Premium vs Low Cost : Comment le centre-ville de demain devra-t-il s'adapter à cette nouvelle sectorisation ?

Historiquement, nos sociétés ont été structurées autour de la symbolique du losange : une classe moyenne importante au centre, équilibrée par des populations aisées et celles à niveau de ressources réduit. Cependant, on observe aujourd'hui un glissement vers une société en sablier, voire en carafe. Le corps du losange a fondu, tandis que les extrémités se sont renforcées. Cette évolution, préoccupante d’un point de vue sociétal et politique se reflète également dans divers secteurs économiques tels que l’automobile et l’aviation, où le haut de gamme et le Low cost progressent de concert.

Cette transformation sociétale va progressivement impacter nos centres-villes, surtout dans le secteur du Retail. Le positionnement moyen de gamme, longtemps le pilier du commerce en centre-ville, notamment dans les villes moyennes, semble appartenir au passé. Plus de 40 enseignes de moyenne gamme ont déposé bilan en 12 mois. L’heure est certainement à la différenciation, en ciblant les marchés porteurs de demain. La prémiumisation et le Low cost seront certainement les deux axes de développement dans les secteurs du commerce, de l’habitat, et plus encore.

La Montée en Puissance du Premium

Le secteur premium connaît une croissance remarquable. Les consommateurs recherchent de plus en plus des produits et services de haute qualité, souvent associés à une expérience d’achat unique et personnalisée. Cette tendance est alimentée par une quête de distinction et de personnalisation. Les marques premium investissent dans des concepts de boutiques qui ne se contentent pas de vendre un produit, mais offrent une véritable expérience client. Des showrooms élégants, des services sur mesure, et une attention aux détails sont autant de caractéristiques qui attirent une clientèle exigeante.

Les centres-villes, avec leur cadre historique et leur charme unique, sont des emplacements privilégiés pour les boutiques premium. Les zones piétonnes, les bâtiments historiques et les espaces verts contribuent à créer une atmosphère propice à ce type de commerce. Pour répondre à cette demande, les centres-villes doivent intégrer des aménagements spécifiques, comme des rues commerçantes haut de gamme, des parkings sécurisés, et des services de conciergerie.

L’Essor du Low Cost

Parallèlement, le segment du Low cost connaît également une forte croissance. Action est devenue depuis 2023 l’enseigne préférée des français. Les magasins discount, les chaînes de fast fashion et les supermarchés à bas prix répondent à cette demande croissante. Mais avec quel impact sur l’environnement ? Pouvons nous développer un Low cost vertueux pour répondre aux tensions sur le pouvoir d’achat voilà de vrais sujets pour demain.

Un équilibre subtil à trouver

L’un des défis majeurs pour les centres-villes sera de trouver un équilibre entre ces deux segments. Il est crucial de ne pas se concentrer uniquement sur l’un au détriment de l’autre. La coexistence du premium et du Low cost peut créer une dynamique économique positive, attirant une diversité de consommateurs et dynamisant l’économie du centre-ville. La diversification de l’offre commerciale, la mixité des usages (commerces, logements, bureaux, espaces de loisirs), et la création d’espaces publics attractifs sont des éléments clés pour réussir cette intégration.

Le centre-ville de demain devra être capable de s'adapter à cette nouvelle sectorisation en offrant des solutions innovantes et diversifiées qui répondent aux besoins de toutes les catégories de consommateurs. La différenciation entre le premium et le Low cost n'est pas une menace, mais une opportunité de revitaliser nos centres-villes et de les rendre plus dynamiques et inclusifs. A condition de les intégrer dans une vraie pensée environnementale !