Quelles conséquences va avoir le budget 2025 sur les propriétaires immobiliers ?

Le projet de budget 2025 apporte plusieurs réformes significatives pour les propriétaires immobiliers en France. Ces changements visent à réajuster certaines niches fiscales et à alléger les tensions sur le marché immobilier, mais ils auront également un impact direct sur les investisseurs.

L’un des changements majeurs concerne le régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Dès janvier 2025, les amortissements, qui jusqu’à présent réduisaient l'imposition sur les revenus locatifs, seront désormais pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Cela se traduira par une imposition plus lourde pour les propriétaires qui comptaient sur cette niche fiscale pour rentabiliser leurs investissements. Le gouvernement espère, par cette mesure, limiter l’essor de la location meublée dans les zones tendues, où la demande de logements permanents est élevée.

Cette réforme risque de rendre les investissements en LMNP moins attractifs et pourrait inciter certains propriétaires à revoir leurs stratégies patrimoniales, notamment dans les grandes villes où le modèle du meublé était jusqu'ici très rentable. 

Le budget 2025 prévoit également une réduction des subventions MaPrimeRénov, avec une enveloppe de 2,3 milliards d’euros contre 3,3 milliards l’an passé. Cette baisse de financement limitera les aides disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, ce qui pourrait freiner les projets d’amélioration thermique des logements. À terme, cela risque de pénaliser les propriétaires de biens énergivores, qui sont déjà sous la pression des nouvelles obligations légales liées aux diagnostics de performance énergétique.

En revanche, il est prévu d’étendre l’accès au prêt à taux zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire. Cette mesure vise à encourager l'accession à la propriété, mais son impact restera limité aux primo-accédants répondant aux critères d'éligibilité. Toutefois, cette extension pourrait offrir de nouvelles opportunités aux investisseurs souhaitant vendre à des acheteurs bénéficiant de ce dispositif.

Ces réformes, combinées à un contexte de marché déjà tendu, marquent un tournant pour les investisseurs et les propriétaires. La fin des avantages du LMNP et la baisse des aides à la rénovation énergétique pourraient décourager certains projets d'investissement, notamment dans les zones urbaines. Par ailleurs, la volonté du gouvernement de simplifier la fiscalité est saluée, mais elle se traduit par une plus grande rigueur pour certains régimes fiscaux jusqu’ici favorisés.

Ces nouvelles orientations devraient forcer les acteurs du secteur à repenser leurs stratégies, que ce soit en matière de location ou d’amélioration énergétique, tout en surveillant l'évolution des prix et des loyers dans les mois à venir.

Les propriétaires sont donc invités à anticiper ces changements en adaptant leurs investissements et en explorant de nouvelles solutions pour maximiser la rentabilité de leurs biens, tout en tenant compte des nouvelles règles fiscales.