DEĞERLİ KONUT VERGİSİ HK.

Bir süredir merakla beklenen Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği, 15.01.2021 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme ile vergiye tabi mükellef sayısı bir hayli azaldı çünkü geçtiğimiz yıl taşınmazın piyasa değeri de bir etken iken yeni tebliğde bunun kaldırıldığını görüyoruz.  

Değerli konut vergisi ile ilgili sorular ve cevaplar tebliğden sonra ilgili platformlarda sıklaştı. Genel itibariyle özetlere ulaşmak mümkün ancak cevaplarına rastlamadığım spesifik dört konuya aşağıda değindim, ilginize sunarım.

·      Tapuda mesken nitelikli bir gayrimenkulüm var ancak bu gayrimenkulde ticari faaliyet söz konusu, değerli konut vergisi ödemeli miyim?

İlgili tebliğde; “Taşınmazın mesken niteliğini haiz olup olmadığı hususunun değerlendirilmesinde, taşınmazın kayıtlardaki niteliğinin yanında fiilen kullanım durumuna da bakılır.” denmektedir. Bu nedenle fiilien işyeri olarak kullanılan gayrimenkulün emlak vergisi de ticarethane/işyeri vasfı üzerinden tahakkuk ediyorsa değerli konut vergisine tabi değildir. Fiilen işyeri olarak kullanılan gayrimenkulün emlak vergisi mesken üzerinden tahakkuk ediyorsa emlak beyanı zaten hatalıdır ve işyeri olarak düzeltme beyanı verilmesi gerekmektedir.

·      2020 yılı için 5.000.000,00 TL olarak belirlenen bina vergi değeri alt sınırını 2021 yılı için nasıl revize edebiliriz?

Tebliğ düzenlenirken yeniden değerleme oranları henüz belirlenmediğinden bu oranının %10 olduğu kabulü ile örneklendirmeler yapılmış. 2020 yılı sonunda belirlenen yeniden değerleme oranının %9,11 olduğunu artık biliyoruz. Tebliğ der ki; 2021 alt sınırını bulmak için; 2020 için belirlenen 5.000.000,00 TL değerini yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellemelisin. Bu durumda 5.227.750,00 TL değerine ulaşıyoruz. Bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 Türk lirasına kadar olan kesirleri dikkate alınmaz dendiğinden, değerli konut vergisine tabi olmak için konutunuzun 2021 yılı bina vergi değerinin 5.227.000,00 üzerinde olması gerekiyor.

·      Tebliğde halihazırda örneklerle kimlerin hangi koşullarda bu muafiyetten faydalanabileceği açıklanmış. Tek değerli konutu olanlar söz konusu vergiye tabi değil bu durumda birden fazla değerli konutu olan mükelleflerden gelen sorulardan bir tanesi de, gayrimenkulü şirketime veya şirket adına kayıtlı gayrimenkulü şahsım adına devretsem ve tek mesken muafiyetinden faydalansam olur mu? 

Öncelikle tebliğde gayrimenkulün 1 Ocak ile 20 Şubat arasında elden çıkarılması durumunda da bu verginin tamamının ödeneceği belirtiliyor. Yani satış olsa dahi vergi bu yıl ödenecek. Yalnız söz konusu vergi türü her yıl tahakkuk edeceğinden burada satış sırasında çıkacak vergiler ve gayrimenkulün elde kalma süresini (potansiyelini) göz önünde bulundurarak bir karar vermek gerekecektir. (Konunun etik boyutu bulunduğundan, tavsiye niteliğinde değildir. Gelen sorulardan biri olduğundan yer verilmiştir.)

·      Belediyeden bina vergi değerini temin edemedim. Değerli konut vergisine tabi olup olmadığımı tespit etmemin kısa bir yolu var mı?

Evet var. Bina vergi değeri aslında emlak vergi değerine esas değer olduğundan, her yıl mayıs ve kasım aylarında ödenen vergiler bu değer üzerinden hesaplanmaktadır. Bu durumda 2020 yılında ödemiş olduğumuz bir yıllık vergi tutarından bina vergi değerine ulaşabiliriz. Şöyle ki, 2020 yılında ödediğiniz vergi tutarının 1.000 TL olduğunu varsayalım. Bu tutarın %10’luk kısmı Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payıdır. Yani 900 TL’si emlak vergisidir. 2020 yılında 900 TL emlak vergisi olan mesken eğer büyükşehirdeyse binde 2 katsayısına tabi olduğundan bina vergi değeri 450.000 TL, büyükşehirde değil ise binde 1 katsayısı ile 900.000 TL olacaktır. 

Bu yolu izleyerek, değerli konut vergisine tabi olmak için 2020 yılında ödediğimiz emlak vergi tutarının büyükşehirlerde 10.000 TL+ 1.000 (%10 TKVK)= 11.000 TL üzerinde, büyükşehir olmayan illerde ise 5.000+500 (%10 TKVK)= 5.500 TL üzerinde olması gerekmektedir. 

Tabi ki mevcut emlak beyannamesinde hatalar bulunması, iş bu hesaplamalarda da hata olmasına sebep olacaktır. Beyanname kontrolünün yapılması hem emlak vergisi hem de değerli konut vergisi bakımından faydalı olacaktır.

 Eklemeler ve sorular olursa yorumlarda veya mesaj kutusunda görmekten mutluluk duyarım. Faydalı olması dileğiyle. İyi haftalar dilerim.