FIIs X AÇÕES - QUEM PAGA MAIS ?

Fundos Imobiliários são fundos que reúnem o dinheiro dos investidores para adquirir imóveis. Empresas são divididas em “ações”, já os fundos imobiliários em “cotas”. Existem alguns tipos de FIIs e o mais comum são os de tijolo.

Os fundos de tijolo são aqueles que possuem, geralmente, prédios comerciais, e recebem renda recorrente proveniente de aluguéis. Essa renda é distribuída aos cotistas que recebem os chamados dividendos.

Esse é o tipo mais conhecido e procurado de fundo imobiliário, por conta dessa renda que é gerada e distribuída. Só que, em relação às ações, os FIIs tem, na média, o valor das cotas mais alto que a média das ações.

Enquanto, por exemplo, PETR4 (Petrobras) está custando, hoje, por volta de R$ 22,80, um FII famoso como o HGRU11 está por volta de R$ 129,09. Quanto maior o valor do ativo, menor será seu poder de compra. 

É um erro procurar fundos imobiliários somente por conta de dividendos. Tem empresas que pagam muito mais e custam muito menos. Só que pagam em períodos maiores, enquanto que os FIIs pagam mensalmente, salvo raras exceções.

O FII HGRU11, citado acima, tem um yield de 6,35% ao ano. Essa é a porcentagem que você irá ganhar, durante um ano, em relação ao valor que você irá aplicar no fundo. O yield se refere aos dividendos.

Pegando as ações de ROMI3, cujo preço está na faixa de R$ 16,00, o yield anual é de 13,4%. Veja que você consegue comprar muito mais ações e ganhar muito mais dividendos. Se você procura montar uma carteira voltada para dividendos, as ações pagam mais e custam menos.

Claro que a diversificação é algo a se buscar, principalmente numa carteira de longo prazo. Mas, a maioria não sabe escolher o melhor momento para comprar um FII e acaba pagando muito caro.

Se você souber mapear quais ações pagam dividendos em quais períodos, dá até para montar uma carteira que gere dividendos todos os meses. Além disso, há empresas de diversos setores e isso te possibilita diversificar em tantos quanto quiser, enquanto que fundos imobiliários isso não é possível.

Ações são as estrelas dos dividendos.