Perspectives : l'immobilier autrement #13 - Édition juin 2024

Bonjour à tous, 

A l’heure où le soleil s’installe doucement ☀️ et où les vacances d’été se profilent à l’horizon 😎, voici venu le moment de votre newsletter immobilière favorite : Perspectives ! 

Faisons ensemble un tour d’horizon de nos actualités : 

📏 L’actu au (mètre) carré : Loi anti Airbnb : quels effets sur la fiscalité ? 

🤭 L’info sans compromis : Le départ à la retraite est le bon moment pour passer en revue son patrimoine

⭐ La perspective de Thierry : La crise, une belle opportunité d’acquérir une petite surface

🤪L'info insolite : 35 millions d'euros pour un 4 pièces 🤯

Bonne lecture !

📏 L’actu au (mètre) carré  

Loi anti Airbnb : quels effets sur la fiscalité ? 

La proposition de loi “Le Meur”, récemment adoptée par le Sénat, vise à réguler les meublés de tourisme tels que ceux proposés sur Airbnb. Cette législation introduit plusieurs mesures fiscales importantes.

Parmi elles, la loi propose de réduire les avantages fiscaux des locations meublées touristiques. Pour les meublés non classés, le taux d'abattement passe de 50 % à 30 %, avec un plafond de 23 000 euros de loyers encaissés. Pour les meublés classés, l'abattement est réduit de 71 % à 50 %, applicable jusqu'à 77 700 euros de loyers perçus.

Les nouvelles dispositions fiscales s'appliqueront aux revenus perçus à partir du 1ᵉʳ janvier 2025. Cela permet aux propriétaires de se préparer aux changements sans subir d’effet rétroactif sur les revenus de 2024.

L’article initial, qui visait à réintégrer les amortissements déduits dans le calcul des plus-values de cession, a été supprimé par les sénateurs. Ceux-ci demandent une étude d’impact avant une éventuelle réintroduction dans la loi de finances de 2025.

Un amendement intégré par erreur dans la loi de finances pour 2024 a déjà réduit l’avantage fiscal des meublés non classés. Cependant, son application reste floue pour les loyers perçus en 2023, et le gouvernement doit encore clarifier cette situation.

La loi « Anti-Airbnb » vise à rééquilibrer la fiscalité entre la location touristique et la location longue durée, en réduisant les avantages fiscaux des meublés de tourisme. L'objectif est de rendre cette activité moins attractive et d'encourager les propriétaires à opter pour des locations à long terme, surtout dans les zones où le logement est rare.

En simplifiant et rendant plus équitables les règles fiscales pour les meublés touristiques, cette loi cherche à stabiliser le marché locatif. Bien que contestée, elle est considérée comme une étape nécessaire pour améliorer l'accès au logement et réduire la spéculation à court terme, favorisant ainsi des solutions de logement plus durables et accessibles.

🤭 L’info sans compromis

Le départ à la retraite est le bon moment pour passer en revue son patrimoine

Durant la vie active, l’objectif du plus grand nombre est d’investir dans des actifs, immobiliers notamment, en vue de ses vieux jours.

S’il est, évidemment, judicieux de se constituer un patrimoine, et ce, tout au long de sa vie, savez-vous qu’il est essentiel de le penser et le gérer en fonction de vos besoins/envies à courts, moyens et longs termes ? 🤔

En effet, les décisions concernant votre patrimoine immobilier doivent évoluer en fonction de votre vie : si vous prévoyez d’avoir un enfant, vous prendrez cette information en considération lors de votre achat immobilier. De la même façon, à la retraite, il vous faudra vous poser les bonnes questions : désirez-vous déménager ? Voulez-vous conserver votre résidence principale ? Avez-vous besoin d’optimiser votre pouvoir d’achat ? 

En fonction de vos réponses, la gestion de votre patrimoine devra évoluer. 

En tous les cas, le départ à la retraite est un moment propice pour se renseigner sur un certain nombre de points. Le mandat de protection future en est un. A l’image d’un testament, ce document officiel est réalisé chez le notaire lorsque vous êtes en pleine possession de vos moyens et vous permet de donner des directives claires et éclairées concernant la gestion de votre patrimoine et de vos affaires courantes. Vous pouvez également désigner la personne qui sera chargée de les faire appliquer, vous permettant alors d’anticiper l’hypothèse où vous ne seriez plus en capacité de le faire par vous-même. Au moment de l'application, la personne que vous aurez désignée devra alors se munir d’un certain nombre de documents, et notamment d’une lettre de médecin attestant le besoin à un tel recours. 

D’un coût moyen de 350€ environ, cette protection peut parfaitement ne jamais s’appliquer mais constitue une réelle sécurité.

Autre point à soulever lors de votre passage à la retraite : le régime matrimonial sous lequel vous êtes marié. S’il vous convenait lors de sa conclusion, il n’est peut-être plus d’actualité et pourra être modifié (sans changer votre statut marital, évidemment !). Il sera, par exemple, possible de renforcer la protection du conjoint survivant, en optant pour un régime de communauté universelle doté d’une clause permettant de reverser intégralement les biens au survivant. 

Enfin, comme lors de chaque grand changement de vie, tel un mariage, un divorce, un décès, …, il est indispensable de mettre à jour les statuts d’une SCI. Et si cette dernière est familiale, il est à noter qu’elle sera d’autant plus avantageuse pour vos enfants, surtout si vous procédez à une transmission anticipée via une donation de la nue-propriété des parts à ces derniers. Ils en acquièrent ainsi automatiquement la pleine propriété à votre décès. 

A noter que même dans le cas où vous seriez minoritaire dans la SCI, vous pourrez toujours en être le gérant.

Vous l’aurez compris, il est crucial de gérer son patrimoine de manière optimale afin de le faire fructifier au mieux et qu’il soit un tremplin à vos besoins et envies. 

Afin de vous conseiller au mieux, n’hésitez pas à vous tourner vers un expert de la question. Si vous n’avez pas de personne de confiance, n’hésitez pas à contacter Benedic. 😉

⭐ La perspective de Thierry

La crise, une belle opportunité d’acquérir une petite surface

Vous savez probablement qu’en matière d’immobilier il y a une règle implacable : plus c’est petit, plus c’est cher. Les petites surfaces représentent toujours un prix au m² plus élevé que les grandes. Ainsi, au vue du contexte actuel, vous pensez qu’il est préférable d’attendre car vous ne pourrez pas optimiser au maximum votre investissement ? Détrompez-vous !

La crise immobilière actuelle représente, au contraire, une belle opportunité pour vous ! Comment c’est possible ? 

C’est assez simple : le pouvoir d’achat immobilier ayant fortement baissé, les vendeurs, devant se séparer de leur bien, ont été les premiers à s’aligner en baissant leur prix. 

Le marché des petites surfaces étant le plus dynamique, ces dernières changeant de main plus rapidement, et nécessitant un investissement financier plus réduit, c’est celui qui a vu le plus d’acquéreurs concrétiser leur projet. 

En optant pour une petite surface, vous pourrez donc d’ores et déjà bénéficier de la baisse des prix immobiliers, ce qui n’est pas le cas, encore, pour l’ensemble des typologies de biens. 

De plus, acheter une petite surface, c’est l’assurance de bénéficier d’une rentabilité bonne et constante puisque la demande ne faiblit pas, la tension locative étant forte et surtout dans les zones tendues. Seul point de vigilance à avoir : bien veiller à investir dans un secteur tendu où la demande est forte. Ainsi, pour une petite surface, il est essentiel de viser les abords des écoles supérieures, universités,... secteurs fortement dynamiques car prisés par les étudiants. 

D’autant que ces derniers subissent de plein fouet la pénurie de logements disponibles, vous aurez donc l’assurance que votre bien trouve son locataire. 

Autre bonne nouvelle si vous désirez acquérir une petite surface : la Banque Centrale Européenne (BCE) vient juste d’acter pour une baisse des taux de crédit à l’habitation. 

Vous devriez donc voir votre pouvoir d’achat augmenter en perdant quelques points sur votre taux de crédit. ☀️

Ne vous reste plus qu’à faire appel à votre partenaire immobilier de confiance pour vous aider dans la recherche du meilleur investissement en fonction de votre profil et vos besoins. 

Si vous n’en avez pas, les équipes de Benedic seront toujours ravies de vous conseiller et de vous accompagner dans la concrétisation de vos projets. 🥳

🤪 L’info insolite

35 millions d’euros pour un 4 pièces 🤯

À Dubaï, le marché immobilier de luxe bat des records avec des ventes spectaculaires. La dernière en date ? Un penthouse de quatre chambres qui s’est envolé pour près de 35 millions d’euros ! Niché dans le quartier emblématique de Burj Khalifa, ce joyau immobilier est devenu l’une des propriétés les plus chères de la région. Géré par Dorchester Collection, célèbre pour ses palaces comme le Meurice à Paris, cet appartement est une véritable œuvre d’art.

Imaginé par Foster + Partners et décoré par Gilles & Boissier, ce penthouse s’étend sur 1 541 m². Avec des espaces ouverts et des hauteurs sous plafond à couper le souffle, il incarne l’extravagance et le luxe à la mode émiratie. Le prix peut sembler exorbitant, mais à 22 700 euros/m², il reste dans la norme des résidences ultra-luxueuses de Paris.

Le promoteur Omniyat, derrière ce projet, aime repousser les limites en créant des chefs-d’œuvre architecturaux. Après le succès de The Lana, ils ont même acquis la marina de Marasi Bay, marquant une nouvelle étape dans leur expansion.

Cette vente record montre que Dubaï continue de séduire les riches investisseurs, malgré les défis du marché immobilier. La ville reste une destination incontournable pour ceux qui cherchent à vivre dans l’extravagance la plus totale.

Il est temps pour nous de clore cette newsletter. Nous espérons que vous y voyez désormais plus clair sur les actualités du secteur immobilier et vous donnons rendez-vous dans un mois pour une nouvelle édition. 😊 

Et n’oubliez pas de nous laisser un commentaire 💬 pour nous partager vos avis/réactions ou les sujets que vous aimeriez voir traiter dans une prochaine édition. 

A très bientôt !