Il valore degli immobili alberghieri in disuso o chiusi: un dilemma per gli investitori
Roberto Necci
Presidente del Centro Studi della Federalberghi Roma, Imprenditore alberghiero, manager, consulente ed investitore
Gli immobili alberghieri sono valutati principalmente in base alla loro capacità di generare reddito attraverso la gestione alberghiera.
Tuttavia, questa capacità di generare reddito dipende anche dalla qualità dell’immobile stesso, inclusi i criteri costruttivi e architettonici, nonché la sua conformità agli standard del mercato, come i metri quadri delle camere e degli spazi comuni.
Ma che valore ha un immobile alberghiero in disuso o chiuso?
Questa è una domanda che gli investitori alberghieri si trovano spesso ad affrontare, poiché la valutazione dell’immobile tiene conto anche del valore al metro quadro, dei costi di adeguamento e della capacità di generare reddito attraverso una gestione ospitata in un immobile adeguato.
Inoltre, il valore della ristrutturazione e dell’adeguamento può influire pesantemente sul valore complessivo dell’immobile, poiché senza tali investimenti potrebbe non avere alcun valore.
In questo articolo esamineremo più da vicino i fattori che influenzano il valore degli immobili alberghieri in disuso o chiusi e come gli investitori affrontano questo dilemma.
Il valore della capacità di generare reddito
La capacità di generare reddito attraverso la gestione alberghiera è uno dei principali fattori che determinano il valore di un immobile alberghiero. Gli investitori valutano l’immobile in base alla sua capacità di attrarre clienti e generare profitti. ( o canoni di locazione ).
Questa capacità dipende da diversi fattori, tra cui la posizione dell’immobile, la concorrenza nel mercato locale, la qualità dei servizi offerti e la reputazione dell’hotel.
Un immobile alberghiero in disuso o chiuso avrà un valore significativamente inferiore poiché non è in grado di generare reddito in modo continuativo e per essere rimesso in funzione dovrà subire pesanti investimenti strutturali e impiantistici.
L’importanza della qualità immobiliare
Oltre alla capacità di generare reddito, la qualità immobiliare è un altro fattore chiave che influisce sul valore di un immobile alberghiero. Gli investitori valutano l’immobile in base al suo criterio costruttivo ed architettonico, nonché alla sua adeguatezza agli standard del mercato, tra cui camere, spazi comuni, altezze etc.
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Un immobile alberghiero in disuso o chiuso potrebbe avere una qualità inferiore rispetto agli standard attuali del settore alberghiero, il che potrebbe ridurne ulteriormente il valore.
Il valore degli immobili alberghieri in disuso o chiusi
Gli immobili alberghieri in disuso o chiusi presentano una sfida particolare per gli investitori. Poiché il valore di un immobile alberghiero dipende dalla sua capacità di generare reddito, un immobile inattivo o chiuso avrà un valore significativamente inferiore. Inoltre, come menzionato in precedenza, la qualità immobiliare potrebbe essere inferiore agli standard attuali, il che potrebbe ulteriormente abbassare il valore dell’immobile.
Il dilemma degli investitori
Gli investitori alberghieri devono prendere in considerazione diversi fattori quando si trovano di fronte a un immobile alberghiero in disuso o chiuso; devono valutare infatti se l’immobile può essere ristrutturato e adeguato agli standard attuali del settore alberghiero. Questo processo di ristrutturazione e adeguamento può essere costoso e influire pesantemente sul valore complessivo dell’immobile. Del resto, senza tale investimento, l’immobile potrebbe non avere alcun valore o potrebbe essere difficile da vendere sul mercato.
Conclusioni
Il valore degli immobili alberghieri in disuso o chiusi è un dilemma per gli investitori alberghieri. La capacità di generare reddito attraverso la gestione alberghiera e la qualità immobiliare sono i principali fattori che influenzano il valore di tali immobili. Gli investitori devono valutare attentamente se l’immobile può essere ristrutturato e adeguato agli standard attuali del settore alberghiero, considerando i costi di tale processo e l’effettiva capacità di generare reddito. Senza un adeguamento immobiliare, l’immobile potrebbe non avere alcun valore o potrebbe essere difficile da vendere sul mercato.
Roberto Necci
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Direzione Generale presso [ comfort zone ] skincare division Davines
1 annoOttimo articolo
Homehunter, consulente immobiliare. Trasformo il giuridichese in un linguaggio umano.
1 annoQualcuno dovrebbe spiegare agli investitori che un modo per generare reddito per le realtà alberghiere è la possibilità di modificare parte della destinazione d'uso in residenziale come prevede il decreto sui Condhotel. Considerato il patrimonio alberghiero romano, il cambio di destinazione potrebbe sopperire, almeno in parte, alla scarsità di alloggi residenziali nelle aree in cui sono diffusi b&b e case-vacanze. Nessuno ne parla, come mai?
disponibilità
1 annoUn settore ancora da rivedere parecchio
disponibilità
1 annoSarebbe una bella idea poter sorpassare i mq così minimi per le stanze singole e doppie facendo in collegamento tra due piccole in modo da dare spazio alle famiglie che ho visto ritornano ogni anno alla stessa camera di hotel e si adattano facendosi mettre 2 letti in più al bisogno , cosa che supera i metri quadri di legge europea ancora transitoria ..cosa ne pensate ?