BLImmo

Nouvelle exclusivité à la vente chez BLImmo Redange sur Attert - Appartement 1 chambre - 65m² - construction 2020 - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, grande baie coulissante. - Terrasse de 21m² prolongée par un jardin privatif avec vue sur la campagne. - Passeport énergétique A Prix : 520.000€ Ne laissez pas passer cette opportunité unique, contactez-nous ! ----------------------------------------------------------------------------------------------- New exclusivity - for sale at BLImmo Redange sur Attert - 1 bedroom apartment - 65m² - built in 2020 - Bright living room with open kitchen, large sliding window. - 21m² terrace extended by a private garden with views of the countryside. - Energy passport A Price: 520.000€ Don't miss this unique opportunity, contact us! #avendre #luxembourg #appartement #blimmolux

(FR) Nous avons calculé le nombre de salaires médians (50% de la population gagne plus, 50% gagne moins) nécessaires aux habitants d’une commune donnée pour s’offrir un appartement de 80m² habitable dans cette même commune (courbe noire du graphe) C’est à Esch-sur-Alzette, Diekirch et Ettelbrück qu’il faudra en moyenne le plus grand nombre de salaires aux habitants pour rester dans leur commune. Habscht et Contern ont à l'inverse une population avec un niveau salarial relativement bon par rapport au prix de l'immobilier à ces endroits. Toutes les communes ne sont pas reprises, car pour certaines d’entre elles il y a eu trop peu de transactions immobilières pour que le ministère du logement puisse communiquer un prix au m². ------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) We calculated the number of median salaries (50% of the population earns more, 50% earns less) needed by residents of a given municipality to afford an 80m² habitable apartment in the same municipality (black curve on the graph) It is in Esch-sur-Alzette, Diekirch and Ettelbrück that residents will need the highest number of salaries on average to stay in their municipality. Habscht and Contern, on the other hand, have a population with a relatively good salary level compared to the price of real estate in these places. Not all municipalities are included, because some of them there have too few real estate transactions for the Ministry of Housing to be able to communicate a price per m². #immobilier #luxembourg #analyse #marcheimmobilier #blimmolux

(FR) Vous êtes en train de vendre un bien qui n'est pas votre résidence principale. Le prix est un peu haut mais vous avez le temps, au pire on verra l'an prochain. ❗Attention à la taxation de la plus-value❗ En 2024, pour autant que le bien ait été détenu 2 ans au moins, le taux maximum de taxation est de 10,45%. Ce taux repasse à 22,89% dès 2025, mais ce n'est pas tout ! La durée minimale de détention passe de 2 à 5 ans pour profiter des conditions de la plus-value de cession ! Hors de ces critères, il s'agira d'une plus-value de spéculation imposée au maximum à 45,75%. De plus, pour ce type de plus-value, vous ne disposerez pas d'abattement. ------------------------------------------------------------------------------------------ (EN) You are selling a property that is not your main dwelling. The price is a little high but you have time. ❗Beware of the capital gain tax❗ In 2024, provided that the property has been held for at least 2 years, the maximum tax rate is 10.45%. This rate will increase to 22.89% from 2025, but that's not all! The minimum holding period increases from 2 to 5 years to benefit from the conditions of the capital gain "on sale"! Outside of these criteria, it will be a speculative capital gain taxed at a maximum of 45.75%. In addition, for this type of capital gain, you will not have deductions. #taxe #luxembourg #information #attention #blimmolux

(FR) Pour bien terminer la semaine, découvrez ce qui se cache derrière notre QR code 🙂... (EN) To finish the week in style, find out what's hidden behind our QR code...

(FR) Nouvelle exclusivité BLImmo - Appartement 2 chambres - Hagen (Steinfort) - Très lumineux et spacieux - 2 places de parking + 1 cave - Prix attractif : 649.000€ Opportunité à saisir rapidement, n'hésitez pas à me contacter ! ----------------------------------------------------------------------------------------- (EN) Exclusive at BLImmo - 2 bedroom apartment - Hagen (Steinfort) - Very bright and spacious - 2 parking spaces + 1 cellar - Attractive price: €649,000 Seize the opportunity, don't hesitate to contact me. #appartement #avendre #luxembourg #bonneaffaire #blimmolux

(FR) Quel pourcentage de la population pourrait acheter votre bien ? La plupart des dossiers étant financés par une banque, cela dépend largement de la capacité d'emprunt des ménages. Ce montant empruntable est quant à lui étroitement lié au revenu disponible de ces mêmes ménages. Le graphe ci-dessous nous montre que la moitié de la population pourrait emprunter 579.000€. Moins de 20% peuvent obtenir un prêt d'un montant d'1M€. Ceci, sur 30 ans, à un taux de 3% et avec ratio d'endettement de 40%. A ce montant empruntable, il faut bien sûr ajouter l'apport personnel des acheteurs pour obtenir le montant maximum de l'achat. PS: Merci au STATEC pour avoir rendu les données sources disponibles. ----------------------------------------------------------------------------------------- (EN) What percentage of the population could buy your property? Since most of the people are financed by a bank, it largely depends on the borrowing capacity of households. This borrowable amount is closely linked to the disposable income of these same households. The graph below shows us that half of the population could borrow €579,000. Less than 20% can obtain a loan of €1M. This, over 30 years, at a rate of 3% and with a debt ratio of 40%. To this borrowable amount, the personal contribution of the buyers should be added to get to the maximum purchase price of the property. #statistiques #luxembourg #immobilier #marcheimmobilier #blimmolux

(FR) L'accès à la propriété est intimement lié aux revenus de la population. Voici un petit comparatif chiffré de l'évolution entre 2015 et 2023 (source: STATEC). Conclusion, en 8 ans, l'écart entre les revenus disponibles des ménages et le prix des logements a fortement augmenté. Aujourd'hui, la proportion de personnes en capacité d'acheter un bien s'est réduite par rapport à 2015, ceci malgré la baisse des prix de l'immobilier. -------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) Access to property is closely linked to the income of the population. Here is a small numerical comparison of the evolution between 2015 and 2023 (source: STATEC). Conclusion, in 8 years, the gap between household disposable income and housing prices has increased significantly. Today, the proportion of people able to buy a property has decreased compared to 2015. This, despite the real estate drop in price. #marcheimmobilier #luxembourg #prix #statistiques #blimmolux

(FR) Les 2 chiffres du jour sont associés D'un côté, le revenu disponible médian des ménages au Luxembourg,50% des gens ont moins que cela, 50% des gens ont plus (source STATEC). De l'autre, le montant d'un achat immobilier que pourrait se permettre ce ménage médian en considérant 10% d'apport, un crédit à 3% sur 30 ans et un taux d'endettement de 40% En utilisant les mêmes conditions, ce revenu disponible doit se situer entre 9000€ et 10000€ par mois pour permettre un achat à 1M€. ------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) The 2 numbers of the day are linked. On one side, the median disposable income of households in Luxembourg, 50% of people have less than that, 50% of people have more (source: STATEC). On the other side, the amount of a real estate purchase that this median household could afford considering 10% deposit, a 3% loan over 30 years and a debt ratio of 40% Using the same conditions, this disposable income must be between €9,000 and €10,000 per month to allow a purchase of €1M. #immobilier #salaire #luxembourg #prix #blimmolux

(FR) Sous forme graphique, voici l'évolution des droits d'enregistrement et de transcription pour un achat résidentiel au Luxembourg. En bleu, droits pleins à 7% (avant oct 24 sans crédit d'impôt) En orange, les droits à 3.5%, situation de l'investisseur sans considérer le possible crédit supplémentaire de 20k€. En vert, situation d'achat d'une résidence principale pour un couple qui n'a jamais profité du crédit d'impôt. La barre ne devient visible qu'après 2.289k€, car jusqu'à cette somme, vous ne payez que 100€ à l'état. ------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) In graphic form, here is the evolution of registration and transcription fees for a residential purchase in Luxembourg. In blue, full fees at 7% (before Oct 24 without tax credit) In orange, fees at 3.5%, situation of the investor without considering the possible additional credit of €20k. In green, situation of purchase of a main residence for a couple who have never benefited from the tax credit. The bar only becomes visible after €2,289k, because up to this amount, you only pay €100 to the state. #immobilier #luxembourg #taxe #opportunité #blimmolux

(FR) - Vous achetez à deux votre résidence principale au Luxembourg. - Vous n'avez jamais bénéficié du bëllegen akt (crédit d'impôt). - L'acte notarié est prévu entre le 1er octobre 2024 et le 31 décembre 2024. --> Alors, si le montant du bien est inférieur à 2.285.714€ vous ne paierez que 100€ de droits d'enregistrement et de transcription. C'est à la fois extrêmement positif et inquiétant... Chaque état doit à un moment disposer de rentrées pour fonctionner. Si vous souhaitez en profiter, c'est maintenant ou jamais ! --------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) - You are buying your main residence in Luxembourg as a couple. - You have never benefited from the bëllegen akt (tax credit). - The notarial deed is planned btw 1 October 2024 and 31 December 2024. --> If the value of the property is less than €2,285,714, you will only pay €100 in registration and transcription fees. This is both extremely positive and worrying... Every state must have revenue at some point to operate. If you want to take advantage of it, it's now or never! #taxe #luxembourg #opportunité #immobilier #blimmolux