Bienvenue dans cette nouvelle édition de l'actualité by Quintésens, la newsletter des investisseurs éclairés. Bonne lecture ! 😎

Bonjour,

Un projet patrimonial en tête ?

Au programme de cette édition :

📣 Fin du Pinel : quelles alternatives pour défiscaliser ?   🔎 La diversification : pour quoi faire ?  📈 Le chiffre du mois 

⏳ Temps de lecture : 2 minutes

📣 Fin du Pinel : quelles alternatives pour défiscaliser ? 

Le Pinel c’est terminé ! En effet, le gouvernement a annoncé il y a plusieurs mois que le dispositif prendra définitivement fin à partir du 31 décembre 2024. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif neuf avant la fin de l'année, c'est le moment pour vous de saisir les dernières opportunités d'investissement en Pinel Plus (+) ! N'hésitez pas à en discuter avec votre conseiller.   Mais alors comment réduire ses impôts grâce à l'immobilier en 2025 ? Quelles sont les alternatives au dispositif Pinel ? On fait le point. 

1. La loi Denormandie

La loi Denormandie vous offre une réduction d'impôt si vous achetez un logement nu à rénover dans certaines zones du territoire, pour le mettre en location. Ce dispositif octroie les mêmes réductions d’impôts que le dispositif Pinel et dépend également de la durée de location du logement. 

2. Le statut LMNP/LMP

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel) sont deux statuts de défiscalisation immobilière qui vous permettent d’acquérir un bien immobilier pour faire de la location meublée.  En contrepartie de cet investissement, vous bénéficiez de plusieurs avantages fiscaux, en plus de générer des revenus complémentaires.

3. La loi Malraux

La loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt aux propriétaires d’immeubles anciens, restaurés et loués de bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle aux dépenses liées à la restauration de leur bien. En plus de l’excellente opportunité de défiscalisation qu’apporte le dispositif Malraux, les opérations étant localisées la plupart du temps dans les Centres Villes Historiques, elles offrent une bonne protection à l’investisseur à moyen et long terme.

4. La loi Monuments Historiques

La loi Monuments Historiques permet aux contribuables français, propriétaires d’un monument historique ou assimilé, et ayant réalisé des travaux de rénovation, de bénéficier d’avantages fiscaux. Ce dispositif vous donne la possibilité de déduire le montant des travaux réalisés de vos revenus imposables, et ce, sans limite ou plafonnement. La déduction fiscale peut donc être très importante sur une courte période.

5. Le déficit foncier

Saviez vous que vos frais d’entretien, de travaux, les intérêts et frais de votre crédit immobilier, vos honoraires de gestion locative et primes d’assurances peuvent vous permettre de réduire vos impôts ? Si ces frais dépassent vos revenus locatifs bruts, et que vous avez opté pour un régime d’imposition au réel, vous êtes concerné par le déficit foncier et pouvez le déduire de votre revenu imposable.

Je télécharge le guide

🔎 La diversification : pour quoi faire ? 

« Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier » : ça vous parle ? C’est le principe même de la diversification. En effet, diversifier ses investissements signifie de répartir son capital sur plusieurs types d’actifs et secteurs afin de réduire les risques de perte et optimiser les rendements à long terme. 

Une stratégie de diversification repose sur le principe que les différents marchés et classes d’actifs (actions, obligations, immobilier, fonds en euros, SCPI, etc.) ne réagissent pas de la même manière aux fluctuations économiques. Par exemple, une baisse des marchés financiers peut être compensée par la stabilité d’un investissement immobilier ou la performance d’un fonds obligataire. 

La diversification a plusieurs avantages :  💡 Vous vous exposez moins aux risques spécifiques à un seul actif ou secteur,  Vous saisissez des opportunités de croissance dans différents domaines,  💡 Vous vous garantissez une gestion équilibrée de votre patrimoine, apportant à la fois une meilleure résilience face aux crises économiques et une croissance potentiellement plus stable et durable à long terme. 

Diversifier son patrimoine est donc une démarche essentielle pour protéger votre capital et maximiser vos chances d’atteindre vos objectifs. 

Envie de diversifier votre patrimoine ? Quintésens vous accompagne. 

📈 Le chiffre du mois 

17,5 %

C’est la part de leurs revenus mensuels épargnée par les Français.

(et une épargne bien investie peut rapporter gros ! 😉)

CONTACTEZ MOI ET VOYONS ENSEMBLE LES SOLUTIONS SUR MESURE QUE JE PEUX VOUS PROPOSER