けむけむの投資日記

ソーシャルレンディング全体のファンドのデフォルトはどれくらいの割合なのか？と思うところがあります。

私の場合、ファンドのデフォルトというより、グリーンインフラレンディングに投資をした約１％ちょっとが拘束されている状態です。

人によっては、問題の事業者への投資を行っておらず、またデフォルトにあったことはない人はいるかもしれませんが、そもそもソーシャルレンディングの場合、デフォルトは１件もないということではなく、一定割合あると想定するべきでしょう。事業者もこの頃は１件もデフォルトがないということを謳っている事業者もありますが、ある程度あるものだよ？と言い始めた事業者もあります。前者である事業者がこれからもデフォルトがなく運営されることは望まれますが、そうはいっても絶対はありません。デフォルトはそれ相応あると思っていた方が健全なのかなと思うところです。

私の場合１％ちょっと。人によっては、数％くらいの人もいるかもしれません。

そう考えると、投資しているファンドの運用利回りに上記分をマイナスしてトータルで考える必要がでてくるかと。
実際問題、どれくらいのファンドでデフォルトが発生するのか？その割合を定量的に求めるには、まだまだソーシャルレンディングの歴史が浅すぎて難しいのかもしれません。


利回り高いファンドや、そもそも保証も担保ないファンドがデフォルト起こした場合に、こんなことじゃなかった！と思わないようにソーシャルレンディングには付き合っていきたいものです。
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1. 2018/08/30(木) 19:26:08|
2. ソーシャルレンディングのお話
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いやいや、グリーンインフラレンディングを除くということでです。

maneo＋maneoファミリー、SBISL、オーナーズブックとクラウドバンクの合計１４社における２０１８年８月のグリーンインフラレンディングを除く全社にて、元本＋分配金がありました。

現在、集計中（というほうどでもありませんが）、税引前で４８１，５９１円、税引き後で３８２，３７７円となったようです。
来月は、税引前で４０万円程度、税引き後で３０万円程度でしょう。
投資タイミングが遅かったのと、一部投資に回していない資金があることもあって、目減りしています。
コンスタントに税引前５０万円くらいにしたいものですね。なかなか難しいですが。
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1. 2018/08/29(水) 20:52:41|
2. ソーシャルレンディングのお話
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６億円、１５次まで。各次４０００万円の募集です。
運用期間９カ月、運用利回り６．６％。
約１１億円の評価物件で、６億円に融資。極度額が９．２億円となっています。
※こういう場合、LTVはどうやって計算するんだろうか？
※よく見ると６６６、、、不吉？（苦笑

月末も最後の最後で、半年以上１年以下のファンドが出てきてよかったというところです。
今月中に出てこなければ、資金を別のソーシャルレンディング事業者に移す可能性もありましたが、このファンドが出てきたので、それも無くなりましたね。


私は、ここに投資をしようかと思っていますが、たぶん、もう１つや２つ、今月月末から来月の月初、分配金の期日までにあるような気がします。根拠はありませんが。


分配金＋元本をいただいてから、夏休みもあってか結構間が開いてしまいました。
投資の機会の損失と思うところもないでもないですが、ソーシャルレンディングなんてタイミングよく魅力ある物件と出会うこともなかろうと思うなら、これくらいは仕方ありません。もう少しソーシャルレンディングの問題が沈静化するなら、１年から２年のファンドにも食指は動くのですが、今はやはり半年～１年くらいの運用期間のファンドを選択したいと考えています。


投資に回す大き目な資金も手元にありませんし。
来月９月の分配金＋元本を待って、次の投資へと考えているところです。
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1. 2018/08/28(火) 19:52:22|
2. ソーシャルレンディングのお話
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８月分のmaneoの分配金＋元本のうち、半分ちょっとくらいしか投資ができていません。
ファンドは多くあれど、第一回～第N回は同じファンド。どれか１つに投資してしまえば、次回が異なるだけのファンドに資金を投入しても分散になりませぬ故。

そういう意味では、maneoで目新しいファンドがなく。

月末から月初に向けて、目新しいファンドがでないかな？と思いつつ。
出てこないようなら、クラウドバンクかLCレンディングのどちらかに資金を移動するのもあるかも？と思っているところです。

さて、どうなるでしょうか。
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1. 2018/08/27(月) 20:24:33|
2. ソーシャルレンディングのお話
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投資の目的は、完全リタイアのための必要な資金を集めることです。今の生活を見る限り、月々１０数万円ですべてをまかなっているかと思います。４０代半ばからそろそろアラフィフに近付きつつある自分の場合、年金支給の２５年くらい収入が途絶えてもなんとかなるだろうと考えています。

２５年×２０万円（少し多め） ＋３０００万円（予備費） → ８０００万円
目標としては、上記８０００万円なのですが、すでに達成している状況ではあります。
切りがよく、１億円くらい金融資産を増やしてみたいかな？と思っています。
現在、約９０００万円の金融資産がありますから、１億円という額はそんなにも難しいということでもないだろうと考えているところではあります。


住宅１戸＋１億円 （無借金
上記があれば、豊かとは言えなくともそこそこ遊びながら悠々自適にいけそうだろう？と考えている次第です。


そういえば、億り人の話。
　投資や投機によって、金融資産が１億円に達した人
というような定義っぽいものがあるそうです。
不動産を含めた資産なら１億円はありますが、金融資産だけでは達していませぬ。
億り人返り咲き！というのが目標の１つだったりもします＾＾


最後の最後ですが、これからのソーシャルレンディングとのかかわり方について。
全ソーシャルレンディング事業者が不正をして潰れるといったこともなかろうと考えています。
そう考えるなら、半分程度が何等かの問題で棄損しようと致命的になることも少なさそうですから、ぼちぼちやっていくつもり。ただし、ソーシャルレンディング事業者は厳選して、危なそうとか、実績が少ない事業者からは手を引くつもりです（これは今までも言及してきた通り）。
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1. 2018/08/26(日) 09:34:51|
2. 投資の話
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●産経West より
「淡路島で高さ６０メートルの風力発電の風車倒れる」

私は関東在住なので、今回の台風も影響なんてほとんどありませんでした。

そんな中、台風の風の影響で風車が倒れる問題が発生したようです。

ただ、リンク記事を見ていただければわかるように、そもそも去年の５月に故障していた風車だったようで。
壊れていたから風の影響で倒れた？それとも風があまりに強すぎたから？？
記事からは読み取れませんでしたが、どうなんでしょうか。


こんな話題とソーシャルレンディングとを紐づけるのもどうかと思わないこともありませんが、太陽光発電にしても風力発電にしても自然災害の影響によって、施設そのものが壊れてしまう場合もあるのかな？と。
売電価格ばかり気にしていましたが、そんなリスクも検討する必要があるのかどうか？

一度、太陽光発電や風力発電を扱っているソーシャルレンディング事業者に対して、質問をしてみようかな？と考えています。自然災害等で施設が壊れたときの保証として、何らかの保険に入っているのかどうか？ということについて。

保険で施設を再建できるようなら問題になりえませんから、これからも投資の重要な選択肢の１つとして考えるでしょうし、そのような保険に入っていないというようなことがあるならそういうリスクがあるんだ？！という認識でいようかと。

自然災害だけに、いつ何時発生するかなんてわかりませんし、そもそも必ずしも施設が壊れる訳でもありませぬ故、そこまで意識する必要はないのかもしれせんが。


～～ 追記 ～～
●ヤフーニュースより（MBSより）
「なぜ風車が倒壊？台風２０号の爪痕　専門家「ずさんな工事」可能性指摘」

この記事通りなら、通常の風力発電に関しては関係ないのかもしれませんね。
とはいえ、太陽光発電の場合、地滑りや洪水などでボロボロに破壊されたのをニュースで見たことがあったような・・・。どのみち、自然災害に対する保険はどうしているかを聞いてみるのは面白いとは思っています。
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1. 2018/08/25(土) 00:27:43|
2. ソーシャルレンディングのお話
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続いて以下のメールも来ていました。
ロードマップと改善策の概要ですね。
細かい詳細は不明だけれども、現時点ではこんなものでしょう。

今まで不要と思ってやってこなかった作業というか、性善説っぽく運用して大丈夫と考えていたのが結局ダメで、人も金も投入して大丈夫なように監視して運用していくといったところでしょう。もう少し具体的になり、そしてそれが運用され、グリーンインフラレンディングの問題のようなことが二度と起きないことを期待しつつ・・・。

ここは、「何故これくらい今の今までやってこなかったんだ！、最初の報告でこれくらいすべきだっただろう！」なんて、キツクも当たり前の突っ込みを抑えつつ、期待して待とうかと思うところです。


～～ 以下、メールからの引用です ～～
投資家の皆様へ

お世話になっております。
平素よりmaneoをご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。

前回お伝えした通り、当社は、平成30年７月13日付の業務改善命令に基づく改善対応策等を、平成30年８月13日、関東財務局に報告致しました。

お客様を始め関係者の皆様には多大なるご迷惑、ご心配をお掛けしましたことを、改めて心よりお詫び申し上げます。

今後、当社では、外部有識者からの評価・提言を受け、経営体制の見直し・強化をはじめとする改善対応策について、
順次取組みを進めてまいります。改善対応策の概要は以下のとおりです。

当社では今般の行政処分を厳粛に受け止め、改善対応策の着実かつ速やかな履行を通じて法令等遵守および内部管理態勢の充実・強化を図り、
お客様を始め関係者の皆様からの信頼回復に役職員一同全社をあげて努めてまいる所存です。
 
《当社の改善策の概要》

１．経営体制の見直し【平成31年３月完了予定】

２．営業者の選定基準の策定【平成30年９月末完了予定】

３．営業者の管理について
（１）モニタリングの実効性を確保する取り組み【平成30年９月末完了予定】
（２）ファンドに対するモニタリングの強化【平成30年10月末完了予定】

４．組織の見直し
（１）人材確保による法令違反行為等の未然防止、早期発見【継続実施】
（２）研修や人事評価の見直しによる法令遵守意識の向上【継続実施】

５．投資者対応
（１）グリーンインフラレンディングの投資家向けの状況報告【継続実施】
（２）匿名組合契約約款・金銭消費貸借契約書の改訂、スキームの見直し【平成30年11月末完了予定】

６．役員報酬の自主返納【実施済】
今回の行政処分を受け、次の通り、関係役員の役員報酬を自主返納。
　　　・代表取締役　瀧本　憲治　報酬月額の50％、３ヵ月
　　　・取締役　　　安達　義夫　報酬月額の15％、２ヵ月

以上

ｍａｎｅｏマーケット株式会社
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1. 2018/08/24(金) 20:56:56|
2. ソーシャルレンディングのお話
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以下、メールから引用です。
内容はありませんが、終わるまで定期的な連絡をこれからもお願いします、といったところでしょうか。
あまり期待もせずに、気長に待っていようと思います。


～～ 以下メールの引用 ～～
投資家の皆様へ

いつもグリーンインフラレンディングをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

2018年8月17日に配信いたしました延滞案件に係る経過報告の続報といたしまして、以下のとおりご報告させていただきます。
投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございません。

１．経過と回収見込み
前回までのご報告と同様となり、進捗をお伝えできずに申し訳ございません。
グリーンインフラレンディング社を介して、最終資金需要者の売却状況の把握に努めております。
現時点では確定した回収額をお伝えするに至りません。
一刻も早く、投資家の皆様に償還・分配を実施できますよう、グリーンインフラレンディング社と協力して参ります。
投資家の皆様には、お待たせいたしておりますことを改めてお詫び申し上げます。
また、本日「業務改善命令に基づく改善対応策について」といたしまして、
maneoマーケット社として今後進めてまいります業務改善計画の概要をMyPageに掲載させていただく予定でございます。

２．今後の状況報告について
該当投資家の皆様には、回収の進捗状況等と合わせまして、上記の業務改善計画の取組に関する進捗状況につきましても、
定期的にメールにてご報告いたします。

投資家の皆様には、ご心配とご迷惑をお掛けし、誠に申し訳ございません。
今後、適時に状況をご報告いたします。


2018年8月24日
ｍａｎｅｏマーケット株式会社（第二種金融商品取引業者）
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1. 2018/08/24(金) 20:00:34|
2. ソーシャルレンディングのお話
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貸付総額が６億円。評価合計が約７億円ですから、LTVは約８６。
期間が９カ月で担保ありなので、かなり面白そう。
運用利回りは６％ですが、担保ありなら十分にありかと。

第一次募集が始まりましたが、２０次まで募集がありますから、そこまでがっつかなくても投資はできそうです。


今月の月末に向けて、いや来月上旬でもいいのですが（次の元本＋分配金までの間）、この不動産ファンド以外にも別の面白そうなファンドが出ることを期待しつつ。


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1. 2018/08/23(木) 16:55:53|
2. ソーシャルレンディングのお話
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SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 19号に関しては興味なかったこともあって投資する予定はありませんでした。

ですが、本日お休みを取っていたこともあってお昼ごろに一応確認してみたところ１２億円募集中、約１０億円までしか埋まっていないこともあって、つ、ついぽちっとな～。先日SBISLからの配当＋元本もあったので、それを加えて投資をば。


ただ、たまたま休みになっていたからであって、これが普通に勤務日だったなら、投資はできなかったでしょうね。
スマホからの申し込みは、セキュリティー対策としてソーシャルレンディング事業者も含め金融機関にはログインしないことにしているため、その線はありませんし。


さて、余剰資金はありませんがmaneoのデポジット口座に小さくない額が眠っています。
未だmaneoで投資をしたいファンドと出会えていません。資金を移すつもりはありませんでしたが、募集があまりにないのなら別のソーシャルレンディング事業者に資金を移すのもありかな？と思いつつあります。月末に向けて出てこなければということですね。
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1. 2018/08/22(水) 13:23:25|
2. ソーシャルレンディングのお話
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