Investir en résidence gérée, la meilleure solution pour compléter vos revenus

Investir en résidence gérée (principalement en résidence étudiants ou en résidence seniors) est une excellente solution si vous avez pour objectif de générer des revenus supplémentaires non imposés ! Comment cela fonctionne-t-il ? Norvefa vous présente un cas expliquant les avantages de cette solution d’avenir…

Principe

Dans le cas d’un achat de logement meublé dans une résidence gérée, vous signez un bail commercial avec l’exploitant de la résidence et vos revenus sont classés dans la catégorie des BIC (cf. http://norvefa.fr/revenus-locatifs-170228/).

En contrepartie, vous n’aurez aucune gestion locative à assurer (c’est l’exploitant qui s’occupe de tout), un remboursement de la TVA (20%) ainsi qu’un amortissement défiscalisant entièrement vos revenus !

Situation

Vous achetez un T2 meublé en résidence seniors située en quartier résidentiel d’une grande ville

Valeur de l’appartement avec 1 parking : 212 700€ TTC

Taux de rentabilité garanti dans le bail commercial : 3,96%

-> Vous financez ce logement comptant pour 177 250€ car la TVA est exonérée !

Flux de trésorerie mensuels

Grâce à cet investissement et aux conditions du bail garantissant le loyer, vous percevrez un loyer de 585€ par mois. Les charges diverses seront plus faibles qu’un investissement immobilier classique car l’exploitant, à sélectionner méticuleusement, pourra assumer la quasi-totalité des dépenses :

Loyer perçu :                               585€

Charges (taxe foncière + forfait comptable) :     -55€

Revenu mensuel net = 530€

Impact fiscal de cet investissement

Grâce au statut de loueur meublé, vous allez pouvoir amortir votre acquisition immobilière sur plusieurs années (en général de 25 à 30 ans), c’est-à-dire imputer de vos revenus locatifs cette charge virtuelle, purement comptable et donc non décaissée, et qui va défiscaliser totalement et pendant très longtemps ces revenus !

Loyers annuels perçus :                              7020€

Charges annuelles diverses :                       -660€

Amortissement s/25 ans :              -6980€

Résultat BIC annuel déclaré :  -620€     (Déficit reportable 10 ans)

Imposition de vos loyers :      0€

Comment bien investir en résidence gérée ?

L’optimisation fiscale de la solution LMNP en résidence gérée est donc énorme mais pour réussir son investissement, il est primordial de respecter 3 critères fondamentaux :

• Bien choisir l’exploitant : faire attention à sa santé financière et à son expérience
• Bien étudier les conditions du bail : notamment étudier l’affectation des charges et la souplesse du contrat
• Sélectionner le bon logement ! comme toujours en immobilier, l’emplacement est le critère principal qui assurera une bonne location du bien (et donc la pérennité de l’exploitation) et une meilleure revente !