L'immobilier en France : un besoin fondamental qui maintient les prix ?
Imad MERZOUGUI
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L'immobilier est un sujet brûlant en France, en particulier lorsqu'il s'agit de discuter de son potentiel face à l'inflation. Bien que de nombreux commentateurs prédisent une baisse significative des prix de l'immobilier, il est important de noter que cela ne sera pas aussi drastique que certains pourraient le croire.
Il ne faut pas prendre pour argent comptant tout ce que disent les médias. La situation qu'ils présentent peut-être exagérée, tandis que la réalité sur le terrain est souvent plus nuancée. Pourquoi ? Parce que l'immobilier en France est un besoin fondamental pour les Français. :
En effet, l'achat immobilier est considéré comme un rempart contre l'inflation, car les crédits immobiliers à taux fixe restent très en dessous de l'inflation et restent intéressants, même lorsque les taux augmentent. Les investissements dans l'immobilier sont considérés comme des actifs tangibles, qui offrent une sécurité et une stabilité financière.
Malgré une légère remontée des taux de crédit, les taux restent relativement bas, ce qui encourage l'emprunt et limite également la baisse des prix de l'immobilier. Les incitations fiscales, telles que les dispositifs Pinel ou DeNormandie, ont également un rôle important dans le maintien des prix de l'immobilier.
Certains observateurs estiment que les prix de l'immobilier pourraient chuter au-delà des 20%, mais cette hypothèse semble peu réaliste. En effet, les chiffres de la construction de logements neufs sont catastrophiques et l'inflation du coût de leur construction limite le potentiel de baisse des prix de l'ancien et ça avant même la hausse de la moutarde !! En effet, la pénurie de matériaux de construction et les difficultés d'approvisionnement entraînent une hausse des prix. En France, la construction de logements neufs est en crise car le pays n'atteint pas le seuil des 450 000 logements construits chaque année, ce qui contribue à limiter le potentiel de baisse des prix de l'immobilier ancien. Actuellement, les travaux de rénovation coûtent très cher, tandis que la construction de nouveaux bâtiments est à la fois cher et en baisse ..
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Il est également important de souligner que la hausse ou l’éventuelle baisse des prix de l'immobilier peut être due à la spéculation, en particulier sur les biens immobiliers situés dans des zones à forte demande. Néanmoins, la demande en immobilier reste forte, en particulier dans les grandes villes (comme Rennes, Nantes, bordeaux...), en raison de l'attrait pour l'investissement et l'envie d'accéder à la propriété. il est important de rester vigilant face à la spéculation immobilière, qui peut entraîner des hausses artificielles des prix, ainsi que de garder à l'esprit les risques inhérents à tout investissement
Pour les acheteurs potentiels, il est essentiel de prendre en compte le coût de l'attente. Si l'on suit la tendance actuelle, chaque mois d'attente entraîne une augmentation de 2,2% sur le coût de votre crédit immobilier à 25 ans. Il est peu probable que les prix baissent suffisamment rapidement pour compenser cette hausse. Il est donc essentiel de ne pas trop tarder ! Cela montre qu'attendre une baisse significative des prix de l'immobilier peut finir par coûter cher.
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