Proprietário: Conheça os principais formatos de locação para rentabilizar o seu imóvel

Se você é proprietário de um imóvel e está em busca de maneiras de rentabilizá-lo, entender os diferentes formatos de locação disponíveis no mercado é essencial. Cada modelo tem suas peculiaridades, vantagens e desvantagens, além de atender a diferentes perfis de investidores. Neste artigo, abordaremos três tipos principais de locação: locação diária, short stay e a locação tradicional.

1. Locação Diária

Esse formato de locação se popularizou com plataformas como o Airbnb, onde o imóvel é alugado por curtos períodos, normalmente para turistas ou viajantes de negócios. Os proprietários têm total flexibilidade para determinar quando e para quem alugar, gerenciando o calendário conforme suas preferências.

Vantagens:

• Alta rentabilidade: Diárias geralmente têm um valor mais elevado, o que pode aumentar a rentabilidade no curto prazo.
• Flexibilidade: Você pode utilizar o imóvel quando quiser e ajustar a disponibilidade.
• Facilidade de anúncio: Plataformas como Airbnb oferecem um canal direto com os hóspedes e simplificam a gestão das reservas.

Desvantagens:

• Alta rotatividade: Exige maior esforço de manutenção e limpeza entre uma estadia e outra.
• Maior depreciação do imóvel: Requer um acompanhamento constante para manter o imóvel sempre em bom estado. 
• Imprevisibilidade: A demanda pode variar de acordo com a temporada, eventos locais ou crises.
• Dedicação do proprietário: Necessidade de gerenciar check-ins, check-outs e manutenção de maneira mais frequente.
• Dificuldades para aceitação em prédios residenciais: O formato não é aceito com facilidade na grande maioria dos prédios residenciais, devido a sua rotatividade de inquilinos, impactando principalmente no fator segurança.  

Perfil do Investidor: Arrojado. Proprietários com uma maior tolerância ao risco e que buscam rentabilidade a curto prazo.

2. Short Stay

O modelo short stay é semelhante à locação diária, mas voltado para estadias de médio prazo, a partir de 30 dias ou mais. Muito utilizado por profissionais em viagens a trabalho, estudantes, pessoas que buscam tratamento de saúde, pessoas em processos de mudança temporária, entre outros. Esse formato está crescendo cada vez mais, especialmente em grandes centros urbanos.

Vantagens:

• Alta taxa de ocupação: A demanda por locações de médio prazo tende a ser mais estável ao longo do ano.
• Gestão próxima do imóvel: Apesar da alta rotatividade, mas com intervalos bem menores entre a entrada e saída dos inquilinos, as vistorias, limpezas e manutenções possuem uma melhor programação e organização, mantendo o bom estado do imóvel e mitigando assim a depreciação do bem ao longo dos anos.
• Menor rotatividade: Comparado à locação diária, o proprietário tem menos trabalho com check-ins e check-outs frequentes.
• Maior previsibilidade: As estadias são mais longas, permitindo um planejamento financeiro mais estável.
• Flexibilidade e economia: Bem mais econômico que as locações por diárias, é uma excelente opção para quem busca flexibilidade nos contratos de locação.

Desvantagens:

• Intermediário em rentabilidade: Embora a diária seja inferior ao modelo de locação diária, ainda pode ser superior à locação tradicional.
• Dependência de uma gestão eficiente: Para garantir o sucesso do short stay, é necessário contar com uma gestão bem organizada e profissional.

Perfil do Investidor: Moderado. Ideal para investidores que buscam um equilíbrio entre rentabilidade e segurança, com menos trabalho que a locação diária, mas com maior potencial de ganhos que a locação tradicional.

3. Locação Tradicional

Esse é o formato mais comum de locação, onde o imóvel é alugado por períodos mais longos, geralmente acima de 12 meses, mediante um contrato formal entre locador e locatário. A locação tradicional oferece estabilidade e previsibilidade para o proprietário.

Vantagens:

• Estabilidade: A garantia de um contrato de longo prazo oferece uma receita estável e previsível.
• Baixo nível de envolvimento: Menos trabalho em relação à manutenção constante, check-ins ou limpezas frequentes.
• Segurança jurídica: O contrato de locação dá ao proprietário mais segurança no que se refere a questões legais e inadimplência.

Desvantagens:

• Menor rentabilidade: Em comparação com os outros formatos, a locação tradicional tende a oferecer menores retornos mensais.
• Pouca flexibilidade: Uma vez assinado o contrato, o imóvel fica indisponível por longos períodos.
• Maior depreciação do imóvel: Como na maioria das vezes a gestão das imobiliárias tradicionais fica a desejar, os problemas do imóvel vão se acumulando com o passar dos meses, gerando muitas vezes um grande volume de manutenções e investimentos do proprietário.

Perfil do Investidor: Conservador. Indicado para investidores que preferem segurança e estabilidade a qualquer custo, sem a necessidade de envolvimento frequente na administração do imóvel.

Short Stay: Uma excelente opção para rentabilizar o seu imóvel

Entre as opções apresentadas, o formato short stay surge como uma excelente alternativa para proprietários que desejam maximizar a rentabilidade do imóvel sem abrir mão da segurança e da previsibilidade. Combinando a flexibilidade do aluguel de curta duração com a estabilidade de contratos de médio prazo, esse modelo tem se destacado como a escolha preferida em muitas cidades.

A Shortstay em Curitiba, especializada nesse modelo de locação para apartamentos mobiliados, oferece uma gestão completa e eficiente para o seu imóvel. Entre seus diferenciais, destacam-se:

• Alta taxa de ocupação, com uma média de 95% ao longo do ano.
• Acervo com mais de 700 apartamentos mobiliados em Curitiba, com ótima localização e prontos para atender uma demanda crescente de clientes.
• Alta taxa de renovação, com uma média de 30% de contratos renovados mensalmente.
• Uma plataforma 100% online, com site moderno e aplicativo que facilitam a reserva e a gestão das hospedagens, oferecendo praticidade e tecnologia ao proprietário.

Se você busca uma maneira eficaz de rentabilizar seu imóvel, o short stay pode ser a solução perfeita para maximizar seus ganhos com tranquilidade e segurança. Conte com a Shortstay em Curitiba para fazer a gestão do seu imóvel na locação. 

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