre le viager aux vendeurs et aux acheteurs. Pour les premiers, cela représente une méthode pour augmenter leur pension de retraite tout en restant dans leur logement, et pour les seconds, une chance d'acquérir un bien à un coût initial moindre. 🔎 Face à cette réalité, il est essentiel de s'informer correctement sur les modalités et avantages du viager. Une démarche auprès d'un expert en immobilier permettra de déconstruire les préjugés et d'explorer les possibilités offertes par cette pratique. La rencontre avec un professionnel est une étape clé pour comprendre comment le viager peut s'inscrire dans une stratégie d'investissement ou de planification patrimoniale adaptée. Discutons-en pour démystifier le viager ensemble. #InvestissementImmobilier #Viager

𝐑𝐞𝐛𝐨𝐧𝐝𝐢𝐫 𝐬𝐮𝐫 𝐥'𝐞́𝐩𝐢𝐬𝐨𝐝𝐞 𝐝𝐞 𝐂𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐢𝐫 : 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐨𝐮 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 ? ✅ Les critères qui vont influencer ton choix (en tout cas le mien) : 🌆 𝑙𝑎 𝑣𝑖𝑙𝑙𝑒 𝑜𝑢̀ 𝑡𝑢 𝑣𝑖𝑠 𝑒𝑡 𝑐'𝑒𝑠𝑡 𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑖𝑛𝑐𝑖𝑝𝑎𝑙 𝑐𝑟𝑖𝑡𝑒̀𝑟𝑒 : je réside en province profonde (comme il a été cité LIMOGES 💪🏻), je vais acheter car mon loyer sera bien supérieur à ma mensualité. (Dans mon cas c'est x1,5 et le loyer hors charges que je payerai serait supérieur à ma mensualité + taxe foncière) En revanche, je vis dans une grande ville, à moins d'avoir des moyens conséquents, très compliqué d'acheter, mieux vaut être locataire car ta mensualité pour le même bien serait nettement supérieur. Sinon, il faut être prêt à faire de grosses concessions (m2, distance logement/métropole). Chapeau au couple lyonnais de l'épisode qui a accepté de faire 2h de route tous les jours. Quid si Mme tombe malade ou enceinte vu que Mr n'a pas le permis ? 💰 𝑙'𝑒́𝑝𝑎𝑟𝑔𝑛𝑒 𝑎̀ 𝑑𝑖𝑠𝑝𝑜𝑠𝑖𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑒𝑡 𝑡𝑎 𝑐𝑎𝑝𝑎𝑐𝑖𝑡𝑒́ 𝑎̀ 𝑒́𝑝𝑎𝑟𝑔𝑛𝑒𝑟 : pas dans le sens de l'épisode où on te fait croire qu'en étant locataire la différence entre ton loyer et ta mensualité tu l'épargnerais, c'est faux, il y a beaucoup plus de consommateurs que d'épargnants. C'est seulement dans le sens où il faut que tu aies de l'épargne pour payer d'éventuels travaux notamment en copropriété où tu n'es pas le seul décisionnaire mais même en maison individuelle quand il n'y a pas le choix, il n'y a pas le choix. 📈 ta mensualité n'augmentera pas (hors taux variable) contrairement à un loyer, sur du très long terme, il faut le prendre en compte. 👴🏻 𝑚𝑒𝑖𝑙𝑙𝑒𝑢𝑟 𝑝𝑙𝑎𝑐𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑝𝑜𝑢𝑟 𝑡𝑎 𝑟𝑒𝑡𝑟𝑎𝑖𝑡𝑒 : quoiqu'on dise, ne plus avoir de charge de crédit à sa retraite sur sa résidence principale ou de loyer est tout de même très confortable quand on sait la baisse de train de vie liée à une diminution en moyenne par 2 de tes revenus salariés. Indépendants n'en parlons pas .. ⚰️ 𝑙𝑎 𝑡𝑟𝑎𝑛𝑠𝑚𝑖𝑠𝑠𝑖𝑜𝑛 : ça c'est très très personnel mais vous avez la possibilité de transmettre un bien immobilier à votre décès à vos héritiers contre rien en tant que locataire. ❌ Je ne suis pas d'accord avec : ❌ beaucoup pensent qu'un loyer va leur permettre d'investir plus que s'ils étaient propriétaires, faux, bien entendu le loyer va rentrer en compte dans tes demandes d'investissement. ❌ la durée de résidence dans le bien : rien ne t'empêche de louer ton bien quand tu pars de ce dernier pour en acheter un nouveau, certes le taux d'endettement va être légèrement impacté car pour qu'il ne soit pas impacté il faudrait que tu loues ton logement 3x plus que ta mensualité (environ). Mais on évite la fameuse vente dans un délai inférieur où être locataire aurait été plus intéressant. Cela doit se réfléchir avant le 1er achat. 🔚 𝐍𝐨𝐦𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐥𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞́𝐬