Post de Yes We Camp

🔹 Réflexions Clés sur le Foncier Économique et le ZAN : Une Matinée Enrichissante à Nantes (Nantes Métropole). Ce vendredi, j'ai eu le privilège de participer à une matinale enrichissante organisée par la CCI Pays de la Loire à la Maison de l'entrepreneuriat et des transitions à Nantes. L'événement a mis en avant les défis & opportunités présentés par la mise en œuvre du Zéro Artificialisation Nette (ZAN), un sujet crucial pour l'aménagement du territoire et pour nous, professionnels de l'immobilier d'entreprise. L'une des révélations majeures de la journée fut le résultat d'une enquête menée auprès des dirigeants de Département de Loire-Atlantique. Il apparaît clairement que la balance locataire-propriétaire reste équilibrée, et que la majorité des entreprises du territoire se situe dans l'une des 418 zones d'activité du département, lieux vibrants d'innovation et de croissance économique, représentant plus de 35% des établissements et plus de 50% des emplois salariés de la région. Le saviez-vous? Les 3️⃣ principales raisons qui poussent les entreprises à changer de site : 👉 53% signalent un manque de place sur leur site actuel, 👉 34% trouvent leurs locaux obsolètes ou inadaptés, 👉 27% aspirent à changer leur statut d'occupation, souvent avec le désir de devenir propriétaires. Ces discussions ont souligné (sinon confirmé) une rareté croissante de l'offre en foncier disponible, un enjeu qui s'accentuera probablement avec l'approfondissement des initiatives ZAN. La journée a également été l'occasion d'entendre des acteurs clés sur le sujet tels que Anne-Cécile Bernard, Julie Kremer de REDON Agglo, et Maillere Claude de l'ADDRN, enrichissant notre compréhension collective des défis à venir. Les ateliers de travail ont permis de débattre des nouveaux enjeux économiques à l'ère du ZAN, prélude à des discussions plus approfondies avec les collectivités et à une nécessaire réévaluation des pratiques actuelles en matière d'aménagement foncier. Cette matinale n'était pas seulement une occasion de réseautage, mais aussi un moment de réflexion profonde sur l'avenir de notre territoire et les stratégies d'entreprise à adopter face aux contraintes foncières croissantes. À suivre... #ImmobilierCommercial #ZAN #AménagementTerritorial #AtlantiqueExpansion #Entrepreneuriat #CCI #Nantes ATLANTIQUE EXPANSION

Redynamiser le patrimoine immobilier des communes 🏙️ Les trophées Jeunes Talents de Loire-Atlantique 2024 viennent d’être décernés. 6 lauréats, âgés de 18 à 35 ans, empochent la somme de 1 000 € et sont accompagnés dans la réalisation de leurs projets. Parmi eux, l’association Quartier Libre fondée par 2 Nantais, dont Antoine Fréour qui répond à l'Essentiel Nantes. 👉 Je m'inscris à l’Essentiel Nantes, notre newsletter locale, brève, gratuite et factuelle : https://lnkd.in/eSXNJWprv Comment s'est créée votre association ? 📣 ◾ « Elle est née d’une rencontre avec Brody Boudailler, dans une pépinière d’entreprises. J’avais envie de monter un projet autour du financement participatif, en lien avec l’immobilier. » ◾ « De son côté, Brody avait identifié un manque de logements sociaux adaptés et un problème de bâtiments vacants en Loire-Atlantique. » ◾ « De nombreux maires et élus locaux affirment avoir, dans leur commune, un bâtiment inoccupé ou un terrain inexploité. » ◾ « Ce sont des pistes sérieuses pour solutionner les problèmes de mal-logement et proposer des loyers adaptés, par exemple à des porteurs de projets susceptibles de dynamiser un territoire. » Combien de logements vacants sont recensés en Loire-Atlantique ? 🏢 ◾ « Le département en compte 45 000 au total. Ce nombre comprend à la fois, la vacance périodique et celle plus longue. Notre association vise principalement des lieux inoccupés depuis plusieurs années. » ◾ « L’idée est de montrer, aux collectivités comme aux privés, que certains bâtiments peuvent rapidement retrouver une utilité collective, malgré quelques travaux de rénovation à prévoir. » Où en est le projet du manoir de Praud à Rezé ? 🏰 ◾ « Ce manoir, racheté par la Ville en 1992, se trouve au milieu d’un parc public de plus de 2 ha, dans le quartier Ragon. L'édifice est resté figé dans le temps et se dégrade. » ◾ « La municipalité souhaite en faire un équipement public et relance un projet en associant les habitants. » ◾ « Actuellement, notre rôle est d’organiser une consultation publique, grâce à des questionnaires envoyés à chaque foyer. Les Rezéens ont jusqu’au 14 juillet pour donner leurs idées sur l’usage du lieu. » #immobilier #logement #association #consultation #nantes

Comment réaffecter des locaux communaux et éviter leur dégradation? De nombreuses communes en Suisse, ou en France comme dans l'exemple ci-dessous, possèdent un patrimoine foncier, et c'est une bonne chose, pour autant qu'il soit exploité. Malheureusement, beaucoup de ces bâtiments restent vides, se dégradent, et finissent par coûter chers. Les coopératives d'habitation, les espaces de coworking, comme _La Station - Coworking dans l'ancienne gare de Saint-Maurice, ou des centres de vie favorisant les échanges (exemple) représentent des alternatives viables et pérennes. Si les élu.e.s suisses souhaitent conserver leur patrimoine sans risquer la gentrification de leur territoire, résultats de rénovations entreprises par des groupes de luxe, iels ont pléthores de projets à disposition. Il est tant qu'iels s'en saisissent, malheureusement les sollicitations restent lettres mortes, notamment en Chablais où notre coopérative est active. https://lnkd.in/efhZaF-r #patrimoine #conservation #coopérative #logement #habitat

La préservation du foncier est au coeur du Plan local de l'aménagement économique (PLAE) de Rennes Ville et Métropole, voté le 26 septembre 2024 en conseil métropolitain. L'enjeu est de trouver un équilibre entre le maintien d'une dynamique économique, moteur de l'emploi local, et l'indispensable adaptation du territoire face aux crises climatiques (77% des habitants de la métropole considèrent cette adaptation comme prioritaire). Pour y répondre, le PLAE pose un certain nombre de principes : ✅ optimiser le foncier dejà dédié à l'économie pour répondre aux besoins des entreprises, qui sont estimés à 65 ha d'ici 2035. Cette nouvelle offre passera majoritairement par du renouvellement urbain (pour 60% des besoins). ✅ faire du foncier d'activité un bien commun inaliénable en généralisant le bail à construire. Les nouveaux fonciers seront dissociés du bâti et Rennes Métropole conservera sur le long terme la propriété du foncier qu'elle aménage, sans bien-sûr remettre en cause l'autonomie des entreprises dans leur projet entrepreneurial. Une véritable révolution en matière d'aménagement économique. ✅ établir comme des priorités la qualité environnementale de l'aménagement économique et la transition écologique des Zones d'activité économique. L'application du référentiel énergie bas carbone pour toute opération d'aménagement et projet immobilier y contribuera.  ▶ Communiqué de presse détaillé à lire ici : https://lnkd.in/gDKVA2KT #transition #résilience #immobilier #aménagement Jérôme BASTIN François Rouault sylvie guiheneuc François-Xavier Jullien Angéline Duret Pierre Maura Nathalie GUENANCIA Boris GUEGUEN Marie-Laure Moreau Lucas AUFFRET Tiphanie Aymard Charlotte Mathieu de Fossey Fabrice Mazoir Priscilla Goût Antoine Monnerie Tiphaine RIOU Daniel Gergès Le Poool x La French Tech Rennes St-Malo Agathe Ondrejeck Gaëlle Aubrée Florence DEMAY Thomas Pouédras Nathalie Appéré

🎉 [Recette gagnante en logement à but non lucratif ?] D'ici 24 mois, l’OBNL Mission Unitainés projette construire 1 000 nouveaux logements, offrant la majorité d'entre eux à moins de 600$ par mois (chauffage, éclairage et wifi inclus) 🌟. Quels sont les ingrédients clés pour réussir cette innovation sociale ? 🔑 Stratégie de volume: Adoptant une vision d'ensemble, Mission Unitaînés utilise une approche portefeuille pour concevoir, financer, construire et gérer les 1 000 unités en bloc, malgré leur dispersion dans plusieurs villes. 💡 Contrôle des coûts: à l’instar de notre membre UTILE pour ses logements étudiants, l’OBNL maintient les coûts au plus bas en conservant les mêmes partenaires de réalisation pour chacun des immeubles et en standardisant les plans et devis. 🏠 Logement à but non lucratif: le projet est le fruit d'une collaboration unique entre Luc Maurice, président fondateur de Le Groupe Maurice, l'OBNL Mission Unitaînés, dirigée par Caroline Sauriol, et un soutien des 3 niveaux de gouvernement. Le résultat ? Après la construction, les 1 000 unités de logement à but non lucratif assureront une abordabilité pérenne à leurs résident·e·s. 👏 ACHAT accueille avec enthousiasme ce projet qui démontre enfin de manière concrète comment le secteur privé peut contribuer durablement à apaiser la crise du logement. Le projet incorpore plusieurs des meilleures pratiques promues par nos sociétés immobilières à but non lucratif. Pour une intégration réussie de ces nouveaux logements à leurs milieux de vie et pour assurer leur résilience climatique, une attention particulière doit être portée à la qualité des intégrations architecturales. 🔄 Restons à l'écoute pour un bilan d'expérience dans 24 mois, alors que nous poursuivons notre mission de porter à 20% la part de logements à but non lucratif dans le parc locatif québécois! #ÉconomieSociale #LogementÀButNonLucratif #MieuxVieillir

À la recherche d'une opportunité d'investissement immobilier qui combine diversité des options et qualité de vie ? Le quartier de Pigonnet à Aix-en-Provence se distingue comme une destination privilégiée pour les acheteurs et locataires aux profils variés. Offrant à la fois des biens neufs à vendre et des logements à louer, Pigonnet répond aux attentes d'une clientèle large, des étudiants aux jeunes actifs, en passant par les familles. Les appartements disponibles à la location dans ce quartier animé offrent des surfaces allant de 18m² à 25m², avec des loyers démarrant à 635€, rendant le marché accessible à un public diversifié. Pour les investisseurs, l'achat de biens neufs garantit des standards de confort et d'efficacité énergétique élevés, promettant ainsi un investissement pérenne. Les espaces verts et le nombre important de commerces contribuent à son attractivité. Informations complémentaires : 🌳 Avantages de vivre à Pigonnet : Espaces verts, commerces, et une vie de quartier animée. 🚉 Accessibilité : 30 % d'actifs empruntant les transports en commun. Pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier ou de s'installer dans le quartier de Pigonnet, les opportunités sont multiples et prometteuses. #Pigonnet #VieLocale #AixEnProvence

Nous sommes heureux·ses de vous annoncer la création d’une nouvelle équipe passionnée et résolument engagée, composée d’Albane Lainé, Marie-Anne Marchand et Philémon Gravel. Ensemble, iels uniront leurs expertises en modèles d’affaires innovants, pérennisation immobilière et aménagement durable pour faire avancer notre vision commune : sauvegarder notre patrimoine en développant des projets d’immobilier collectif pérennes. Chez Entremise, notre vocation est de contribuer à la vitalité de nos villes et villages en réinvestissant des espaces sous-valorisés. En somme, créer la ville de demain dans les bâtiments d’hier. Nous croyons fermement que cette mission pourra s’accomplir en donnant accès aux entreprises, groupes citoyens et organismes communautaires à des lieux abordables pour réaliser leurs projets. Cependant, le manque d’espaces accessibles et la spéculation immobilière menacent le dynamisme de nos milieux de vie. Pour répondre à ce défi, nous travaillons activement à sortir ces bâtiments du marché afin qu’ils deviennent une propriété collective détenue par une Fiducie foncière d’utilité sociale en cours de création. Cette approche nous permettra d’offrir à la communauté la possibilité d’entreprendre, de se développer et de se soutenir de manière sereine grâce au maintien à long terme de l’abordabilité. Ensemble, nous favorisons l’émergence de communs urbains, créant ainsi des communautés qui prospèrent de manière durable.

#Tribune Quand on parle de #stratégiefoncière globale, on a le sentiment d’enfoncer des portes ouvertes. Et pourtant, dans la majorité des cas, les stratégies foncières sont sectorielles et répondent à une thématique. Considérer le #foncier comme une ressource finie implique une logique très différente ; moins on a de foncier plus les risques de conflits d’usage augmentent. Reste qu’à ce jour, sans évolution réglementaire, les stratégies foncières globales sont rares. Quelques appels d’offres s’inscrivent dans cette logique, mais c’est encore très embryonnaire. Seuls certains territoires un peu visionnaires apparaissent en mesure de développer la pratique. Quant aux autres, faute d’obligation, il est fort probable qu’ils continuent à appliquer la « bonne vieille stratégie ». Quitte à s’exposer, à terme, à des problématiques foncières insolubles. Une tribune co-écrite avec Pierre ALBERT. Merci Catherine Herpson pour la publication. Citadia SCET | Services Conseil Expertises et Territoires Audrey Van Hezel Clara Sadrin El Mellah Charles Bergounioux #groupescet

[ARTICLE] - De la nécessité de mener des stratégies foncières à 360 degrés 🌍💡 Impactée par les évolutions sociétales et environnementales, la stratégie foncière doit se réinventer. L'urgence ? Adopter des approches à 360 degrés plutôt que sectorielles. Pierre ALBERT et Timothée HUBSCHER, experts du groupe SCET | Services Conseil Expertises et Territoires, proposent une réflexion essentielle sur la gestion du foncier dans un monde aux ressources limitées. Découvrez leurs idées inspirantes sur le blog #RegardsdExperts du Groupe Caisse des Dépôts : https://lnkd.in/eVciPiRq #StratégieFoncière #DéveloppementDurable

J-15 avant le lancement de notre démarche partenariale "Accès au foncier et à l’immobilier pour les acteurs de l’ESS" !  📅 30 avril 2024, de 8h45 à 12h 📍 A la CCI Seine-Saint-Denis à Bobigny ✅ S'inscrire : https://lnkd.in/egFu3npK 💡En 2023, le Conseil départemental de la Seine-Saint-Denis et la CRESS Île-de-France ont réalisé un diagnostic territorial mettant en avant les défis suivants :  🔴 Les difficultés récurrentes des structures de l’ESS pour accéder au foncier ou à des locaux adaptés 🔴 Un manque de compréhension mutuelle entre l'ESS et le monde du foncier / immobilier 🔴 Des attentes de plus en plus fortes du grand public et des collectivités pour la pérennisation et l’accroissement des projets ESS Aujourd'hui, le Département s'associe à Rêve de Scènes Urbaines et ses partenaires pour lancer une vaste démarche partenariale.  L'objectif ? Développer des outils efficaces, favoriser le dialogue entre les acteurs mais surtout tester un modèle collaboratif qui réponde aux besoins spécifiques de l'ESS tout en valorisant les opportunités foncières disponibles.   Nous vous attendons donc nombreux pour ce premier atelier consacré à la question du rôle d'un tiers de confiance sur le territoire et aux retours d'expériences de nos partenaires Paris&Co.