Il labirinto oscuro dell'#edilizia. Rubrica a cura di Salvatore Di Bacco #unitel Il #salvamilano è #salvaItalia nel tentativo di mettere fine alla disorganica evoluzione seguita al #testounicoedilizia (Parte 1a) Il disegno di legge Salva Milano/Italia, recentemente approvato dalla Camera dei Deputati con 172 voti favorevoli e 41 contrari, rappresenta un intervento normativo di grande rilevanza per il settore edilizio e urbanistico della città di Milano ma anche di altre città italiane. Questo provvedimento mira a sbloccare oltre 150 cantieri che sono stati sequestrati dalla Procura di Milano per presunti abusi edilizi. In questi articoli analizzero in dettaglio le motivazioni che sono alla base del disegno di legge e le sue implicazioni tecniche e normative. Il disegno di legge nasce dall’esigenza di risolvere le problematiche emerse dalle numerose inchieste sugli abusi edilizi a Milano e in alcune città italiane. Tali inchieste hanno portato al sequestro di numerosi cantieri e alla sospensione dei lavori, creando un blocco significativo nel settore edilizio. Il provvedimento mira a fornire un quadro normativo chiaro e certo, che consenta di superare le ambiguità interpretative e di rilanciare lo sviluppo urbanistico della città, introducendo una serie di disposizioni aventi il carattere di  interpretazione autentica di altre normative edilizie e urbanistiche. Lo sarà' Davvero? Ne parlo in modo più approfondito nella mia rubrica su Diariodiac.it di Giorgio Santilli nel link seguente: https://lnkd.in/dDxZBR2e Avv. Antonino Cannizzo Antonio Chierichetti DIEGO DE CAROLIS Andrea Di Leo Pierluigi Mantini Lorenzo Spallino Roberto Rizzo Stefania Squillace Morena Luchetti ferdinando verardi Domenico Vitale Francesco Lanatà Raffaele Di Marcello Anna Gagliardi Edilportale.com Raffaella Crispino marco campagna Lorena Maristella Pigozzo antonella mollia Irene Sassetti Paolo Biscaro Massimo Druetto Ordine degli Architetti di Roma Erica Mazzetti Agostino Santillo Michele Fina Fabrizio Veronesi Luigi Venusio Tamburrino Maria Teresa Vaccaro Giuliano Faccendini

#Comunicatostampa Il Presidente del #CNAPPC, Massimo Crusi, e la Responsabile del Dipartimento Patrimonio culturale, ambiente e sostenibilità, Anna Buzzacchi, sottolineano l'importanza di procedere con urgenza e in modo organico alla riforma del Testo Unico dell'Edilizia, affiancata dallo sviluppo del Nuovo Piano Casa. "È essenziale che queste iniziative procedano di pari passo per affrontare efficacemente il disagio abitativo e le piccole irregolarità edilizie," afferma il Presidente Crusi. "Una riforma organica è cruciale per dare chiarezza legislativa e supportare un futuro sostenibile per il nostro Paese." Il Consigliere Buzzacchi aggiunge: "La necessità di semplificazioni procedurali rapide deve essere inserita in un quadro normativo chiaro e unificato a livello nazionale per eliminare le incertezze giuridiche e migliorare l'operatività nel settore edilizio." Il CNAPPC è pronto a contribuire attivamente alla riforma e al successo del Piano Casa. #Architettura #Sostenibilità #PianoCasa Link al comunicato 👉🏻https://lnkd.in/ez4fBaQB

📣 Aggiornamenti sulla Riforma del TU dell'Edilizia e il Piano Casa. Ieri, presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, si è svolto un importante incontro con il Ministro Matteo Salvini, finalizzato alla semplificazione delle norme edilizie e alla creazione di un nuovo Piano Casa per favorire la rigenerazione urbana e l’edilizia a costi contenuti. Punti chiave dell'incontro: - Semplificazione delle Norme: Interventi a breve termine per superare lievi difformità negli immobili, rispettando sicurezza e interesse generale, e un riordino complessivo del Testo Unico dell'Edilizia a lungo termine. - Legittimazione Rapida degli Immobili: Proposte per velocizzare la sanabilità di piccole difformità dimensionali, che oggi rallentano compravendite e locazioni. - Osservazioni del CNI: Il Consiglio Nazionale degli Ingegneri ha suggerito semplificazioni per la sanabilità delle modifiche strutturali minori e la dichiarazione di legittimità per immobili con difformità pre-1967. La Consigliera nazionale del CNI, Irene Sassetti, ha sottolineato l'importanza di distinguere le difformità lievi dagli abusi edilizi e di rendere più efficaci le normative per immettere nel mercato immobili attualmente non negoziabili. https://lnkd.in/egPB_vWk #Edilizia #Urbanistica #PianoCasa #SemplificazioneNorme #CNI

Il labirinto oscuro dell'#edilizia. Rubrica a cura di Salvatore Di Bacco (Parte 6a) Le Regioni e il #Salva Casa: Conflitti e differenziazioni della #LegislazioneConcorrente. L’esempio della incostituzionalità della legge della Regione Piemonte sulla determinazione quantitativa delle variazioni essenziali. La Corte Costituzionale ha ritenute non legittime le disposizioni contenute nell’articolo 6 comma 1 L.R. Piemonte 19/1999 modificata da ultimo dalla 7/2022). Si ricorda che l’art. 32 del TU edilizia determina i principi generali delle variazioni essenziali rinviando alle regioni la determinazione quantitativa, cosi come prevede l’art. 117 della costituzione. Al comma 1 lettera b dell’articolo sopra citato, si prevede che costituisce variazione essenziale al progetto approvato l’«aumento consistente della cubatura o della superficie di solaio da valutare in relazione al progetto approvato». La Regione Piemonte con l’ultima modica del 2022 ha previsto che siffatta variazione si verifica quando sussiste un «aumento in misura superiore al 30 per cento della cubatura o della superficie di solaio» E pensare che altre regioni contengono analoghe disposizioni che per un motivo o un altro non sono state “attenzionate” dalla corte per la verifica dell’incostituzionalità. Ma allora, ci si chiede come si può operare senza riferimenti e parametri quantitativi delle variazioni essenziali? Quindi si corre il rischio di non riuscire a definire con certezza quale sia l’area di riferimento di tali difformità edilizie che solo perché superano di poco le soglie previste dalle tolleranze edilizie siano qualificabili variazioni essenziali, riducendo il perimetro delle parziali difformità. Ne parlo in modo più approfondito nella mia rubrica "Il labirinto oscuro dell'edilizia" su Diariodiac.it di Giorgio Santilli nel link seguente: https://lnkd.in/dmGDVDN7 #unitel #salvacasa #edilizia #regioni #riformacostituzionale #variazioniessenziali Avv. Antonino Cannizzo Antonio Chierichetti DIEGO DE CAROLIS Andrea Di Leo Fabio Squassoni Pierluigi Mantini Lorenzo Spallino Valerio Sarta LUIGI ZAPPACOSTA Roberto Rizzo Stefania Squillace Marco Passoni Morena Luchetti ferdinando verardi Domenico Vitale Francesco Lanatà Rosamaria Berloco Gianluca Oreto Marco Bettazzi Raffaele Di Marcello EdilTecnico Edilportale.com LavoriPubblici.it Anna Gagliardi

Oramai da qualche giorno si sente parlare in TV di un pacchetto di norme, preparato dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti per intervenire sulla casa, come richiesto in passato da associazioni del settore edile e amministrazioni locali, che mirano a regolarizzare piccole difformità o irregolarità strutturali che potrebbero, secondo il Consiglio Nazionale degli Ingegneri interessare quasi l'80% del patrimonio immobiliare italiano, risalente agli anni 60 e 70. Tra queste difformità si hanno: difformità di natura formale o errori di graficizzazione, piccole modifiche interne alle proprietà come tramezzi, soppalchi, che oggi necessitano della "doppia conformità", cambi di destinazione d'uso di immobili tra categorie omogenee. Nel non dare un parere definitivo a quanto suddetto, trattandosi di una bozza e non di un decreto legge definitivo, a parere dello scrivente auspico che tale iniziativa sia rivolta "davvero" a piccole difformità e che non tocchi in alcun modo aumenti di volumetria importanti o immobili ricadenti all'interno di zone di vincolo archeologico, auspicando invece una riforma più generale del Testo Unico del'Edilizia di cui tanto si è parlato in passato, incentrando la questione sulla riqualificazione energetica, un riordino delle zone territoriali e comunali ricadenti all'interno del vincolo paesaggistico e che tali norme non diventino a tutti gli effetti un condono edilizio vero e proprio. #normasalvacase

🛠️ Il Decreto Salva Casa sta percorrendo le ultime fasi del suo cammino legislativo, portando con sé una serie di emendamenti che potrebbero rivoluzionare le norme edilizie in Italia. Dalla flessibilità nel recupero dei sottotetti alle nuove definizioni di "stato legittimo" degli immobili, scopri come queste modifiche potrebbero influenzare il futuro urbano e residenziale del paese. 🏘️📜 👉 Leggi di più nel nostro articolo per un'analisi approfondita! 📖🔍 . . . . #DecretoSalvaCasa #NormeEdilizie #Edilizia #Italia #SviluppoUrbano #FuturoResidenziale #Legislazione #RecuperoSottotetti #StatoLegittimo #Immobili #RiformaEdilizia #Urbanistica #Abitazioni #ItaliaGreen #Sostenibilità #Blog #AnalisiApprofondita #NewsEdilizia #InnovazioneEdilizia

Mirco Mion affronta gli aspetti salienti del Salva Casa e le possibili criticità con un focus specifico sui riflessi per il MERCATO IMMOBILIARE in questo articolo, oggi su EdilTecnico: https://lnkd.in/dda7JYpx

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Il labirinto oscuro dell'#edilizia. Rubrica a cura di Salvatore Di Bacco #unitel Milano capitale delle costruzioni in Italia: storia e cronistoria del #salvamilano (Parte 10a) Il salva-Milano sarà la soluzione? In risposta alle numerose inchieste e al blocco dei cantieri, si è provato a introdurre in questi mesi un provvedimento legislativo che mirava a risolvere le ambiguità normative che hanno paralizzato il settore edilizio milanese e a fornire una soluzione alle problematiche emerse dalle indagini della Procura. Si è tentato prima di inserire tale provvedimento del decreto d’urgenza del salva casa, e poi nel decreto infrastrutture ma senza esito. Per cercare di sbloccare le costruzioni che si sono fermate, e per creare un ambiente di regole certe per il settore, il 6 novembre è stato raggiunto un accordo in commissione Ambiente alla Camera su un emendamento, a prima firma Tommaso Foti (Fratelli d’Italia), per inserire nel Ddl sulla rigenerazione urbana una norma di interpretazione autentica che regolamenterà le nuove costruzioni e salverà le opere già realizzate, allineandosi (anche se non del tutto) alla prassi seguita dal Comune di Milano, con la possibilità che tutte le inchieste in corso possano archiviarsi. L’emendamento è stato votato in aula alla Camera il 21 novembre e si è in attesa della votazione al senato. Il testo approvato dalla Camera, che ora va all’esame del Senato, introduce una serie di misure volte a semplificare le procedure edilizie e a chiarire le norme applicabili. Tra le principali disposizioni troviamo: 1)Interpretazione autentica della legge urbanistica: Il decreto chiarisce che l’approvazione preventiva di un piano particolareggiato o di lottizzazione convenzionata non è obbligatoria per interventi di edificazione su lotti già urbanizzati, anche se i nuovi edifici superano in altezza quelli preesistenti. 2)Limitazioni alla cessione dei crediti edilizi: Per salvaguardare la finanza pubblica, il decreto limita le deroghe al divieto di cessione dei crediti edilizi. 3)Semplificazione delle procedure: Viene confermata la possibilità di utilizzare la SCIA per interventi di rigenerazione urbana, riducendo i tempi e i costi delle procedure autorizzative. Ne parlo in modo più approfondito nella mia rubrica su Diariodiac.it di Giorgio Santilli nel link seguente: https://lnkd.in/eKHrdkEU Avv. Antonino Cannizzo Antonio Chierichetti DIEGO DE CAROLIS Andrea Di Leo Pierluigi Mantini Lorenzo Spallino Roberto Rizzo Stefania Squillace Morena Luchetti ferdinando verardi Domenico Vitale Francesco Lanatà Rosamaria Berloco Gianluca Oreto Raffaele Di Marcello EdilTecnico LavoriPubblici.it Anna Gagliardi Edilportale.com Raffaella Crispino marco campagna Lorena Maristella Pigozzo antonella mollia Irene Sassetti Paolo Biscaro Massimo Druetto Ordine degli Architetti di Roma Erica Mazzetti Agostino Santillo Michele Fina Carlo Pagliai Fabio Squassoni Fabrizio Veronesi Luigi Venusio Tamburrino

Nuove norme per il Piano Casa: Posizioni contrastanti dalle associazioni di proprietari Nuove norme per il Piano Casa: Posizioni contrastanti dalle associazioni di proprietari Durante gli incontri al ministero delle Infrastrutture sul Piano Casa, l'assenza delle associazioni degli amministratori di condominio è stata evidente, suscitando riflessioni sulle prossime normative in arrivo. Secondo quanto trapela, la sanatoria mira a risolvere irregolarità interne alle abitazioni, ma potrebbe coinvolgere anche le aree comuni. Confedilizia accoglie positivamente le proposte come un passo per sbloccare il mercato, mentre Appc esprime cautela, auspicando norme chiare che rispettino sicurezza e decoro. Confabitare plaude allo sblocco delle pratiche giacenti nei Comuni, ma evidenzia la necessità di chiarire il Decreto previsto per fine mese, focalizzato sul risolvere gli inceppamenti burocratici e le arretrate pratiche, come quelle a Roma.