Loi Pinel 2018 : un dispositif reconduit pour 4 ans !
Pour faire face à un besoin important de logements neufs dans de nombreuses communes, le gouvernement a décidé de reconduire le dispositif Pinel en 2018 et pour une durée de 4 ans !
Les avantages fiscaux liés à la loi Pinel restent inchangés. Seul un ajustement est prévu dans les conditions d’éligibilité relative aux zones géographique. En effet, le gouvernement a recentré le dispositif aux zones tendues, où la demande est supérieur à l’offre de logement. Ainsi, la loi Pinel 2018 se recentre sur les zones Abis, A et B1. La zone B2 rejoint la zone C en sortant du dispositif dès 2018.
Les avantages de la loi Pinel 2018 sont inchangés
Réduction d’impôt importante
La réduction d’impôt obtenue grâce au dispositif va dépendre de la durée de location choisie :
- 21% du prix de l’investissement pour 12 ans de location
- 18% du prix de l’investissement pour 9 ans de location
- 12% du prix de l’investissement pour 6 ans de location
Constitution d’un patrimoine
Face aux instabilités du système financier international, la loi Pinel 2018 reste une solution optimale pour sécuriser son capital et se constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Investir sans apport
Comme pour tout investissement immobilier locatif, le dispositif permet d’avoir recours à un crédit immobilier que les banques financent même avec 0 € d’apport.
Préparer sa retraite
Investir avec le dispositif Pinel 2018 permet de bien anticiper sa retraite. Une fois la détention légale révolue, le propriétaire dispose du logement comme il le souhaite. Ainsi, il peut le revendre dans l’optique d’une plus-value, le louer pour percevoir un revenu complémentaire ou y résider comme résidence principale ou secondaire.
Louer à ses proches
La loi Pinel 2018 permet toujours de louer à ses enfants ou ses parents contrairement au dispositif Duflot.
Financement de votre investissement immobilier en loi Pinel 2018 :
Éligibilité de la loi Pinel 2018, les conditions :
- Acquisition d’un logement neuf ou en VEFA entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2022
- Le logement doit obtenir le label de performance énergétique et thermique RT2012
- Le bien acquis doit se située dans les zones Abis, A ou B1
- Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans
- Possibilité de 2 investissements par an, pour un montant maximum de 300.000€ par an et un plafond de 5.500 €/m²
- Respecter les plafonds de loyers et plafonds de ressources des locataires en fonction des zones où se trouve le bien
- Si location à un ascendant ou à un descendant, celui-ci ne doit pas faire partit du foyer fiscal
- Respect du plafonnement des avantages fiscaux à 10.000€/an
Comme pour tout investissement immobilier, des erreurs sont à éviter…
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