Imposto para incorporadoras: mesmo com a alíquota reduzida, será de 16,78% sobre o IVA

O lobby é forte, afinal, os maiores retornos sobre investimento no setor vêm de Sociedades de Propósito Específico (SPE), que geram entre 25% e 37% de lucro anual sobre o capital investido. Eles estão pedindo uma redução de 60%, o que baixaria a alíquota do IVA para 11,98%. Segundo o setor, essa medida teria um impacto neutro, além de permitir a recuperação de crédito sobre os impostos aplicados em despesas administrativas, como contador, eletricidade, material de escritório, internet, entre outros.

Nos imóveis do Minha Casa Minha Vida, a situação é um pouco diferente: o programa se beneficiaria de um redutor social de R$ 100 mil sobre o valor tributado. Isso significa que o imposto incidirá apenas sobre a diferença entre o valor da venda e o custo do terreno, tornando a carga tributária mais leve para esse tipo de empreendimento.

Porém, quando você olha para o setor como um todo, o novo arcabouço fiscal traz uma elevação de 55,12% nos custos de intermediação imobiliária (corretores e imobiliárias). Esse aumento de custos é uma verdadeira paulada.

Os defensores da reforma tributária, no entanto, argumentam que a mudança permitirá ao setor adotar métodos de construção mais eficientes, hoje pouco utilizados por serem mais tributados. A lógica deles é simples: "É mais caro porque tem muito imposto, então vamos igualar as tributações, fazendo com que o método mais caro se torne viável". Parece ótimo na teoria, mas na prática é o bom e velho jeitinho do estado falido: nivelar por baixo, transformando o que era ruim no "menos pior".

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NATHAN | Corretor de Imóveis - YouTube Corretor de Imóveis credenciado pelo CRECI-SP, sob o nº 181.703-f, especializado no altíssimo padrão e imóveis premium na cidade de São Paulo. NATHAN | Corretor de Imóveis (@eocorretorsp) • Fotos e vídeos do Instagram