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LE PTZ À BORDEAUX : EMPRUNTER POUR SON PREMIER ACHAT DANS LE NEUF À BORDEAUX

Mis en place par le ministère du Logement, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) vous permet d’acquérir votre résidence principale dans le neuf en tant que primo-accédant. Le PTZ vous offre la possibilité d’acheter une résidence principale sous le statut dit de « primo-accédant » dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien en achetant un logement ancien avec travaux. Une personne célibataire, ou un couple, est considérée comme étant primo-accédant s’il n’a pas été propriétaire d’une résidence principale durant les deux dernières années. Les conditions pour l’obtention du PTZ dépendent du montant de vos revenus du foyer ainsi que du nombre de personnes souhaitant acquérir le logement.

Il est aujourd’hui possible de passer par plusieurs sources et modes de financement pour votre achat d’appartement ou de maison à Bordeaux.

 L’APPORT PERSONNEL POUR UN ACHAT À BORDEAUX COMPLÉMENTAIRE AVEC LE PTZ

Ce dernier n’est pas obligatoire mais permet plusieurs choses comme :

• Financer les frais relatifs à l’achat du bien
• Obtenir des taux plus intéressants
• Diminuer la durée du remboursement

Il est notamment développé à partir de votre PEL, PEE, épargnes, héritages, aide de la famille ou tout forme possible d’économie.

Aujourd'hui, les banques proposent des crédits immobiliers à 1,60 % et sans apport nécessaire. A vous de juger quels seront les concessions à réaliser en fonction des avantages associés.

LES DIFFÉRENTS AVANTAGES À RÉALISER UN PTZ À BORDEAUX POUR UNE ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ

Grâce aux avantages du neuf et notamment du PTZ cumulé à des frais de notaires réduits de 3 % contre 8 % dans l'ancien, les particuliers ayant un budget de 200 000 euros profite d'un pouvoir d'achat de 10 000 euros supplémentaires, ce qui permet de bénéficier d'une place de parking par exemple.

LE PTZ À BORDEAUX, OUI MAIS SOUS QUELLES CONDITIONS ?

Le PTZ permet de financer vote achat de maison ou d’appartement à Bordeaux sans intérêts ni frais bancaires jusqu’à 40 % du montant de l’achat. Toutefois des plafonds s'appliquent en fonction de vos revenus et du nombre de personnes souhaitant acquérir le logement. Le cabinet à réalisé plusieurs simulations financières entre un achat dans le neuf et dans l'ancien.

Afin de bénéficier de ce prêt à taux zéro, il vous faut respecter certaines conditions à savoir :

• Un logement neuf à Bordeaux labellisé Bâtiment Basse Consommation énergétique BBC 2005 ou RT2012
• Le bénéficiaire doit de respecter les plafonds de ressources spécifiques à la zone du logement ainsi qu’au nombre de personnes composant le foyer.

La zone B1 correspond à Bordeaux et les plafonds de ressources sont les suivants :

L'année de référence prise en compte est l'avant-dernière année précédant l'offre (année N-2). Par exemple, pour une offre de PTZ en 2019, les revenus pris en compte seront ceux de l'année 2017.

Les plafonds de prix pour la prise en compte du PTZ sont les suivants:

Dans la zone B1, le prêt effectué peut être financé à 40 % grâce au PTZ avec un échéancier de 12 à 25 ans en fonction des revenus de l’acquéreur.

Exemple concret :

Cas n°1: Pierre et Sophie sont un couple sans enfants. Ils travaillent et habitent tous les deux à Bordeaux. Chacun a un emploi stable et gagnent à deux 40 000 euros par an. Ils souhaitent acheter une maison neuve à Bordeaux sans apport pour un montant total de 185 000 €. Au regard de leurs revenus, ce couple est parfaitement éligible au PTZ. En effet, ils peuvent emprunter (185 000* 0,40) 74 000 € sans intérêts ce qui correspond à 40 % de l’achat du bien immobilier.

Cas n°2: Reprenons les mêmes chiffres sauf que l'achat pour une maison neuve à Bordeaux sans apport est d'un montant total de 195 000 €. Au regard de leurs revenus, ce couple est parfaitement éligible au PTZ. En effet, ils peuvent emprunter (189 000* 0,40) 75 600 € sans intérêts ce qui correspond à 40 % de l’achat du bien immobilier. 

Vous avez entre 25 et 45 ans ? Vous êtes actuellement locataire ? Vous êtes en couple ? célibataire ? Vous souhaitez acheter votre résidence principale à Bordeaux ou ses environs ?

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