Publicação de Solve

O problema de inadimplência condominial já é amplamente conhecido no Brasil. O não pagamento das taxas condominiais pode resultar em consequências graves, como a execução judicial e, em casos extremos, a perda do imóvel em um leilão. Porém, como advogado, você pode ter acesso a recursos jurídicos extraordinários para auxiliar o caso do seu cliente. Aqui na Solve oferecemos o suporte que você precisa, com uma estratégia jurídica elaborada pela nossa equipe para salvar o imóvel do seu cliente do leilão. Entre em contato conosco para saber mais! #dividas #dividascondominiais #leilao

Você está em um beco sem saída e não sabe mais o que propor para os seus clientes para salvar os imóveis em leilão? A Solve oferece estratégias jurídicas eficazes que podem impedir que esses imóveis sejam leiloados, proporcionando segurança financeira e emocional para todos os envolvidos, inclusive os advogados. Aqui, nós utilizamos um recurso para quitação integral ou parcial do débito condominial. Renegociamos valores e oferecemos condições flexíveis para pagamento. Garantimos que seus clientes tenham condições de quitar a dívida sem comprometer ainda mais sua situação financeira. Para ter acesso a esse recurso, basta nos mandar uma mensagem! #solve #solvefintech #dividas #dividascondominiais #leilao

Viu essa no Migalhas? 👀 "Certo, Thiago, o quê essa notícia tem a ver com leilões de #imóveis?" Direta e imediata não tem. Mas há uma situação que #bancos, #leiloeiros e advogados de #arrematantes enfrentam o tempo todo. Te explico: devedores em contratos de alienação fiduciária com imóvel em garantia recebem esse tipo de abordagem de colegas. Em todo o país. Às centenas, diariamente! 😡 😯 Há uma #proliferação de escritórios/colegas prometendo livrar os imóveis em #inadimplência dos leilões obrigatórios. Aí já viu: ações genéricas, nenhum depósito em juízo, muita #procrastinação e... dou-lhe três! Imóvel vendido no leilão. Ah, e a pior parte: esses devedores pagaram #honorários numa atuação jurídica ineficaz - desde o início! 💸 Conhece alguém que está em inadimplência em contrato de AF? Oriente essa pessoa a procurar auxílio jurídico #sério. Essa advocacia #predatória - infelizmente - também aflige o nosso segmento. 📃 🔍

Não paguei o IPTU, posso perder o imóvel? A resposta é sim! Porque nos casos de dívida de IPTU, a legislação permite a penhora e expropriação do imóvel, ainda que se trate bem de família. Se mesmo após ter recebido a notificação e prazo para pagamento o proprietário não quitar o débito nem buscar negociação ou parcelamento, a prefeitura pode iniciar um processo de execução da dívida e solicitar a penhora do imóvel. O imóvel pode ser levado a leilão público e o proprietário perder a propriedade. Para mais esclarecimentos sobre o tema, nos acompanhe nas redes sociais.

Ao comprar um imóvel de uma pessoa ou empresa, o novo proprietário assume as dívidas tributárias pendentes.🏛📢 Porém, a situação muda quando se trata de um imóvel adquirido em leilão judicial. O STJ agora definiu que o arrematante não é responsável pelas dívidas do antigo proprietário, mesmo se o edital indicar o contrário. Nesse julgamento, o Tribunal deixou claro que a lei que protege o arrematante prevalece sobre as regras do edital, marcando uma mudança de entendimento! 🔍💡 #stj #leilãojudicial #direitoimobiliário #tributação #justiça #arrematante #imóveis #segurançajurídica #direito #imóveisleilão

Você já ouviu falar em Leilão Extrajudicial ou Judicial? 🔨 Leilão Judicial: Ocorre quando a venda do bem é determinada pelo juiz, geralmente para quitar dívidas após processo judicial. Tudo acontece sob supervisão do Poder Judiciário, com regras bem definidas! 👨⚖️ 🏦 Leilão Extrajudicial: Já o leilão extrajudicial acontece fora da esfera judicial, como quando um banco retoma e vende um imóvel por inadimplência em um financiamento. Não há participação direta do juiz, mas precisa seguir normas específicas. 📑 ⚖️ Ambos os leilões têm suas particularidades, mas o foco é o mesmo: a venda do bem para resolver questões financeiras! 💸 🏠 Ambas situações são passíveis de reversão, a fim de proteger o seu bem, com o auxílio de um profissional qualificado! 🗣️ Possui alguma dúvida, ou está passando por uma situação parecida? Entre em contato, vamos te ajudar!

Antes de arrematar um imóvel, consulte um advogado especialista, leia atentamente o edital de leilão e faça valer os seus direitos, nesse julgamento foi afastada uma cobrança de mais de 70K de débitos condominiais (natureza propter rem), com fundamento nos princípios da boa fé, lealdade e segurança jurídica.

Os débitos condominiais estão diretamente ligados ao bem e o acompanharão independentemente da transferência de propriedade. Ou seja, se os débitos não forem quitados antes de registrar a transferência de propriedade, a responsabilidade em arcar com os valores atrasados passa a ser do novo proprietário. Ainda, quando o bem é arrematado em leilão, é importante estar atento ao edital, para evitar surpresas com dívidas antigas do imóvel. Se houver menção expressa a débitos condominiais vencidos no edital, o arrematante deverá arcar com essa dívida, já que ela se transmite com o imóvel. Por outro lado, se o edital determinar expressamente a isenção de responsabilidade do arrematante, ele não poderá ser cobrado por essa dívida. Mas, e caso já tenha efetuado a compra do imóvel sem ter conhecimento das dívidas anteriores? É possível, ao quitar integralmente esses débitos, buscar o ressarcimento junto ao proprietário anterior por meio de uma ação judicial. Antes de comprar ou vender um imóvel, é essencial prevenir-se, contando com o suporte de um advogado especializado no assunto! O que achou deste post? Deixe seu comentário e compartilhe! #sindico #dividascondominio #condominio #taxacondominial #sindicoprofissional

Em uma importante decisão, o Superior Tribunal de Justiça decidiu que a reintegração de posse de um imóvel dado em garantia por alienação fiduciária não depende mais da realização de leilões prévios. O STJ entendeu que, após a consolidação da propriedade em nome do credor, em decorrência da inadimplência do devedor, o credor já tem o direito de solicitar a reintegração de posse. Para o Tribunal, a consolidação da propriedade em nome do credor, em virtude da inadimplência, já configura seu direito à posse; portanto, a partir desse momento, a ocupação do imóvel pelo devedor passa a ser considerada ilegítima, caracterizando um esbulho possessório. Trata-se de decisão que deverá contribuir para a redução da inadimplência e fortalecer o mercado imobiliário.

Os débitos condominiais estão diretamente ligados ao bem e o acompanharão independentemente da transferência de propriedade. Ou seja, se os débitos não forem quitados antes de registrar a transferência de propriedade, a responsabilidade em arcar com os valores atrasados passa a ser do novo proprietário. Ainda, quando o bem é arrematado em leilão, é importante estar atento ao edital, para evitar surpresas com dívidas antigas do imóvel. Se houver menção expressa a débitos condominiais vencidos no edital, o arrematante deverá arcar com essa dívida, já que ela se transmite com o imóvel. Por outro lado, se o edital determinar expressamente a isenção de responsabilidade do arrematante, ele não poderá ser cobrado por essa dívida. Mas, e caso já tenha efetuado a compra do imóvel sem ter conhecimento das dívidas anteriores? É possível, ao quitar integralmente esses débitos, buscar o ressarcimento junto ao proprietário anterior por meio de uma ação judicial. Antes de comprar ou vender um imóvel, é essencial prevenir-se, contando com o suporte de um advogado especializado no assunto! O que achou deste post? Deixe seu comentário e compartilhe! #sindico #dividascondominio #condominio #taxacondominial #sindicoprofissional