Le Marché de l'Immobilier Résidentiel de la Côte d'Azur

Cote d’Azur – Le marché d’acheteurs

 Les prix réduits, l’euro faible et les récentes modifications apportées à la politique fiscale ont rendu le marché immobilier sur la Côte d'Azur plus attrayant pour les acheteurs étrangers, annonce Savills dans son dernier « Spotlight French Riviera »

 La Côte d'Azur est l'une des destinations les plus attractives au monde pour les résidences secondaires. Le terrain de jeu des super riches, le mobile à l’échelle mondiale Ultra High Net Worth Individuals (UHNWIs) sont la force principale de ce marché.

Comme dans d’autres régions de France, les prix de la région PACA ont baissé et aujourd’hui c’est sans doute le marché d’acheteurs. Les estimations dans la région ont suivi la moyenne nationale et sont en baisse par rapport à l’année 2011. Le marché immobilier n'a pas eu le même rallye entre 2009 et 2011 comme à Paris, et les propriétés semblent actuellement d’être mieux évoluées que celles de la capitale.

Le nombre de ventes à 3M € + a chuté de 44% dans la région entre 2007 et 2013. Cap Ferrat et St Tropez ont vu la plus forte baisse : de 69% et 54%. Bien que le nombre de transactions est en baisse, les acquéreurs des plus belles propriétés de la région ont une tendance à les garder pour de longues périodes et les ventes « forcées » sont rares, puisque le bien immobilier sur la Rivera Française est toujours considéré comme un actif à long terme et, par conséquent, une richesse sûre.

Cependant, les statistiques régionales cachent les caractéristiques du marché local. Ce qui distingue la Côte d'Azur d’autres régions, c’est que l'offre est extrêmement limitée dans les endroits les plus recherchés. À Saint-Jean-Cap-Ferrat, il y a seulement environ 500 propriétés, et leur nombre n’augmente pas beaucoup sur le marché d’une année à l’autre.

Cap d'Ail, Beausoleil et Roquebrune-Cap-Martin, jouxtant Monaco, ont bénéficié de la hausse de l'activité de la Principauté. Les propriétés coûtent nettement moins cher ici (quoique sans les avantages fiscaux) et cette région est très populaire auprès des acheteurs qui souhaitent avoir un accès rapide à  la ville-Etat  à un prix réduit.

Dans les années 2011 - 2014, les acheteurs britanniques représentaient 34% de tous les acheteurs sur la Côte d’Azur. Bien que le marché reste prudent, les avantages fiscaux pour les acheteurs non-résidents, ainsi que l’euro faible, favorisent l’acquisition d’un bien immobilier en France. Les ventes à 2M € représentaient £ 1.44M en Juin 2015, par rapport à £1.65M l'année précédente, soit une réduction de 12%.

Le changement de taux est également intéressant pour les acquisitions en dollars américains. Les ventes à 2M€ équivalant à $2.18M en Juin 2015, par rapport à $2,72M l'année précédente, soit une réduction de 22%.

Les acheteurs Russes ont toujours été actifs sur le marché immobilier de la Côte d’Azur, représentant 30% des acheteurs entre 2011 et 2014. En raison de sanctions économiques, leur activité a considérablement ralenti.

 Directeur associé de Savills World Research Paul Tostevin a confirmé: “Mondialement connue et étant le synonyme de la richesse et la célébrité, la Côte d’Azur avec son « authenticité » reste inégalée. C’est l'un des rares endroits au monde avec une véritable demande internationale, qui sera maintenir le marché immobilier sur le long terme".

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